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鄭州萬科公眾號(hào)公布的鄭州項(xiàng)目，新增加的是萬科民安三度湖山和北三環(huán)南陽路附近的王寨城改地塊。
即將面世的萬科·民安三度湖山項(xiàng)目與古村相依，以土地的地勢(shì)地貌作為設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，并將方頂村的虎皮寨墻、高墻驛道、五脊六獸高階制式的宅門、抱鼓石、陶罐墻、拱門窯洞、龍崖峭壁等等通過現(xiàn)代化的手法演繹，呈現(xiàn)新舊的對(duì)比和融合。
萬科民安三度湖山是上街德寶方頂?shù)捻?xiàng)目，開發(fā)商鄭州宜方置業(yè)股東也已經(jīng)變更為鄭州萬科方頂企業(yè)管理和河南民安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，德寶·方頂位于鄭上新區(qū)峽窩鎮(zhèn)淮陽路與五云路交匯處西，由鄭州宜方置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總占地3000余畝，產(chǎn)品涵蓋合院、雙拼、聯(lián)排別墅等戶型。萬科后續(xù)開發(fā)應(yīng)該也是延續(xù)別墅的產(chǎn)品，目前市區(qū)的體驗(yàn)館位于中原路與華山路交叉口附近。
另一塊即將呈現(xiàn)的新品就是王寨城改項(xiàng)目，綠地接手利海的爛攤子開發(fā)了綠地璀璨天城，萬科和民安又開發(fā)了后續(xù)地塊。
如今萬科也進(jìn)入上街開發(fā)別墅項(xiàng)目，加上之前泰禾收購志強(qiáng)置業(yè)的股權(quán)，開發(fā)院子系列，上街這個(gè)偏遠(yuǎn)的地方會(huì)火起來么。(展開全部)

該項(xiàng)目已經(jīng)是萬科的啦。。。。。

沖著中式風(fēng)格去的。

目前鄭州市這種風(fēng)格的不多，藍(lán)城桃源春曉、藍(lán)城桃花源、綠城鳳湖玫瑰園的個(gè)別院子有點(diǎn)神韻。

扎根于古歷史文化名村的方頂村和五云山下的山山水水，作而位置離上街核心城區(qū)又非常之今。天時(shí)地利人不和。

德寶算是上街有點(diǎn)追求的開發(fā)商，然而好項(xiàng)目碰見小開發(fā)商就是尷尬。有心殺賊，無力回天。

目前一期已經(jīng)交房、二期少量房源在售，三期待售中。

已經(jīng)交房的一期簡(jiǎn)直就是新農(nóng)村，恕我直言。

二期主打明清文脈小院，和去年大火的桃李春風(fēng)非常相像，應(yīng)該是團(tuán)隊(duì)出去考察了一番，還是有長足的進(jìn)步。也有一些亮點(diǎn)，比如院落的分割，這個(gè)本人非常喜歡。另外就是溫泉，德寶硬是挖出了溫泉池，后期流量收費(fèi)。價(jià)格也非常便宜，1萬5一平，90多平的就是100萬出頭。

三期的差不太多，只是蘇式風(fēng)格，屋檐網(wǎng)上翹一節(jié)，視覺上會(huì)好很多。

目前在規(guī)劃中的三期只做了一半，因?yàn)閷?shí)質(zhì)上德寶的中式風(fēng)格有點(diǎn)像類獨(dú)棟別墅，后期可能就改成聯(lián)排或者雙拼了。

整體規(guī)劃上非常豐富，包括對(duì)古村落的商業(yè)改造，但是落實(shí)到實(shí)處猴年馬月都不知道。區(qū)域沒有任何驅(qū)動(dòng)力，一個(gè)開放商難玩的起來。

好了，說說優(yōu)點(diǎn)，100多萬的中式別墅，不在乎的可以體驗(yàn)一把，因?yàn)樗{(lán)城桃花源預(yù)計(jì)主力價(jià)格在300多萬，新鮮而已。缺點(diǎn)就是個(gè)舶來品，細(xì)節(jié)非常差，因?yàn)楹芏鄸|西不是你去學(xué)一遍看一遍回來就做成了，特別是中式風(fēng)格的，細(xì)節(jié)太多，開發(fā)商沒有經(jīng)驗(yàn)也沒有底蘊(yùn)，蓋起來面上挺唬人，自己去好好看一下，就發(fā)現(xiàn)了。

居住角度有點(diǎn)擔(dān)憂，雖說和上街核心區(qū)域只有20分鐘車程。且有兩趟公交車。但是生活非常不方便。

另外，對(duì)于山溝溝的小區(qū)，而且是一層各家小院，物業(yè)非常非常非常非常重要。

沒有設(shè)計(jì)緊急呼叫。

德寶即使聘請(qǐng)了珠江物業(yè)，感覺也會(huì)很捉雞。

另外，上街的到可以碰，因?yàn)楸緛砩辖謩e墅也不多。從項(xiàng)目出發(fā)到市政府一個(gè)小時(shí)。高峰期要多點(diǎn)。(展開全部)

上街本土房企開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，占地3000多畝，原來這里是方頂村，從明清時(shí)期就存在的村子，現(xiàn)在還保留著部分古村落，有600多年的歷史，德寶在其基礎(chǔ)上加以完善，有自己做了仿古做舊的建筑，作為后期的商業(yè)配套，有戲臺(tái)等.

產(chǎn)品是中式別墅，一期的別墅有點(diǎn)像徽派建筑，已經(jīng)售罄，目前在推的二期產(chǎn)品，有點(diǎn)類似綠城桃李春風(fēng)，最小的88，每個(gè)都贈(zèng)送院子，整個(gè)形是有了，但是細(xì)節(jié)有待提升，畢竟開發(fā)商的別墅***盤經(jīng)驗(yàn)還是有限。

德寶方頂位于上街區(qū)峽窩鎮(zhèn)，說到德寶方頂就不得不提到方頂村。村里的明清建筑群是目前鄭州市內(nèi)發(fā)現(xiàn)的面積最大、規(guī)模最大、保存較為完整的一處明清建筑群，于2014年4月被評(píng)為河南省歷史文化名村。
為了貼合明清文化，德寶方頂?shù)慕ㄖL(fēng)格打造為中式風(fēng)格，產(chǎn)品主要為合院、聯(lián)排和雙拼，在售產(chǎn)品集中在210-430㎡，均價(jià)約1.2萬/㎡，產(chǎn)品銷售比較緩慢。
項(xiàng)目距離鄭州西繞城16.5公里，距離西四環(huán)22.7公里，距離西三環(huán)28公里，從中原路西三環(huán)出發(fā)，約45分鐘到達(dá)項(xiàng)目。要知道這中間，項(xiàng)目會(huì)受到洞林湖區(qū)域、中原路沿線的競(jìng)品截留，而其本身距離鄭州市區(qū)就較遠(yuǎn)，這就注定奠定了其銷售不會(huì)那么容易。鄭州市區(qū)客戶是否有必要購買，真得掂量掂量。(展開全部)

德寶方頂別墅項(xiàng)目采取明清建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，令人耳目一新。毗鄰五云山，風(fēng)景優(yōu)美。交通規(guī)劃很好，沿線有有多條地鐵。目前出行很不方便。距離鄭州市區(qū)非常遠(yuǎn)。比較適合養(yǎng)生，度假，旅游。

案名以百年歷史的方頂村命名，外立面以傳統(tǒng)灰磚為基調(diào)，配以褐石，并以白色墻面為陪襯，依山傍水的獨(dú)院別墅，此外每家每戶可免費(fèi)領(lǐng)養(yǎng)種植的生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，正所謂“一山一墅一中國”，規(guī)劃遠(yuǎn)景令人心動(dòng)，可稱之為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但開發(fā)商實(shí)力有限，不曉得能否實(shí)現(xiàn)理想中的作品。

德寶方頂很讓人心動(dòng)，看過效果圖，明清古建筑風(fēng)格，中式山水別墅，撇去了土豪氣質(zhì)，背靠五云山臨水而居，適合有品位的人生贏家。缺點(diǎn)：出行成本高，上街區(qū)域價(jià)值不大，本土小開發(fā)商，規(guī)劃美好，落實(shí)有待觀察