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普羅旺世理想國
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普羅旺世理想國預(yù)計(jì)6月2號(hào)加推
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房產(chǎn)評(píng)論師理想國，鄭開大道與彩虹隧道交匯處。
理想今年你幾歲
你總是誘惑著年輕的朋友
你總是謝了又開，給我驚喜
又讓我沉入失望的生活里
公車上我睡過了車站
很長時(shí)間沒有聽到理想國的事情，前一段時(shí)間突然看到了一個(gè)新聞：理想國的業(yè)主充值的“理想生活卡”，里面的錢越來是可以交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，也可以在理想國消費(fèi)，現(xiàn)在呢就不能用了，因?yàn)橹皹I(yè)主在商戶消費(fèi)之后，過一段時(shí)間，物業(yè)就會(huì)把錢給商業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)好長時(shí)間沒有結(jié)了。
覆巢之下安有完卵，普羅旺世理想國也不例外。2018年理想國銷售70億，2019年是銷售66.3億，2020年依舊是40億，當(dāng)年理想國洋房是145000元/平方米，現(xiàn)在是8000-10000元/平方米，依舊是難以出手。
想起了王小波在《黃金時(shí)代》：那一天我二十一歲，在我一生的黃金時(shí)代，我有好多奢望。我想愛，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云。后來我才知道，生活就是個(gè)緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣?？墒俏疫^二十一歲生日時(shí)沒有預(yù)見到這一點(diǎn)。我覺得自己會(huì)永遠(yuǎn)生猛下去，什么也錘不了我。
有不少的物業(yè)公司到香港上市，然后錢會(huì)被地產(chǎn)公司挪用，2022年鑫苑的物業(yè)上市公司4億存款被關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司用于抵押融資，缺錢的開發(fā)商基本是這樣的！物業(yè)公司也沒有話語權(quán)，收上來的錢動(dòng)不動(dòng)就被地產(chǎn)公司拿走了。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師理想國的理想生活，還能維持多久？
在遠(yuǎn)離嘈雜市中心的遠(yuǎn)郊之地，打造一個(gè)四平方公里的避世小鎮(zhèn)，這里有低密舒適的住宅，有逼格滿滿的藝術(shù)文化中心，有童趣盎然的小人國兒童圖書館，有生機(jī)勃勃的理想國中央公園、還有能提供各色美食的公園湖邊窗外西餐廳、稻草人食堂等，老人、小孩、中年人都可以過上自己的理想生活。
這是一個(gè)成功的販賣夢(mèng)想的項(xiàng)目，已經(jīng)超越其他樓盤庸俗的賣房子理想，自然取得了不俗的業(yè)績，2018年理想國銷售70億，2019年再次銷售66.3億奪，即使口罩的2020年，依然取得了40億的銷售額，真可謂是中原紅盤，打卡圣地。
但繁華過后，終究要回歸現(xiàn)實(shí)。覆巢之下，安有完卵？
曾幾何時(shí)，理想國的洋房均價(jià)毛坯高達(dá)14500元一平，精裝的更是能達(dá)到16500元一平。但如今，二手房跌跌不休，洋房一平8000-10000，依然出不了手。大盤的永恒詛咒，就是售樓部的高價(jià)一手房，要面對(duì)自身廉價(jià)二手房的慘烈競爭，再加上大環(huán)境不景氣，銷售回款就不可能好。
避世獨(dú)立的理想生活，是需要高昂成本的，開發(fā)商普羅中國需要錢來維持公司運(yùn)營，大盤運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主也需要錢來還房貸，交學(xué)費(fèi)。突飛猛進(jìn)時(shí)沒事，但現(xiàn)在一冷，各種問題就暴露了，比如什么工資拖欠，物業(yè)小程序資金無法使用，遲遲不交房。
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師上個(gè)月還想著好久沒去理想國啦，準(zhǔn)備抽個(gè)時(shí)間去了解下售樓部房源情況。
還沒來的及驅(qū)車前往，就接收了鋪天蓋地的消息，先是某報(bào)道發(fā)布視頻，理想國運(yùn)營的“理想生活”小程序里的錢不能使用，之前承諾業(yè)主可以用于繳納物業(yè)費(fèi)和園區(qū)里消費(fèi)，現(xiàn)在不能用的原因是開發(fā)商不給結(jié)算，還欠了很多沒有結(jié)清。事情到這里基本差不多了，源頭在于開發(fā)商，然后就找到了開發(fā)商，誰知員工工資已經(jīng)被拖欠數(shù)月（長的據(jù)說8個(gè)月），整個(gè)一癱瘓狀態(tài)。
想想2016-2020每年的總銷售額都在40-70億之間，那可不是一般樓盤，一度可以跟“阿那亞”“良渚小鎮(zhèn)”“麓湖”這種神盤較高下。
2016年一期入市，內(nèi)購搶房，后期還有加價(jià)10-100萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)的房源，鄭州上漲，綠博的反應(yīng)還是很快的，高層產(chǎn)品最高賣至14000一平，大平層更貴，洋房16000一平，現(xiàn)在以下以下也沒有二手房成交。，當(dāng)時(shí)500萬的270平聯(lián)排別墅，現(xiàn)在降到300萬都難以出手。
本來想著綠博是挺慘的，但理想國自有配套還是很良心的，教育方面有一八學(xué)校，醫(yī)療方面有河南中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院，商業(yè)有杉杉奧特萊斯，園區(qū)里還有超市、咖啡店、餐飲，比如窗外餐廳（西餐）、稻草人餐廳（自助餐）、川上川菜館、拾歲火鍋、北島烤肉吧、極日料等等，這些我曾去奧萊時(shí)候也都品嘗過，味道還是不錯(cuò)的，整盤除了距離市區(qū)遠(yuǎn)，舒適度真是沒得說。
但從購房角度肯定是不太建議的，因?yàn)榱魍ㄐ砸埠苤匾５粽嫦裢饨鐐髀刋YM已跑，那就麻煩大了，不只是流通性，后續(xù)配套及物業(yè)服務(wù)都是大問題，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。并且，據(jù)我小道消息，確實(shí)跑過了，回不回來另說。。。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師《賣柑者言》：“觀其坐高堂，騎大馬，醉醇醴而飫肥鮮者，孰不巍巍乎可畏，赫赫乎可象也？又何往而不金玉其外，敗絮其中也哉！
環(huán)鄭近郊的王者理想國要暴雷？
最近媒體爆出普羅理想國運(yùn)營的“理想生活”小程序，突然停止運(yùn)營了！不少業(yè)主在上面充值的費(fèi)用無法使用，商戶收不到普羅物業(yè)的結(jié)賬，普羅物業(yè)也哭訴收不到普羅理想生活的結(jié)算，搞了半天是個(gè)閉環(huán)危機(jī)，源頭就是普羅生活出現(xiàn)問題了，連員工薪資都開始拖欠，這真的是哪個(gè)之前全年熱銷30億的王者？甚至于2024年上半年普羅理想國的全口徑銷售數(shù)據(jù)還高達(dá)7億+
2012年起,普羅理想國集合城市規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、文化及世界團(tuán)隊(duì),打造4平方公里的理想生活。截止到2020年,已建成彩虹隧道、中央公園、藝術(shù)文化中心、西川生態(tài)河道、西川北島公園、奧特萊斯購物廣場、稻草人農(nóng)場、窗外餐飲系列、15年制一八聯(lián)合學(xué)校等配套設(shè)施,并自行孵化出理想音樂季、理想國國際兒童戲劇節(jié)、百老匯音樂劇夏令營、軟式棒壘球夏令營、航空航天科技夏令營、大普羅生活節(jié)等自有文化IP節(jié)日。
項(xiàng)目占地面積40萬平方米，建筑面積4萬平方米，綠化率40%，容積率1.1，規(guī)劃戶數(shù)6080戶，建筑類型有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、多層、小高層、高層和洋房。
普羅旺世、龍之夢(mèng)給普羅在鄭州的品質(zhì)樹立了很好的形象，所以理想國一出圈就備受改善們的青睞，一部分都是被理想國的理想生活舒適所打動(dòng)，一部分是理想國的配套確實(shí)在一一落地，而且社群文化做的非常好，加上中牟近兩年在醫(yī)療教育資源上不斷建成落地投入使用，使得區(qū)域的價(jià)值也體現(xiàn)出來，當(dāng)然理想國更適合的是養(yǎng)老度假型居住，比如財(cái)務(wù)自由的老板們或者周邊的地緣改善們，它更像一個(gè)備用的家庭聚會(huì)和休閑地方，何北邊的思念果嶺有點(diǎn)類似。
去年普羅旺世的學(xué)校就爆出過財(cái)務(wù)問題，理想國的銷售中也不斷地有各種抵押房違規(guī)銷售等套路存在，可以看出資金情況也是不容樂觀的，這就像個(gè)人債務(wù)一樣已經(jīng)擠壓到一塊沒辦法拆東補(bǔ)西的維持了才會(huì)發(fā)生這種事情，除非變現(xiàn)一部分錢或者得到銀行的大額授信貸款，否則理想國的后路很難，一旦各種危機(jī)爆發(fā)，理想國賴以生存的各種IP節(jié)日活動(dòng)以及商業(yè)文化等配套都將受到打擊。
還是希望普羅能挺過來的~（話說徐老板是回國籌錢去了還是跑路了，這么大的攤子和心血應(yīng)該有所不舍的）(展開全部)
普通會(huì)員12.15 恭喜普羅理想國喜上《小莉幫忙》