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等著挨收拾吧，買到這的業(yè)主會不會血本無歸？

這里不限購嗎？

看了2017年的鄭州市GDP增長，航空港以14個百分點的增速遙遙領(lǐng)先，而排在末位的則是上街區(qū)，只有航空港增速的零頭。而上街則成了沒落的代名詞。
上街區(qū)是鄭州市的市轄區(qū)，始建于1958年，是國家根據(jù)“二五”計劃建設(shè)第二個鋁工業(yè)基地的需要而設(shè)立的一個工業(yè)型城區(qū)，亞洲最大的氧化鋁生產(chǎn)基地。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一和地理位置尷尬是上街區(qū)的弱項。與新鄭、滎陽、中牟紛紛熱炒撤縣設(shè)區(qū)不同，上街本來也是區(qū)，只是這是一塊飛地，鄭州的城市規(guī)劃想必也是難以到達(dá)。少有的也就是“”鄭上新區(qū)”有所提及，可是前面還有常西湖新區(qū)和中原新區(qū)的規(guī)劃，這與航空港和甚至其他區(qū)在政策支持都難以相比。而上街以鋁加工產(chǎn)業(yè)聞名，只是時代不同了，加之轉(zhuǎn)型不利，沒落也是情理之中。
中牟、滎陽、新鄭撤縣設(shè)區(qū)雖然有諸多好處，但也難以有翻天覆地的改變，影響更多是政策支持的力度。況且鄭州這么多區(qū)域，尋找那些有政策支持又有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤讲攀且c。(展開全部)

目前，五云山奧倫達(dá)部落四期的聯(lián)排別墅，前后兩個院，內(nèi)帶電梯，223㎡，均價約18000元/㎡左右，是否能買？我認(rèn)為，如果偶爾居住，不差錢的話，可以。
但，如果不考慮地緣性，打算長期居住，又考慮到后期的保值升值，建議謹(jǐn)慎。畢竟同樣的18000，白沙的洋房，綠博的洋房，相比要更靠譜一點，更適合遠(yuǎn)期改善。

前幾周去五云山玩了一圈，體驗還不錯，之前也去看過鄭州其他幾個遠(yuǎn)郊度假項目。以下是對比的感受:
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與素心園比，五云山更接地氣，更復(fù)合世俗的審美。素心園搞得仙氣太濃了（太荒蕪），適合那種穿著袈裟白袍的孤家寡人，周末獨自尋一片清凈。五云山人氣還不錯，開發(fā)十年，道路，配套比較完善，上山的途中還可以看到業(yè)主在山道跑步，即使是山頂?shù)默幊?，也有不少人帶著小孩在扎堆玩耍，整體比較歡樂。五云山海拔近600米，素心園只有300多米，單論山頂?shù)娘L(fēng)景，五云山更遼闊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺去，彷佛中國水墨畫。
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但說到蓋房子的功力，美景勝一籌，用材用料規(guī)劃排布都有韻味，但五云山略顯粗暴，也許西班牙風(fēng)格就是粗獷樸實吧，但看著確實有些粗枝大葉。
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與洞林湖新田城比，洞林湖的商業(yè)開發(fā)味道較濃，到處是恒大碧桂園的廣告，而且恒大和碧桂園是純賣房的，新田雖然做了些配套，但也基本處于培育期。五云山則要成熟一些，也顯得有些陳舊，洞林湖板塊規(guī)劃的理念則比較潮，畢竟圍繞著湖水有很多演繹的東西，很多配套更貼近生活，如耀萊、美爵、鄭州一中，嚴(yán)格意義來說，洞林湖不斷度假而是造了一個衛(wèi)星城。
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此外就是奧倫達(dá)部落了，這是除了藍(lán)城小鎮(zhèn)公約，阿那亞公約外做的比較好的社群，朋友在五云山上班時隔三差五會組織業(yè)主燒烤，做菜，運動等等，業(yè)主的粘合度還是挺高的。
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聯(lián)排和洋房在售，聯(lián)排面積為230平，洋房有現(xiàn)房，面積為50-160平，價格16000-18000元/平，他們除了賣房子還賣會員卡，10萬到20萬不等，主要還是在五云山消費。(展開全部)

不否定奧倫達(dá)部落這個品牌的水平
因為有原鄉(xiāng)美利堅這樣的作品（北京）
但，不能因此就肯定鄭州的奧倫達(dá)部落，也就是這個五云山
開發(fā)商不說了，全鄭州人大部分應(yīng)該都知道聽說過21世紀(jì)。超級龐大的小區(qū)。就是這個開發(fā)商

為什么不能肯定鄭州五云山呢？
說白了還是配套。
按照各路大神的評論，各種配套什么馬術(shù)高爾夫玫瑰莊園牧場等等等等。。。
實際去看，確實有，人家沒忽悠。但是這叫配套么？
什么樣的配套叫配套？蓋成房子的才能叫配套。
在山上轉(zhuǎn)了一圈，除了有個私人會員制酒店，還有一個陽光超市。。。其他就沒有了。。附近也沒用。。。大型商超，菜場，醫(yī)院，什么咖啡館，書店，母嬰用品。啥的一律沒有。。
不過值得一提的是前期的現(xiàn)房別墅，送的院子是真的夠大，300平的房子2000平的院子。單價還不高，2萬多足矣。
另外，日常社群活動做的的確不錯，這也是很多業(yè)主津津樂道的東西(展開全部)

奧倫達(dá)部落·五云山，位于鄭州市上街區(qū)南部，距離鄭州市區(qū)約30公里。五云山方圓18000畝自然山林，負(fù)氧離子達(dá)到5000/立方米。以意大利為藍(lán)本，濃郁的異域風(fēng)情和閑適的山居慢調(diào)生活。
點評：位于上街區(qū)南部，所以純粹為度假養(yǎng)老型。
占地66畝、18個普通打位、2個VIP包房，300碼球道，來到五云山?？松郀柗蚓銟凡?，借助大自然的能量充實自己。萊蒙多騎士俱樂部頂級豪華裝飾，專業(yè)馬術(shù)指導(dǎo)，讓您在策馬揚鞭的馳騁中，綻放青春絢麗。
點評：有高爾夫和馬術(shù)運動，側(cè)重運動的健康。
桃園、梨園、杏園、葡萄園……3000畝有機果園、牧場
點評：有機農(nóng)業(yè)，從食物的角度體現(xiàn)健康。
奧倫達(dá)部落是一家會員制健康與幸福系統(tǒng)運營商，旗下運營著國際系列化特色小鎮(zhèn)。經(jīng)過十年的運營，奧倫達(dá)部落已在全國擁有原鄉(xiāng)、湖城、海坨山谷、五云山等多個特色小鎮(zhèn)，并在鄭州新密茍?zhí)玫貐^(qū)、上海崇明島地區(qū)、廣東惠州羅浮山地區(qū)打造特色小鎮(zhèn)。
點評：奧倫達(dá)部落是個運營商，側(cè)重于運營健康和幸福的特色小鎮(zhèn)，相當(dāng)于一個好的特色小鎮(zhèn)物業(yè)公司吧。(展開全部)

居易五云山位于上街五云山大道001號；
奧倫達(dá)部落?五云山是奧倫達(dá)部落在鄭州的會員專屬基地，位于鄭州市上街區(qū)南部，距離鄭州市區(qū)約30公里；
項目規(guī)劃為“四大產(chǎn)業(yè)、一城九鎮(zhèn)”的前瞻規(guī)劃，其中有盧卡小鎮(zhèn)、科羅蒂小鎮(zhèn)等9大小鎮(zhèn)規(guī)劃為不同的居住產(chǎn)品；項目規(guī)劃有生態(tài)農(nóng)業(yè)、山地運動、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假四大產(chǎn)業(yè)體系，傾力打造一個富于田園生活體驗的，山地運動、休閑娛樂與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)合的大型山地生態(tài)公園；
目前有洋房和別墅在售，其中洋房在售的為56-135平房源，整體均價7000元/平米，洋房在售房源具體為50-60平米的一房，80-100平米的兩房，125-135平米的三房；
聯(lián)排別墅為面積198-243平的房源，均價13000元/平米，200萬/棟左右。獨棟別墅價格在500-700萬每棟，目前優(yōu)惠全款99折，按揭無優(yōu)惠，同時送全部硬裝；
項目優(yōu)勢：1.復(fù)合型項目；2.配套全面；3.新的生活方式；
劣勢：項目距離市區(qū)有一定距離，區(qū)域?qū)儆诎l(fā)展階段，生活配套有待完善；
對于休閑或者注重居住環(huán)境的客戶可以去項目看看，奧倫達(dá)屬于精神和居住雙重屬性的社區(qū)，但是距離市區(qū)有一定的距離，駕車出行的客戶會方便一些！(展開全部)

這個需要客戶仔細(xì)衡量衡量。
先說優(yōu)點吧，度假屬性明顯，尤其這種山地別墅，對于鄭州這種平原地形來說，景觀參與度與社區(qū)休閑度相當(dāng)充足。因為藏在原生山林中間，空氣質(zhì)量相當(dāng)之好，甚至遠(yuǎn)超洞林湖等遠(yuǎn)郊板塊，非常適合養(yǎng)老度假。社區(qū)配套開發(fā)企業(yè)也花了大力氣，盧卡鄉(xiāng)村酒店、?？松郀柗蚓銟凡?、萊蒙多騎士俱樂部百畝玫瑰園這些都是建成的，還有在建的五星級翡翠酒店。尤其是萊蒙多騎士莊園俱樂部，是河南第一家標(biāo)準(zhǔn)會員制的騎士俱樂部，設(shè)置有350米燈光跑道標(biāo)準(zhǔn)馬術(shù)競技場，這都是建成的度假屬性十分明顯的配套。
但是，不利因素也很多，城市距離太遠(yuǎn)，交通成本太高，房屋屬性被動變成5+2的分時度假居所，還有就是除了社區(qū)配套之外，周邊的生活配套太匱乏，后期對于社區(qū)的自有配套依賴性太高，一旦配套不能落實，那就尷尬了。
整體來看，優(yōu)勢和劣勢都非常明顯，建議客戶綜合考慮。(展開全部)