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——正商鄭上商務中心——
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還是挺佩服正商的，商務這么難的路，還是堅持走下去了，而且敢于在遠郊搞商務，比如雙鶴湖/港區(qū)，還有上街。

上街這兩年也進來不少品牌房企，萬科/泰禾等等，大項目不少，前段陜西外來房企還來拍地了，樓面價1700多，周邊房價8000多，利潤空間還是有的。
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正商鄭上商務中心的位置很好，樓盤位于科學大道與通航六路交匯處向北200米路西, 屬于鄭州通航試驗區(qū)核心位置，東虢湖西側。

這個位置要重點提一下，這是32個核心板塊之一，未來會成為鄭州第二機場。戰(zhàn)略意義不言而喻。
現(xiàn)在地鐵10號線也在修，未來會加強和鄭州的聯(lián)系。

東虢湖也是上街實景之一，環(huán)境優(yōu)美，暫且當成上街的北龍湖吧。
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項目占地140余畝，整體規(guī)劃超34萬方商業(yè)金融中心；涵蓋商業(yè)中心、辦公寫字樓、大型商超、全能創(chuàng)富公寓等多種業(yè)態(tài)，首期臨湖規(guī)劃6棟7層公寓，層高5.1米精裝Loft，還有1000多平共享空間，這已經是公寓產品的標配了，一般會做書吧/健身/咖啡等等。
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正商的公寓做的還是比較大氣的，過道寬敞，空間舒適，裝修也基本是標準化作業(yè)，像這種多層公寓，還配有兩部電梯，上下樓也不會特別擁堵。
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價格在5000多，雖說是精裝的，但個人感覺不低。上街房地產市場還是挺獨立的，不像滎陽/新鄭由于依托一部分鄭州客戶，起落非常厲害。(展開全部)

1500萬？聯(lián)盟新城的房子那么貴嗎？

建業(yè)鄭西聯(lián)盟新城這個項目已經將近10年，在上街樓盤中屬于佼佼者。
目前在售的是五期，案名東方既白，是不是感覺逼格很高？
新亞洲建筑風格，景觀采用的是新中式園林設計。
地塊共規(guī)劃34棟樓，11棟高層，23棟洋房，容積率1.88，共1546戶。
高層戶型110㎡、130㎡、140㎡，洋房戶型125㎡、145㎡。
在低容積率下，不管高層還是洋房，戶型做的都相當不錯，整體方正，三開間朝陽，標配大陽臺，洋房145㎡戶型大面寬，如覺得三室不夠用可改四房，實用性很高。
五期緊鄰建業(yè)打造的中央上湖公園，公園實地看過之后還是挺讓人驚喜的。
地鐵10號線的開通也指日可待，東方既白整體位于地鐵10號線兩站之間，也算是地鐵盤吧。

在上街，隨著其他開發(fā)商紛紛拿地進入，各大樓盤競爭肯定會有所加劇。
樓盤最多的是亞星，但綜合來看，最讓人放心的還是要數(shù)建業(yè)。
上街并不適合剛需以及投資客戶，他只屬地緣性人群，鄭西聯(lián)盟新城亦如此。(展開全部)

當前樓市有一種奇特的上街現(xiàn)象。

欲拒還迎。

在上周去上街整個探盤情況來看，整個上街幾乎都沒有房源。要不就是坐地起價，一副想上天的樣子，比如上街第一城，先不說這個項目各種負面，還剩的一樓帶花園房子直接，當天從1萬漲到1萬3一平。
你當鄭州來的這批人還都是**嗎？

前幾年由于上街的房子很不景氣，導致很多囤積的房子都是現(xiàn)房了。
所以凡是上街人帶著在市區(qū)看房，置業(yè)顧問都會說一句現(xiàn)房沒有了，有的都是期房。

為什么說欲拒還迎？
行情太好了，房子瞬間賣空了，卻又不敢大興工程。

比如，我們去看的豫翠園，其實按照個人的購房觀念，在上街是屬于位置非常的區(qū)域，市區(qū)非常方便（上街現(xiàn)在買房都追著地鐵十號線）。沙盤上密密麻麻好幾棟樓非常氣派，但是實際這幾年賣的建成的就有幾棟。目前在賣的還是回遷房，實際上其他地塊工地上也沒有動靜。
因為開發(fā)商也看不懂行情，生怕樓蓋起來了。這波熱鬧的行情過去了，又要自食苦果，所以基本上市區(qū)的都只加蓋一棟樓。

除了幾個特別的大牌開發(fā)商。

一是建業(yè) 、建業(yè)鄭西聯(lián)盟新城最近剛開完盤，簽過合同。純洋房、地鐵口、標準層7000-8000的價格還算厚道，自然火爆。唯一不好的是開完盤后倒號現(xiàn)象嚴重，還有大量置業(yè)顧問參與。

二是民安 上街北的民安城市之光 算是上街唯一一個純洋房的小區(qū)了。從上街一眾開發(fā)商的對比出來突然就很有逼格。目前也是售罄，也在倒騰土地，前邊的寫字樓商業(yè)中心明顯不準備蓋了，明顯也賣不出去，洋房在當前上街出奇的吃香。

三是和昌 但是和昌完美的錯過了這波行情，和昌都匯廣場旁邊還有一塊地一直沒有動靜，不知道咋回事。實際上和昌都匯廣場是上街這么多項目個人看過之后，評價最好的，那么早的就開始用分離式核心筒了。而且商業(yè)也比較有逼格，如果用商業(yè)定義上街市區(qū)的熱鬧話，和昌可以拍到第二了?？上Р恢郎对蚝罄m(xù)地塊一直沒有啟動，如果啟動的話，上街本地置業(yè)，個人非常建業(yè)和昌。

四是亞星 在上街航展期間，亞星江南小鎮(zhèn)的廣告打的是滿天飛，在上街外的購房者還是滿吃這一套的，只是自從高總年紀大了，抱著小情人小兒子開始，亞星已經被亂七八糟的家族管理給搞爛了。美好只屬于過去了。

以上這些后期有貨值的項目，加推的估計也要到78月、89月了，目前還是有一批人前赴后繼在上街尋尋覓覓，希望崗位站的牢靠，站的堅實，你比開發(fā)商都有信心！(展開全部)

跟著地鐵10號線看房之鄭西聯(lián)盟新城
　　　　上街如鄭州市區(qū)的一塊“飛地”，那聯(lián)盟新城就如這塊飛地里的“世外桃源”，定位為高景觀覆蓋的城市級生態(tài)湖景大盤，鄭西聯(lián)盟新城對于第一次看到它的人來說就如“第一眼的情人”，它確實很“漂亮”，只不過太過于遙遠了。
　　　　它的漂亮在于它的戶型確實是很方正，設計合理，小區(qū)綠化以及景觀不錯，容積率低，以及小城市相對安逸的生活，
但是別墅項目動輒340萬-1100萬的售價，洋房每平米5500+的售價，相較于上街較低的收入，即使是本地的土豪們估計也得掂量掂量，所以它把一部分希望寄托在了主城區(qū)的“土豪們”。
先看看它的距離，它距離西四環(huán)鄭上路22.3公里，距離西三環(huán)鄭上路27.5公里，離瀚宇天悅灣8.1公里，其實它離規(guī)劃中的地鐵10號線也并不近，它的距離，以及較高的定位，注定它的消費人群極其狹窄，所以它只屬于極少不在意距離的土豪們或者附近土豪們的“菜”。(展開全部)

看好聯(lián)盟新城的產品，相信隨著10號線成為現(xiàn)實，聯(lián)盟新城升值潛力不可小覷。

首先，鄭州客戶再外溢也不會跨過滎陽跑到上街，只有確實需要在上街買房的客戶才會考慮。本項目建業(yè)品牌，產品品質，園林景觀，這些在上街是出類拔萃的，其價格也較高，上街有實力的改善型客戶確實可以考慮。后期體量不小，項目面臨一定的去化壓力。

區(qū)域置業(yè)的改善性客戶個人還是比較推薦的，投資客和市區(qū)客戶個人不推薦。
對于鄭上新區(qū)，個人一直都持保守態(tài)度，從規(guī)劃出爐到現(xiàn)在，一直停留在紙質層面，現(xiàn)在熱度消退，政府來張口說的興趣都沒有，向西一直是鄭州的次要選擇層面，而且也是從鄭州中心向西側逐步擴延，等顧及到鄭上新區(qū)需要跨越常西湖新區(qū)、中原新區(qū)，這都不知道猴年馬月了。
但是項目品質還是非常不錯的，畢竟是成熟的產品系，社區(qū)氛圍感非常之強，真正把新中式的精髓給把握住了，而且景觀的參與感、院落的違和感、社區(qū)氛圍都非常不錯，可能也是地價成本比較低，留給建業(yè)發(fā)揮的余地缺失很大，感覺比建業(yè)在市區(qū)的項目做得更加地道和出品質。

首先，鄭州客戶再外溢也不會跨過滎陽跑到上街，只有確實需要在上街買房的客戶才會考慮。本項目建業(yè)品牌，產品品質，園林景觀，這些在上街是出類拔萃的，其價格也較高，上街有實力的改善型客戶確實可以考慮。后期體量不小，項目面臨一定的去化壓力。