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潤泓集團(tuán)成立于2011年，據(jù)說老板是中建系統(tǒng)的核心高管，跳出舒適圈創(chuàng)業(yè)，集團(tuán)的高層也大多是從中建系統(tǒng)拉來的，底子還是不錯的，施工管理水平成立就是一線水準(zhǔn)。除了鄭州的項目，在商丘、新鄉(xiāng)均有在售項目。

潤泓集團(tuán)開始在綠博規(guī)劃的就是打造康養(yǎng)社區(qū)（潤澤康養(yǎng)小鎮(zhèn)）概念，康養(yǎng)+住宅，自建3000㎡康養(yǎng)中心，覆蓋健康管理、醫(yī)療服務(wù)、兒童成長、養(yǎng)老服務(wù)等11大全齡康養(yǎng)服務(wù)。

綠博片區(qū)，潤泓算是一個深耕者，已開發(fā)有潤泓泓園、潤泓潤園、潤泓東榕府，全部順利交付而且作為TG房業(yè)主給的評價還不錯，口碑打造的破好。
目前潤泓主推的是三期錦園，占地面積約62畝，總建面約132677㎡，容積率2.49規(guī)劃有9棟18層小高層、2棟商業(yè)、1棟配套服務(wù)用房。戶型設(shè)計60㎡的兩房---166㎡的四房一應(yīng)俱全適合各種人群選擇，建筑立面采用經(jīng)典現(xiàn)代建筑風(fēng)格，造型簡潔挺拔，線條設(shè)計感極強(qiáng)，87㎡2+1戶型和128㎡的3+1戶型均為贈送一個臥室改造而來，實(shí)際得房率挺高，剛需或者僅僅為了孩子上個學(xué)買的可以考慮60㎡ 的小兩房，總價低；純土豪就往大戶型上奔，但是這種面積差這么大的小區(qū)，不建議搞大戶型，容易成冤大頭。

周邊的配套還算完善，有幾個大大的加分項：鄭大三附院（河南省婦幼保健院新區(qū)）即將開業(yè)，距離項目只有幾百米的距離，鄭開大道上的河南省中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院新院區(qū)已經(jīng)開業(yè)，距離項目也不算遠(yuǎn)，這兩個醫(yī)院在鄭州市的口碑還是靠前的，加上本身的康養(yǎng)中心未來的醫(yī)療保障杠杠的。

商業(yè)和公共交通較為一般，全靠周邊底商和自駕出行，缺陷就是沒有地鐵。

教育資源上更是有著省實(shí)驗(yàn)學(xué)校的王牌加持，省實(shí)驗(yàn)就在項目對面，論劃片優(yōu)先級沒有哪個項目能優(yōu)于潤泓了，更何況前期那么多zfTG的。

2023年6月13日，河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭開校區(qū)奠基儀式在綠博組團(tuán)盛大舉行。2024年8月中牟縣中小學(xué)招生通告中公布了省實(shí)驗(yàn)學(xué)校的劃片范圍：文通路以東，金龍路以南，雁鳴大道以西，賈魯河以北區(qū)域。省實(shí)驗(yàn)鄭開校區(qū)包含：河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)。

河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)占地面積約23.32畝，建筑面積約10847.51平米，辦學(xué)規(guī)模為18班幼兒園和10班托兒所。
河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)占地面積約61.52畝，建筑面積約48167.98平米，辦學(xué)規(guī)模為54個教學(xué)班。
河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)占地面積約74.65畝，共48個教學(xué)班。

這些因素加持下，潤泓錦園成為環(huán)鄭近郊項目1-7月銷售NO1，6個億的銷售額確實(shí)笑傲大鄭州，現(xiàn)在的環(huán)境下還能有如此業(yè)績，可以看出來對項目的認(rèn)可。(展開全部)

潤泓錦園——

錦園也是潤泓項目三期，是目前主推地塊。

錦園占地面積約62畝，總建面約132677㎡，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟18層小高層、2棟商業(yè)、1棟配套服務(wù)用房，規(guī)劃總戶數(shù)1025戶。

現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，戶型建面約60平兩房、76平兩房、96平三房、118平三房、128平四房、141平四房和166平四房，產(chǎn)品從剛需帶改善，覆蓋了不同人群。

關(guān)于價格，均價8000+元/平米，現(xiàn)在可以首付1萬，剩余全貸款。

學(xué)校方面，潤泓錦園最近也是迎來了天大利好。

最近河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭開校區(qū)迎來劃片，具體劃片范圍為：文通路以東，金龍路以南，雁鳴大道以西，賈魯河以北區(qū)域。

這其中潤泓項目就在劃片范圍內(nèi)，錦園距離學(xué)校一個路口之隔，距離優(yōu)勢也很明顯。

此外，錦園距離地鐵8號線魯廟站非常遠(yuǎn)，不在8號線利好范圍內(nèi)，但是臨近鄭開大道，自駕出行很便利。(展開全部)

潤弘綠博片區(qū)幾個盤搖身一變成了片區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，實(shí)地探盤確實(shí)是這樣，一路之隔即為省實(shí)驗(yàn)幼兒園+小學(xué)+初中。

省實(shí)驗(yàn)幼兒園占地23.32畝，規(guī)劃8班幼兒園和10班托兒所。

省實(shí)驗(yàn)小學(xué)占地61.52畝，規(guī)劃54個教學(xué)班；

省實(shí)驗(yàn)中學(xué)占地74.65畝，規(guī)劃48個教學(xué)班；

這是綠博片區(qū)繼四中文華之后引入的又一“名?！保?guī)模很大，隸屬于省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)，鄭開校區(qū)的課程體系將與省實(shí)驗(yàn)中學(xué)本部（文化路校區(qū)）同步，兼顧扎實(shí)的基礎(chǔ)教育和多樣化的學(xué)習(xí)形式，部分資深教育專家和優(yōu)質(zhì)教師在內(nèi)的師資由省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)統(tǒng)一安排，統(tǒng)籌管理，所有教師由省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)統(tǒng)一組織崗前培訓(xùn)，各個學(xué)科租與文化路校區(qū)同備課、同教研。鄭開校區(qū)還將推出智慧云課堂，通過智慧云教室，學(xué)生在線與文化路校區(qū)同步共享優(yōu)質(zhì)課程資源。

官方宣布的分校區(qū)目前只有北校區(qū)和白沙校區(qū)，鄭開校區(qū)應(yīng)該不是直屬分校區(qū)，但規(guī)格還是挺高的，劃片范圍文通路東、賈魯河北、雁鳴大道以西，不包含范圍內(nèi)的安置房和村莊，最起碼先保證一下生源的純粹性吧。

距離最近的就是潤弘幾個項目，泓園、錦園、望園，在售的為錦園，距離上非常有優(yōu)勢，規(guī)劃9棟小高層住宅，現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，容積率2.49，60平兩房、76平兩房、96平三房、118平三房、128平四房、141平四房和166平四房，產(chǎn)品從剛需帶改善，覆蓋了不同人群，均價8000左右，綠博的房價已經(jīng)跌回了2016年前，現(xiàn)在的優(yōu)勢就是價格低，一度因?yàn)榕涮撞畛蔀闂壸?，現(xiàn)在教育資源這個 問題算是給解決了，公共交通還需要再等等，主要還是靠自駕，8號線通車后魯廟站距離較遠(yuǎn)，還不是太方便，潤弘好一點(diǎn)的是距離鄭開大道較近，自駕出行是比較方便的。

項目目前已經(jīng)封頂，明年交付，現(xiàn)在隨處可見的都是現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房，這個真的不能稱之為優(yōu)勢了，不過潤弘幾個盤都在綠博，開發(fā)節(jié)奏正常，攤子鋪的不大，還是比較穩(wěn)健的。

周邊幾個盤都可以上省實(shí)驗(yàn)，考慮距離近的就是潤弘了，可以關(guān)注。(展開全部)

潤泓錦園算是綠博為數(shù)不多還在積極銷售的項目，根據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計現(xiàn)實(shí)，今年以來，錦園已經(jīng)賣了6個億，成交均價9851元一平，在他下面是綠博赫赫有名的普羅理想國和現(xiàn)房7000多的越秀臻悅府。

對于遠(yuǎn)郊盤來說，現(xiàn)在規(guī)劃都是虛的，一看工程進(jìn)度，二看學(xué)校。
工程進(jìn)度方面，潤泓錦園多數(shù)樓棟主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，部分樓棟外立面已經(jīng)做好，明年交付應(yīng)該問題不大。潤弘雖然是民企，但精干穩(wěn)健，已經(jīng)干了12年，在綠博開發(fā)了潤泓泓園、潤泓潤園、潤泓東榕府，全部完美交付，堪稱綠博王了。
學(xué)校方面，東面是河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)，南面是河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)，據(jù)說優(yōu)先錄取潤弘項目的小業(yè)主們，目前最絕的是，省實(shí)驗(yàn)鄭開校區(qū)幼兒園/小學(xué)/初中招生咨詢處都設(shè)置在了潤泓錦園售樓部。

潤弘的交通是個難題，今年年底，地鐵8號線魯廟站就要投入使用了，然并卵，這個站距離項目三公里，只能等距離項目一公里的二期廣惠街站。
為了增強(qiáng)項目軟實(shí)力，潤泓搞了個潤澤時光里全齡康養(yǎng)中心，提供包含健康管理、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、成長服務(wù)、潤生活服務(wù)等等。
目前最缺的就是大商業(yè)了，項目北側(cè)的商業(yè)地塊，規(guī)劃為萬達(dá)廣場，但個人感覺萬達(dá)不等到人多是不愿意啟動的。
潤弘喜歡主打全面積段，從60兩房到166平四房一應(yīng)俱全，錢多的可以去看看。(展開全部)

潤弘錦園，廣禮街與春澤盧交匯處。

隔壁老王說：什么清華北大，都不膽子大，這點(diǎn)用在潤弘這再恰當(dāng)不過了。

潤泓集團(tuán)創(chuàng)立于2011年，核心團(tuán)隊源自國企中建系統(tǒng)，集團(tuán)深耕地產(chǎn)開發(fā)、潤澤康養(yǎng)、建設(shè)工程、金融投資、綜合服務(wù)五大業(yè)務(wù)板塊（一般情況小開發(fā)商都是這么寫的，公司有幾個板塊），項目在鄭州、商丘、開封、許昌、新鄉(xiāng)、周口等城市，主要是有兩個業(yè)務(wù)一個是潤泓地產(chǎn)，另一個是潤澤康養(yǎng)。

潤泓在鄭州主城區(qū)沒項目，重倉押注綠博，錦園算是潤弘康養(yǎng)小鎮(zhèn)的三期，這么多開發(fā)商為啥沒人愿意投資養(yǎng)老/康養(yǎng)，因?yàn)橥顿Y回報太低，回本太慢，也只有像泰康這樣的保險公司，有大量源源不斷的低沉本的浮存金才能玩。

綠博的市場已經(jīng)如此爛了，如何才能撬動客戶，答案是打?qū)W校這張牌，具體來看項目情況，占地面積62畝，容積率2.49，規(guī)劃9棟樓，戶型面積從60-166平方米，目前正在銷售的是6號樓-9號樓，政策也是很給力，首付1萬塊，其余全部可以貸款。

最大特點(diǎn)就是省實(shí)驗(yàn)直管分校，2023年6月奠基，預(yù)計是2024年9月招生，教師與校長全部是由集團(tuán)總校分配，省實(shí)驗(yàn)幼兒園占地23畝，規(guī)劃18班幼兒園和10班托兒所，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)占地61畝，52個教學(xué)班，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)占地74畝，48個教學(xué)班，另外作為康養(yǎng)，社區(qū)內(nèi)部投資5000萬元，打造了一個康養(yǎng)中心，為健康保駕護(hù)航。(展開全部)

綠博樓市一向是康橋、普羅等老派開發(fā)商的天下，現(xiàn)在隨著舊王退位，新王登基，這便是潤弘，在過去的2023年潤泓潤園實(shí)現(xiàn)了6.4億的銷售額，還拍下了鄭開大道南的潤泓錦園、潤泓望園地塊。
截止目前，潤泓在綠博落子了潤泓泓園、潤泓潤園、東榕府、錦園、望園五個項目，是不是挺唬人的，但其實(shí)都是潤澤康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目的組成部分，這個小鎮(zhèn)的王炸不是鄭大三附院省婦幼，而是學(xué)校，引入了省實(shí)驗(yàn)幼兒園（封頂）、小學(xué)（封頂）、中學(xué)，郊區(qū)盤用學(xué)區(qū)拉人氣，從名門紫園就使用的套路了，百試百靈。
錦園總占地60多畝，容積率2.9，總建筑面積約13.3萬方,規(guī)劃有9棟18層小高層、2棟商業(yè)、1棟配套服務(wù)用房，規(guī)劃總戶數(shù)1025戶。
外立面是流行的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，白、青、淺灰藍(lán)搭配，整體比較耐看。
景觀方面，選用杭州藍(lán)綠雙城景觀設(shè)計工程管理有限公司，小區(qū)大門是酒店式入戶大堂，規(guī)格不低。
既然是康養(yǎng)小鎮(zhèn)，總要有點(diǎn)康養(yǎng)元素的，項目擁有全齡康養(yǎng)中心潤澤時光里，潤泓集團(tuán)將為各項目業(yè)主提供包含健康管理、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、成長服務(wù)、潤生活服務(wù)在內(nèi)等11大服務(wù)體系，但這些虛的東西，看看就好，真要落實(shí)都要掏錢。
項目主打128平3+1房和141平3+1房，戶型都是三開間朝南，大開間客廳搭配大陽臺。
現(xiàn)在綠博的房子還是謹(jǐn)慎吧，吹的再好，沒有居住需求，都是白搭。(展開全部)

潤園還沒賣完，錦園又來啦，也就是項目的三期。

占地面積約62畝，總建面約132677㎡，容積率2.49，總計1025套，戶型有60㎡兩室兩廳一衛(wèi)，也是最小的戶型，總價50萬左右，分布在北側(cè)幾棟樓上76㎡兩室兩廳一衛(wèi)，也是在北側(cè)幾棟樓上，96㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，兩個衛(wèi)生間，還可改造為兩房大寬廳，118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡3＋1室兩廳兩衛(wèi)、141㎡3＋1室兩廳兩衛(wèi)、166㎡四室兩廳兩衛(wèi)，在樓王位置，戶型整體都還不錯，就是跨度大，從60到166都有。

小戶型自然是為了照應(yīng)學(xué)校，學(xué)校也很給力，從去年確定到現(xiàn)在建設(shè)速度很快，主體已經(jīng)基本建成，再加把勁，今年9月真有招生的可能。只是到底能否對上省實(shí)驗(yàn)的名頭，尚需檢驗(yàn)。

據(jù)說教師與校長均由集團(tuán)總校團(tuán)隊分配，但讓總校教師跑這里屬實(shí)有些難。綠博現(xiàn)在提起來有些傷，之前的購房者更是傷的流鼻血。

河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)＋河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)＋河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)，值得期待。穩(wěn)定劃片沒啥問題，畢竟有關(guān)系哈哈。一期泓園主要是信訪局TG，已經(jīng)交房，二期潤園少部分是組織部TG，有房可售，暫時不做主推。

三期目前主體建設(shè)到10層左右，交房預(yù)計到25年下半年，雖然潤泓還沒太大負(fù)面，但期房還是會令很多購房者望而卻步，接下來還有四期，不要著急。(展開全部)

現(xiàn)在潤泓潤園目前賣16-17-18號樓，16號樓現(xiàn)房，買了能住，有87的，17-18號樓明年9月交房，有87-128的，價格不等，均價在7800-8500

潤泓潤園借著省實(shí)驗(yàn)的東風(fēng)，賣的還不錯。

大部分購房者都逃不過孩子上學(xué)，即使眼下沒有這方面需求，也是必須要或者盡量要。

潤園屬于項目的二期，一期已經(jīng)交付，接下來還有三期錦園以及四期望園。

這次主要說說二期，占地面積約49163㎡，總建面約160517㎡，總高26層的高層，在售的有87㎡小三房，其實(shí)是2＋1，北側(cè)陽臺贈送改造，現(xiàn)在有現(xiàn)房。單價8500-9500。

還有128㎡三房，贈送面積比較多，有13㎡南陽臺和6㎡北陽臺，甚至可改造為四房。但是還沒交房，預(yù)計明年9月份交付，也有可能提前，單價8000-9000。

位置呢，就是綠博廣惠街西側(cè)，周邊大配套就是鄭大三附院東院區(qū)、海寧皮革城、大明宮，小配套就是南側(cè)安置房底商，自身還投資打造了康養(yǎng)中心，目前看著很不錯，就是不知道能否堅持下去。

然后就是重頭戲省實(shí)驗(yàn)學(xué)校，幼兒園占地約23.3畝，小學(xué)占地約61.5畝，初中占地約74.6畝，被稱為鄭開校區(qū)，教師與校長均有集團(tuán)總校團(tuán)隊分配，學(xué)校到底有多好還無法評判，說他純掛牌吧，周邊還有那么幾個家屬院。并且，學(xué)校也都已經(jīng)開建，看工期進(jìn)度也還可以，對外宣稱明年秋季就要招生，這個速度還是值得點(diǎn)贊，比起白沙省實(shí)驗(yàn)要好上一些。

即使明年不能招生，按照目前的招生劃片，這個小區(qū)還能去上四中文華學(xué)校，也是不錯的。

中牟綠博這種遠(yuǎn)郊雖然不建議購買，但總要地緣需要的，自住方便占首位。(展開全部)

潤泓潤園目前主要在售16、17、18號樓，戶型建面約87平三室兩廳一衛(wèi)、128平四室兩廳兩衛(wèi)。

有現(xiàn)房有期房。其中16號樓為現(xiàn)房，但是只有87平戶型了，在售價格區(qū)間為8500-9000元/平米，128平戶型的現(xiàn)房已經(jīng)售罄。

17號樓和18號樓為期房，合同約定交房時間為明年9月份，可能要提前到明年6月份交付，期房的話，價格要稍微便宜一些，87平戶型價格區(qū)間為8000-8500元/平米，128平戶型價格區(qū)間為8500-9000元/平米。

除了這三棟樓， 其他樓棟戶型建面約160-300平，并且現(xiàn)在沒房，現(xiàn)在在售的只有87平和128平這兩個戶型。

潤泓潤園最大的優(yōu)勢在于：省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房。

省實(shí)驗(yàn)幼兒園（鄭開校區(qū)）、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（鄭開校區(qū)）、省實(shí)驗(yàn)初中（鄭開校區(qū)），學(xué)校為省實(shí)驗(yàn)集團(tuán)直管分校，教師與校長均由集團(tuán)總校團(tuán)隊分配，教學(xué)質(zhì)量與特色學(xué)科與總校保持一致。目前已經(jīng)舉行了奠基儀式，學(xué)校正在建，計劃2024年，也就是明年9月份招生。

項目另外一大亮點(diǎn)在于，潤泓投資近5000萬元，打造潤澤時光里康養(yǎng)中心，11大服務(wù)體系，以國際級護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主打造無憂、健康、全面的健康護(hù)理服務(wù)。(展開全部)