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中牟雁鳴湖也就是雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)，是國(guó)家2A級(jí)風(fēng)景區(qū)，是鄭州市文化旅游產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展二十個(gè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一。
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位于中牟縣城北部14公里處，距連霍高速公路中牟下道口3公里，距鄭開大道7公里，北距黃河4公里，省道223線穿越。
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正商雙湖灣位于中牟縣北部雁鳴湖鎮(zhèn)，南臨雁鳴湖，北靠雁月湖，坐落雙湖之間，東臨城市主干道解放路，北臨丁村干渠和運(yùn)糧河（鷺鳴湖），南部約一公里處有雁鳴湖。規(guī)劃占地約1500畝，。整體分為8大板塊，前后分4期開發(fā)，采用西班牙建筑風(fēng)格。產(chǎn)品還是以正商正統(tǒng)的剛需產(chǎn)品為主，洋房小高層貨量比較大，別墅較少。建筑面積約130-188㎡花園洋房，建筑面積約235-254㎡聯(lián)排墅院。
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正商雙湖灣從14年開售，去化時(shí)間較長(zhǎng)，去化效果不理想。一期產(chǎn)品以小高層和洋房為主，共1680套，目前已售罄，二期以洋房、聯(lián)排、疊拼為主；目前以三期的洋房和聯(lián)排為主。
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產(chǎn)品設(shè)計(jì)偏剛需，全部毛坯交付，戶型有80㎡-340㎡兩房三房五房復(fù)式，以及260 ㎡聯(lián)排。主力戶型為82㎡兩房、118-120㎡三房、180㎡四房。一期從14年開售，去化周期較長(zhǎng)，去化效果不理想。
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這個(gè)區(qū)域注定去化周期就不會(huì)特別快，為啥？第一，產(chǎn)品類型注定不是快銷品；第二、配套跟不上；除了生態(tài)環(huán)境好，周邊幾乎公共的配套暫時(shí)都跟不上，日常的生活出行都是一件很麻煩的事。
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區(qū)域內(nèi)也幾乎全是別墅、洋房產(chǎn)品，最早進(jìn)駐的綠城雁鳴湖玫瑰園項(xiàng)目，賣到現(xiàn)在還偶爾會(huì)有那么一兩套出售。西區(qū)120多棟別墅，目前只有1戶常駐人家，生活配套更不上，還是給居住人群造成很多的不便。(展開全部)

正商雙湖灣，不僅是有剛需小高，洋房，還有別墅，也算是跟整個(gè)片區(qū)一個(gè)節(jié)奏了，不過由于品牌問題，過大面積的改善型洋房至今沒有賣完，前后差不多已經(jīng)賣了三年，在后期地塊已經(jīng)快建好的時(shí)候前期的房源依然沒有賣完。也難怪有傳聞?wù)f 碧桂園 融創(chuàng) 和正商談后續(xù)地塊合作的消息。長(zhǎng)基已經(jīng)選擇了萬(wàn)科，正商會(huì)不會(huì)選擇融創(chuàng) 還真不好說，至少目前來(lái)說，正商占了個(gè)整個(gè)片區(qū) 不錯(cuò)的地勢(shì)。

要不是別人邀請(qǐng)我來(lái)驗(yàn)房，我還不知道正商在這個(gè)地方還有這么一個(gè)項(xiàng)目！項(xiàng)目之遠(yuǎn)，離東區(qū)CBD80里；一出小區(qū)門口是一望無(wú)際的麥田。
景觀來(lái)說還不錯(cuò)，硬景軟景都過得去，有宅前綠化、有樓間景觀、有中央景觀、有兒童樂園。算是輕一點(diǎn)的托斯卡納風(fēng)的建筑，這種風(fēng)格雖然已遍郊區(qū)都是，但還是挺有感覺的。而且能看到正商很下功夫?qū)@次交房，小區(qū)道路兩邊擺了數(shù)不精的小盆花。
主要說一下室內(nèi)。
室內(nèi)空鼓不算多也不算少，一套大平層敲出26處空鼓。另外還有兩處裂縫，這兩外裂縫一處是梁與下面的加氣塊交接的地方裂，一處是單純的表面抹灰裂。
用的暖氣片，暖氣管外露，正商全是這樣，整個(gè)鄭州也幾乎全是這樣，明顯跟不上老百姓的居住要求。
其它方面都還不錯(cuò)。從墻上噴涂和填寫的表格來(lái)看，正商（或建筑商）自己也大概驗(yàn)出一次房。
總的來(lái)說，正商雙湖灣產(chǎn)品本身還是可以的。當(dāng)然它不是高檔小區(qū)，在剛需里，真是不錯(cuò)的。要說剛需，那產(chǎn)品又超出剛需。(展開全部)

不知怎的，去了雅居樂國(guó)際花園徒手碰掉沙子之后，突然想為正商代鹽了。

正商雙湖灣項(xiàng)目位于中牟縣雁鳴湖鎮(zhèn)，南北雙湖，占地面積1554畝，臨近連霍高速出入口，省道S223、鄭開大道、城市輕軌、城際公交。高層房源均價(jià)6000元/平米，戶型為83平兩房，120平三房，洋房均價(jià)6600元/平米，房源為180平和260平。
這個(gè)區(qū)域，是度假養(yǎng)老所在，又由于在鄭州東邊，沾點(diǎn)綠博白沙仙氣，不少人關(guān)注這里。其他大佬在這里弄度假養(yǎng)老，一般都是玩別墅，如綠城玫瑰園。可正商不這么玩，秉承其剛需基因，在這里建高層和洋房，想必是要給中產(chǎn)屌絲留個(gè)度假養(yǎng)老所在吧。
如果將來(lái)雁鳴湖讓綠城等弄起來(lái)，正商以剛需定位在這里也算差異化競(jìng)爭(zhēng)了。對(duì)于錢不算太多，但還想將來(lái)給自己弄個(gè)度假養(yǎng)老地方的，不妨可以關(guān)注。雖住的不如綠城，但空氣是一樣的，湖水也是一樣的，自己還傍了一批土豪。
最后想問一句，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和老齡社會(huì)到來(lái)，度假養(yǎng)老會(huì)是個(gè)趨勢(shì)嗎？(展開全部)

對(duì)于該項(xiàng)目，個(gè)人建議謹(jǐn)慎。原因如下，
第一，區(qū)域成熟度低，雖有自然景觀資源，但周邊多項(xiàng)目均有土地變性問題，未來(lái)兌換周期漫長(zhǎng)，區(qū)域人氣聚集會(huì)有問題；
第二，區(qū)域配套不足，兩個(gè)方面，一個(gè)是公共交通，沒有工具可言；第二，生活配套，商業(yè)、教育、醫(yī)療都會(huì)匱乏；
第三，價(jià)格，確實(shí)不高，五字頭價(jià)格，相對(duì)來(lái)說比較高性價(jià)比，但建議客戶不要因?yàn)榈蛢r(jià)就一頭扎進(jìn)去。
相比而言，個(gè)人還真的平原新區(qū)如果和該區(qū)域相比，還會(huì)好些，至少未來(lái)一到兩年，區(qū)域?qū)⒂写罅咳丝谌腭v，只要有人，配套必然會(huì)逐步完善，但雁鳴湖，我個(gè)人還是畫個(gè)問號(hào)。

即使5500的價(jià)格，能讓我等一眾屌絲用三環(huán)邊上的兩房或是小三房在此換一個(gè)大三房和一輛車，我還是不愿意天天奔波于繁華與荒蕪之間，至少目前不，整個(gè)區(qū)域的生態(tài)價(jià)值有目共睹，也是周末出游雁鳴湖的好去處，彩虹隧道也能絢麗一下休假的心情，但整個(gè)區(qū)域的配套空白，吃飯也找不到一個(gè)像樣的地方，鄭汴融城，這個(gè)區(qū)域算是鄭州的后花園，可以考慮給父母養(yǎng)老度假，整體比南龍湖有前途，畢竟挨著東區(qū)。

項(xiàng)目位于雁鳴湖區(qū)域，咱們就先來(lái)說說區(qū)域。度娘這樣描述雁鳴湖：“雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)是國(guó)家2A級(jí)風(fēng)景區(qū)，位于中牟縣城北部14公里處，距連霍高速公路中牟下道口3公里，距鄭開大道7公里，北距黃河4公里。從2001年開始進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)，隨著鄭州的東擴(kuò)，鄭開大道的開通，鄭汴一體化的進(jìn)程加快，雁鳴湖景區(qū)已進(jìn)入鄭州、開封兩市人民的半小時(shí)生活圈?！笨傮w來(lái)說，該區(qū)域環(huán)境比較優(yōu)美，但是距鄭州市區(qū)較遠(yuǎn)，各項(xiàng)配套設(shè)施還不完善。
再來(lái)看看雙湖灣項(xiàng)目，項(xiàng)目總體共37棟樓，共1680套，其中：18F高層共計(jì)8棟；小高層共計(jì)29棟（包括20棟8F、5棟9F、和4棟11F），整體定位偏剛需。
那么在如此偏遠(yuǎn)的地方適合剛需嗎？交通不便，生活設(shè)施匱乏，醫(yī)療配套就更不用說了。剛需如果買這里圖的是什么？這里的環(huán)境雖然好，但不是剛需考慮的因素。所以，個(gè)人認(rèn)為，雙湖灣本身定位是與該區(qū)域的屬性不一致的，這里的剛需房大家就沒必要買了。(展開全部)