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永威山悅項目一期B地塊定界圖
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普通會員一切盡在不言中
普通會員會和綠城小鎮(zhèn)集團合作嗎？
房產(chǎn)評論師周末帶娃探索野游，沿隴海路一路向西奔到索河濕地公園區(qū)域，游玩之余被一開車置業(yè)忽悠去看盤，說好的從隴海路塔山路往西一公里，結(jié)果各種穿梭村屬道路半個小時才到達售樓部，不 可以說是美術(shù)館的類型，永威竟然重倉8000畝在鳥不拉屎的區(qū)域做終極改善
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先來看看永威拿地信息
滎政儲〔2018〕72-1 號，位于G234與隴海西路交叉口東北側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積27614.06平方米，合約41.42畝。容積率大于1小于1.1，出讓年限70年，起始價6686萬元，折合161.42萬元/畝。
滎政儲〔2018〕72-2 號，位于G234與隴海西路交叉口東北側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積36036.77平方米，合約54.06畝。容積率大于1小于1.1，出讓年限70年，起始價8725萬元，折合161.39萬元/畝。
永威山悅項目位于G234與隴海路交匯區(qū)域，項目總占地約5平方公里，打造集悅活運動、康體養(yǎng)生、娛樂購物、田園體驗、休閑度假為一體的原生山居藝術(shù)。
目前住宅區(qū)域一期在售，規(guī)劃三種產(chǎn)品，164㎡三室兩廳三衛(wèi)的疊拼，214㎡四室兩廳四衛(wèi)的合院，280㎡四室兩廳四衛(wèi)的雙拼。疊拼產(chǎn)品共6層分上中下三種戶型，合院和雙拼都是四層一戶，三種產(chǎn)品客廳全部挑空設(shè)計，贈送大量的花園和露臺。
因為項目區(qū)域基本都是山地坡地，永威的設(shè)計采用了錯層設(shè)計，由西往東由高到底，疊墅區(qū)域和合院區(qū)域下臺設(shè)計，合院和雙拼又是下臺設(shè)計， 一期周邊五段式下臺屬于打造的農(nóng)耕地，每家每戶贈送20-40㎡的田地，用來自己動手耕種種菜養(yǎng)花，倒是別有一番風(fēng)致
一期和售樓部的中間是永威重金打造的人工湖，目前已經(jīng)挖溝回填，預(yù)計明年灌水。
項目賣點無非兩三種：產(chǎn)品、品牌、環(huán)境。
永威的品牌已經(jīng)在一線遙遙領(lǐng)先，永威是有高端客戶群體的，東區(qū)北龍湖的永威樓盤業(yè)主們都是這種潛在的客戶。
在目前別墅限批的情況下，合院和雙拼這種偷天換日的產(chǎn)品也已經(jīng)比較稀缺。
項目周邊能吹的也就是生態(tài)環(huán)境：萬山、索河、丁河水庫，不過永威距離都略遠，還是期待下以后整個上千畝完善后永威帶來的度假商業(yè)模式，怎么盤活整個諾大的項目才是重點。
目前疊墅單價1.1-1.6萬不等，合院2萬，雙拼2.3萬，散客蓄客很難，還是靠永威的高端客戶群體，平時其他樓盤物業(yè)搞個周末游的活動之類的來增添項目煙火吧。畢竟酒香也怕巷子深
普通會員想買永威的朋友們，我真心建議大家去永威城5期參觀一下，一個打著精細(xì)化卻在干精簡化的開發(fā)商，一個從輕奢變成極簡，永威已經(jīng)沒有底線了。大門還不如縣城樓盤大門，綠化縮水
房產(chǎn)評論師——永威萬山湖悅——
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永威算是重倉滎陽了，而且都是不沾煙火氣的項目。
懟了四個項目，分別為
永威逸陽溪畔，位于滎陽東區(qū)北部區(qū)域；
永威溪樾，位于滎陽東區(qū)中心區(qū)域；
永威山悅（思源小鎮(zhèn)項目），位于健康城最西部，帶窯洞的示范區(qū)弄得真不賴，這是個萬畝的大項目。
以及永威萬山湖項目，位于健康城西部，緊挨著丁店水庫，離碧桂園萬山湖壹號不遠。
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萬山湖項目是2019年11月份拿的地，一共六塊，全是低密地塊。
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滎政儲（2017）105-1號，位于槐花路與臥龍路交叉口東南側(cè)，出讓面積15172.36平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35% ，出讓年限70年，成交價4255萬元，折合樓面價為1402元/㎡。
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滎政儲（2017）108號，位于梨花路與臥龍路交叉口西南側(cè)，出讓面積24382.02平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35% ，出讓年限70年，成交價6795萬元，折合樓面價為1393元/㎡。
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滎政儲（2017）109-1號，位于濱河路與梨花路交叉口西北側(cè)，出讓面積28476.64平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，成交價7300萬元，折合樓面價為1972元/㎡。
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滎政儲（2017）109-2號，位于濱河路與槐花路交叉口東北側(cè)，出讓面積6365.31平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，成交價1570萬元，折合樓面價為1897元/㎡。
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滎政儲（2017）111-1號，位于濱河路與梨花路交叉口東北側(cè)，出讓面積21201.29平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，成交價5530萬元，折合樓面價為2006元/㎡。
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滎政儲（2017）112-1號，位于濱河路與梨花路交叉口東北側(cè)，出讓面積38384.49平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，成交價9810萬元，折合樓面價為1966元/㎡。
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項目總占地約350畝，總建面約48萬㎡。產(chǎn)品規(guī)劃包含小高層、精裝洋房，內(nèi)部規(guī)劃1.3萬方商業(yè)街；小高層住宅建面約為98-128㎡，洋房建面約130-195㎡，采用現(xiàn)代主義建筑美感。
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目前周邊碧桂園萬山湖壹號，洋房8200元/平左右，別墅16000元/平左右。
山悅159-164㎡疊拼均價約11000-16000元/㎡，建面約220㎡合院均價約17000-19000元/㎡，建面約280㎡雙拼均價約23000元/㎡。
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個人感覺這個項目相比山悅來說，更接地氣一點，因為地塊有限，畫餅的空間不大，不會說專門像山悅一樣做個淺山美術(shù)館，估計會短平快一點。
我之前去過丁店水庫一次，真的沒啥可玩的，就是個野山林溝子，要啥沒啥，搞不懂買這度假改善的圖啥。(展開全部)