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潤(rùn)泓集團(tuán)成立于2011年，據(jù)說(shuō)老板是中建系統(tǒng)的核心高管，跳出舒適圈創(chuàng)業(yè)，集團(tuán)的高層也大多是從中建系統(tǒng)拉來(lái)的，底子還是不錯(cuò)的，施工管理水平成立就是一線水準(zhǔn)。除了鄭州的項(xiàng)目，在商丘、新鄉(xiāng)均有在售項(xiàng)目。

潤(rùn)泓集團(tuán)開(kāi)始在綠博規(guī)劃的就是打造康養(yǎng)社區(qū)（潤(rùn)澤康養(yǎng)小鎮(zhèn)）概念，康養(yǎng)+住宅，自建3000㎡康養(yǎng)中心，覆蓋健康管理、醫(yī)療服務(wù)、兒童成長(zhǎng)、養(yǎng)老服務(wù)等11大全齡康養(yǎng)服務(wù)。

綠博片區(qū)，潤(rùn)泓算是一個(gè)深耕者，已開(kāi)發(fā)有潤(rùn)泓泓園、潤(rùn)泓潤(rùn)園、潤(rùn)泓東榕府，全部順利交付而且作為TG房業(yè)主給的評(píng)價(jià)還不錯(cuò)，口碑打造的破好。
目前潤(rùn)泓主推的是三期錦園，占地面積約62畝，總建面約132677㎡，容積率2.49規(guī)劃有9棟18層小高層、2棟商業(yè)、1棟配套服務(wù)用房。戶型設(shè)計(jì)60㎡的兩房---166㎡的四房一應(yīng)俱全適合各種人群選擇，建筑立面采用經(jīng)典現(xiàn)代建筑風(fēng)格，造型簡(jiǎn)潔挺拔，線條設(shè)計(jì)感極強(qiáng)，87㎡2+1戶型和128㎡的3+1戶型均為贈(zèng)送一個(gè)臥室改造而來(lái)，實(shí)際得房率挺高，剛需或者僅僅為了孩子上個(gè)學(xué)買的可以考慮60㎡ 的小兩房，總價(jià)低；純土豪就往大戶型上奔，但是這種面積差這么大的小區(qū)，不建議搞大戶型，容易成冤大頭。

周邊的配套還算完善，有幾個(gè)大大的加分項(xiàng)：鄭大三附院（河南省婦幼保健院新區(qū)）即將開(kāi)業(yè)，距離項(xiàng)目只有幾百米的距離，鄭開(kāi)大道上的河南省中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院新院區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，距離項(xiàng)目也不算遠(yuǎn)，這兩個(gè)醫(yī)院在鄭州市的口碑還是靠前的，加上本身的康養(yǎng)中心未來(lái)的醫(yī)療保障杠杠的。

商業(yè)和公共交通較為一般，全靠周邊底商和自駕出行，缺陷就是沒(méi)有地鐵。

教育資源上更是有著省實(shí)驗(yàn)學(xué)校的王牌加持，省實(shí)驗(yàn)就在項(xiàng)目對(duì)面，論劃片優(yōu)先級(jí)沒(méi)有哪個(gè)項(xiàng)目能優(yōu)于潤(rùn)泓了，更何況前期那么多zfTG的。

2023年6月13日，河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭開(kāi)校區(qū)奠基儀式在綠博組團(tuán)盛大舉行。2024年8月中牟縣中小學(xué)招生通告中公布了省實(shí)驗(yàn)學(xué)校的劃片范圍：文通路以東，金龍路以南，雁鳴大道以西，賈魯河以北區(qū)域。省實(shí)驗(yàn)鄭開(kāi)校區(qū)包含：河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開(kāi)校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開(kāi)校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開(kāi)校區(qū)。

河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開(kāi)校區(qū)占地面積約23.32畝，建筑面積約10847.51平米，辦學(xué)規(guī)模為18班幼兒園和10班托兒所。
河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開(kāi)校區(qū)占地面積約61.52畝，建筑面積約48167.98平米，辦學(xué)規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班。
河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開(kāi)校區(qū)占地面積約74.65畝，共48個(gè)教學(xué)班。

這些因素加持下，潤(rùn)泓錦園成為環(huán)鄭近郊項(xiàng)目1-7月銷售NO1，6個(gè)億的銷售額確實(shí)笑傲大鄭州，現(xiàn)在的環(huán)境下還能有如此業(yè)績(jī)，可以看出來(lái)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)弘綠博片區(qū)幾個(gè)盤搖身一變成了片區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，實(shí)地探盤確實(shí)是這樣，一路之隔即為省實(shí)驗(yàn)幼兒園+小學(xué)+初中。

省實(shí)驗(yàn)幼兒園占地23.32畝，規(guī)劃8班幼兒園和10班托兒所。

省實(shí)驗(yàn)小學(xué)占地61.52畝，規(guī)劃54個(gè)教學(xué)班；

省實(shí)驗(yàn)中學(xué)占地74.65畝，規(guī)劃48個(gè)教學(xué)班；

這是綠博片區(qū)繼四中文華之后引入的又一“名校”，規(guī)模很大，隸屬于省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)，鄭開(kāi)校區(qū)的課程體系將與省實(shí)驗(yàn)中學(xué)本部（文化路校區(qū)）同步，兼顧扎實(shí)的基礎(chǔ)教育和多樣化的學(xué)習(xí)形式，部分資深教育專家和優(yōu)質(zhì)教師在內(nèi)的師資由省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)統(tǒng)一安排，統(tǒng)籌管理，所有教師由省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)統(tǒng)一組織崗前培訓(xùn)，各個(gè)學(xué)科租與文化路校區(qū)同備課、同教研。鄭開(kāi)校區(qū)還將推出智慧云課堂，通過(guò)智慧云教室，學(xué)生在線與文化路校區(qū)同步共享優(yōu)質(zhì)課程資源。

官方宣布的分校區(qū)目前只有北校區(qū)和白沙校區(qū)，鄭開(kāi)校區(qū)應(yīng)該不是直屬分校區(qū)，但規(guī)格還是挺高的，劃片范圍文通路東、賈魯河北、雁鳴大道以西，不包含范圍內(nèi)的安置房和村莊，最起碼先保證一下生源的純粹性吧。

距離最近的就是潤(rùn)弘幾個(gè)項(xiàng)目，泓園、錦園、望園，在售的為錦園，距離上非常有優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃9棟小高層住宅，現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，容積率2.49，60平兩房、76平兩房、96平三房、118平三房、128平四房、141平四房和166平四房，產(chǎn)品從剛需帶改善，覆蓋了不同人群，均價(jià)8000左右，綠博的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了2016年前，現(xiàn)在的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格低，一度因?yàn)榕涮撞畛蔀闂壸?，現(xiàn)在教育資源這個(gè) 問(wèn)題算是給解決了，公共交通還需要再等等，主要還是靠自駕，8號(hào)線通車后魯廟站距離較遠(yuǎn)，還不是太方便，潤(rùn)弘好一點(diǎn)的是距離鄭開(kāi)大道較近，自駕出行是比較方便的。

項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂，明年交付，現(xiàn)在隨處可見(jiàn)的都是現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房，這個(gè)真的不能稱之為優(yōu)勢(shì)了，不過(guò)潤(rùn)弘幾個(gè)盤都在綠博，開(kāi)發(fā)節(jié)奏正常，攤子鋪的不大，還是比較穩(wěn)健的。

周邊幾個(gè)盤都可以上省實(shí)驗(yàn)，考慮距離近的就是潤(rùn)弘了，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)泓錦園算是綠博為數(shù)不多還在積極銷售的項(xiàng)目，根據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)現(xiàn)實(shí)，今年以來(lái)，錦園已經(jīng)賣了6個(gè)億，成交均價(jià)9851元一平，在他下面是綠博赫赫有名的普羅理想國(guó)和現(xiàn)房7000多的越秀臻悅府。

對(duì)于遠(yuǎn)郊盤來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在規(guī)劃都是虛的，一看工程進(jìn)度，二看學(xué)校。
工程進(jìn)度方面，潤(rùn)泓錦園多數(shù)樓棟主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，部分樓棟外立面已經(jīng)做好，明年交付應(yīng)該問(wèn)題不大。潤(rùn)弘雖然是民企，但精干穩(wěn)健，已經(jīng)干了12年，在綠博開(kāi)發(fā)了潤(rùn)泓泓園、潤(rùn)泓潤(rùn)園、潤(rùn)泓東榕府，全部完美交付，堪稱綠博王了。
學(xué)校方面，東面是河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開(kāi)校區(qū)，南面是河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開(kāi)校區(qū)，據(jù)說(shuō)優(yōu)先錄取潤(rùn)弘項(xiàng)目的小業(yè)主們，目前最絕的是，省實(shí)驗(yàn)鄭開(kāi)校區(qū)幼兒園/小學(xué)/初中招生咨詢處都設(shè)置在了潤(rùn)泓錦園售樓部。

潤(rùn)弘的交通是個(gè)難題，今年年底，地鐵8號(hào)線魯廟站就要投入使用了，然并卵，這個(gè)站距離項(xiàng)目三公里，只能等距離項(xiàng)目一公里的二期廣惠街站。
為了增強(qiáng)項(xiàng)目軟實(shí)力，潤(rùn)泓搞了個(gè)潤(rùn)澤時(shí)光里全齡康養(yǎng)中心，提供包含健康管理、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、成長(zhǎng)服務(wù)、潤(rùn)生活服務(wù)等等。
目前最缺的就是大商業(yè)了，項(xiàng)目北側(cè)的商業(yè)地塊，規(guī)劃為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但個(gè)人感覺(jué)萬(wàn)達(dá)不等到人多是不愿意啟動(dòng)的。
潤(rùn)弘喜歡主打全面積段，從60兩房到166平四房一應(yīng)俱全，錢多的可以去看看。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)弘錦園，廣禮街與春澤盧交匯處。

隔壁老王說(shuō)：什么清華北大，都不膽子大，這點(diǎn)用在潤(rùn)弘這再恰當(dāng)不過(guò)了。

潤(rùn)泓集團(tuán)創(chuàng)立于2011年，核心團(tuán)隊(duì)源自國(guó)企中建系統(tǒng)，集團(tuán)深耕地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、潤(rùn)澤康養(yǎng)、建設(shè)工程、金融投資、綜合服務(wù)五大業(yè)務(wù)板塊（一般情況小開(kāi)發(fā)商都是這么寫(xiě)的，公司有幾個(gè)板塊），項(xiàng)目在鄭州、商丘、開(kāi)封、許昌、新鄉(xiāng)、周口等城市，主要是有兩個(gè)業(yè)務(wù)一個(gè)是潤(rùn)泓地產(chǎn)，另一個(gè)是潤(rùn)澤康養(yǎng)。

潤(rùn)泓在鄭州主城區(qū)沒(méi)項(xiàng)目，重倉(cāng)押注綠博，錦園算是潤(rùn)弘康養(yǎng)小鎮(zhèn)的三期，這么多開(kāi)發(fā)商為啥沒(méi)人愿意投資養(yǎng)老/康養(yǎng)，因?yàn)橥顿Y回報(bào)太低，回本太慢，也只有像泰康這樣的保險(xiǎn)公司，有大量源源不斷的低沉本的浮存金才能玩。

綠博的市場(chǎng)已經(jīng)如此爛了，如何才能撬動(dòng)客戶，答案是打?qū)W校這張牌，具體來(lái)看項(xiàng)目情況，占地面積62畝，容積率2.49，規(guī)劃9棟樓，戶型面積從60-166平方米，目前正在銷售的是6號(hào)樓-9號(hào)樓，政策也是很給力，首付1萬(wàn)塊，其余全部可以貸款。

最大特點(diǎn)就是省實(shí)驗(yàn)直管分校，2023年6月奠基，預(yù)計(jì)是2024年9月招生，教師與校長(zhǎng)全部是由集團(tuán)總校分配，省實(shí)驗(yàn)幼兒園占地23畝，規(guī)劃18班幼兒園和10班托兒所，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)占地61畝，52個(gè)教學(xué)班，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)占地74畝，48個(gè)教學(xué)班，另外作為康養(yǎng)，社區(qū)內(nèi)部投資5000萬(wàn)元，打造了一個(gè)康養(yǎng)中心，為健康保駕護(hù)航。(展開(kāi)全部)

綠博樓市一向是康橋、普羅等老派開(kāi)發(fā)商的天下，現(xiàn)在隨著舊王退位，新王登基，這便是潤(rùn)弘，在過(guò)去的2023年潤(rùn)泓潤(rùn)園實(shí)現(xiàn)了6.4億的銷售額，還拍下了鄭開(kāi)大道南的潤(rùn)泓錦園、潤(rùn)泓望園地塊。
截止目前，潤(rùn)泓在綠博落子了潤(rùn)泓泓園、潤(rùn)泓潤(rùn)園、東榕府、錦園、望園五個(gè)項(xiàng)目，是不是挺唬人的，但其實(shí)都是潤(rùn)澤康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的組成部分，這個(gè)小鎮(zhèn)的王炸不是鄭大三附院省婦幼，而是學(xué)校，引入了省實(shí)驗(yàn)幼兒園（封頂）、小學(xué)（封頂）、中學(xué)，郊區(qū)盤用學(xué)區(qū)拉人氣，從名門紫園就使用的套路了，百試百靈。
錦園總占地60多畝，容積率2.9，總建筑面積約13.3萬(wàn)方,規(guī)劃有9棟18層小高層、2棟商業(yè)、1棟配套服務(wù)用房，規(guī)劃總戶數(shù)1025戶。
外立面是流行的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，白、青、淺灰藍(lán)搭配，整體比較耐看。
景觀方面，選用杭州藍(lán)綠雙城景觀設(shè)計(jì)工程管理有限公司，小區(qū)大門是酒店式入戶大堂，規(guī)格不低。
既然是康養(yǎng)小鎮(zhèn)，總要有點(diǎn)康養(yǎng)元素的，項(xiàng)目擁有全齡康養(yǎng)中心潤(rùn)澤時(shí)光里，潤(rùn)泓集團(tuán)將為各項(xiàng)目業(yè)主提供包含健康管理、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、成長(zhǎng)服務(wù)、潤(rùn)生活服務(wù)在內(nèi)等11大服務(wù)體系，但這些虛的東西，看看就好，真要落實(shí)都要掏錢。
項(xiàng)目主打128平3+1房和141平3+1房，戶型都是三開(kāi)間朝南，大開(kāi)間客廳搭配大陽(yáng)臺(tái)。
現(xiàn)在綠博的房子還是謹(jǐn)慎吧，吹的再好，沒(méi)有居住需求，都是白搭。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)園還沒(méi)賣完，錦園又來(lái)啦，也就是項(xiàng)目的三期。

占地面積約62畝，總建面約132677㎡，容積率2.49，總計(jì)1025套，戶型有60㎡兩室兩廳一衛(wèi)，也是最小的戶型，總價(jià)50萬(wàn)左右，分布在北側(cè)幾棟樓上76㎡兩室兩廳一衛(wèi)，也是在北側(cè)幾棟樓上，96㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，兩個(gè)衛(wèi)生間，還可改造為兩房大寬廳，118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡3＋1室兩廳兩衛(wèi)、141㎡3＋1室兩廳兩衛(wèi)、166㎡四室兩廳兩衛(wèi)，在樓王位置，戶型整體都還不錯(cuò)，就是跨度大，從60到166都有。

小戶型自然是為了照應(yīng)學(xué)校，學(xué)校也很給力，從去年確定到現(xiàn)在建設(shè)速度很快，主體已經(jīng)基本建成，再加把勁，今年9月真有招生的可能。只是到底能否對(duì)上省實(shí)驗(yàn)的名頭，尚需檢驗(yàn)。

據(jù)說(shuō)教師與校長(zhǎng)均由集團(tuán)總校團(tuán)隊(duì)分配，但讓總校教師跑這里屬實(shí)有些難。綠博現(xiàn)在提起來(lái)有些傷，之前的購(gòu)房者更是傷的流鼻血。

河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開(kāi)校區(qū)＋河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開(kāi)校區(qū)＋河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開(kāi)校區(qū)，值得期待。穩(wěn)定劃片沒(méi)啥問(wèn)題，畢竟有關(guān)系哈哈。一期泓園主要是信訪局TG，已經(jīng)交房，二期潤(rùn)園少部分是組織部TG，有房可售，暫時(shí)不做主推。

三期目前主體建設(shè)到10層左右，交房預(yù)計(jì)到25年下半年，雖然潤(rùn)泓還沒(méi)太大負(fù)面，但期房還是會(huì)令很多購(gòu)房者望而卻步，接下來(lái)還有四期，不要著急。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)泓潤(rùn)園借著省實(shí)驗(yàn)的東風(fēng)，賣的還不錯(cuò)。

大部分購(gòu)房者都逃不過(guò)孩子上學(xué)，即使眼下沒(méi)有這方面需求，也是必須要或者盡量要。

潤(rùn)園屬于項(xiàng)目的二期，一期已經(jīng)交付，接下來(lái)還有三期錦園以及四期望園。

這次主要說(shuō)說(shuō)二期，占地面積約49163㎡，總建面約160517㎡，總高26層的高層，在售的有87㎡小三房，其實(shí)是2＋1，北側(cè)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送改造，現(xiàn)在有現(xiàn)房。單價(jià)8500-9500。

還有128㎡三房，贈(zèng)送面積比較多，有13㎡南陽(yáng)臺(tái)和6㎡北陽(yáng)臺(tái)，甚至可改造為四房。但是還沒(méi)交房，預(yù)計(jì)明年9月份交付，也有可能提前，單價(jià)8000-9000。

位置呢，就是綠博廣惠街西側(cè)，周邊大配套就是鄭大三附院東院區(qū)、海寧皮革城、大明宮，小配套就是南側(cè)安置房底商，自身還投資打造了康養(yǎng)中心，目前看著很不錯(cuò)，就是不知道能否堅(jiān)持下去。

然后就是重頭戲省實(shí)驗(yàn)學(xué)校，幼兒園占地約23.3畝，小學(xué)占地約61.5畝，初中占地約74.6畝，被稱為鄭開(kāi)校區(qū)，教師與校長(zhǎng)均有集團(tuán)總校團(tuán)隊(duì)分配，學(xué)校到底有多好還無(wú)法評(píng)判，說(shuō)他純掛牌吧，周邊還有那么幾個(gè)家屬院。并且，學(xué)校也都已經(jīng)開(kāi)建，看工期進(jìn)度也還可以，對(duì)外宣稱明年秋季就要招生，這個(gè)速度還是值得點(diǎn)贊，比起白沙省實(shí)驗(yàn)要好上一些。

即使明年不能招生，按照目前的招生劃片，這個(gè)小區(qū)還能去上四中文華學(xué)校，也是不錯(cuò)的。

中牟綠博這種遠(yuǎn)郊雖然不建議購(gòu)買，但總要地緣需要的，自住方便占首位。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)泓潤(rùn)園，金水東路（鄭開(kāi)大道）與廣惠街交匯處口西南角

開(kāi)掛了一般的潤(rùn)弘。

潤(rùn)泓的申老板，畢業(yè)于鄭州大學(xué)土木工程學(xué)院，早年在中建系統(tǒng)高層任職，2011年創(chuàng)立潤(rùn)泓集團(tuán)，資產(chǎn)規(guī)模150億（感覺(jué)夠嗆），集團(tuán)以“城鎮(zhèn)化全產(chǎn)業(yè)鏈鑄造者”、“美好新生活運(yùn)營(yíng)商”為企業(yè)愿景，深耕潤(rùn)泓地產(chǎn)、潤(rùn)澤康養(yǎng)、建設(shè)工程、金融投資、綜合服務(wù)等五大業(yè)務(wù)板塊（板塊業(yè)務(wù)眾多，但是你有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，一般都是小開(kāi)發(fā)商）。

業(yè)務(wù)相繼落地鄭州、商丘、開(kāi)封、許昌、新鄉(xiāng)、駐馬店、南陽(yáng)、周口等城，累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目30余個(gè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)量800余萬(wàn)平米，服務(wù)10萬(wàn)余業(yè)主，年復(fù)合增長(zhǎng)率50%以上（增長(zhǎng)過(guò)于速度是很危險(xiǎn)的）。

潤(rùn)泓在鄭州的項(xiàng)目主要集中在綠博園片區(qū)，也就是跌的最狠的片區(qū)，

潤(rùn)泓是咋樣開(kāi)掛的，聽(tīng)我細(xì)細(xì)給你講來(lái)。

開(kāi)掛一：TG為王

一期也就是潤(rùn)泓泓公館走的省信訪局的TG路線，而且增加交付標(biāo)準(zhǔn)、按時(shí)交付；二期的潤(rùn)園是省委組織部TG的，也是即將交付，也是增加交付標(biāo)準(zhǔn)，這些都是高大上的單位，如果弄不好，以后真的是在鄭州寸步難行。

開(kāi)掛二：省實(shí)驗(yàn)

河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)是河南省教育廳直屬的完全中學(xué)，創(chuàng)建于1957年，原名鄭州師專附中，后為鄭州師院附中、鄭州大學(xué)附中、鄭州四十中。1979年正式定名為河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

省實(shí)驗(yàn)有幾個(gè)校區(qū)——文博學(xué)校（金水區(qū)）、裕鴻國(guó)際學(xué)校（港區(qū)）、英才中學(xué)（惠濟(jì)區(qū)）、省實(shí)驗(yàn)白沙校區(qū)（停工）、省實(shí)驗(yàn)綠博校區(qū)（潤(rùn)園）。

價(jià)格方面，從60-166平方米，TG價(jià)格7500一平，以60平為例子一套房子下來(lái)，只要45萬(wàn)人民幣，首付只有13.5萬(wàn)，月供不到1500元，另外中間有一次更名機(jī)會(huì)，元芳你咋看？(展開(kāi)全部)

潤(rùn)弘深耕綠博不停歇，不斷拿地不斷開(kāi)發(fā)，繼一期泓公館交房后，又推出了二期潤(rùn)園，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)推出新項(xiàng)目。

潤(rùn)園位置不錯(cuò)，位于鄭開(kāi)大道南、廣惠街西，屬于綠博組團(tuán)的核心位置。西側(cè)是一期泓公館，以及省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，東側(cè)不遠(yuǎn)是海昌海洋公園和電影小鎮(zhèn)，周邊主打的還是景區(qū)配套，節(jié)假日人流會(huì)彌補(bǔ)下區(qū)域的荒涼，但對(duì)周圍日常生活氛圍烘托沒(méi)啥大的幫助。

這里最強(qiáng)悍的賣點(diǎn)還是省實(shí)驗(yàn)幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)初中三位一體的12年教育體系。
項(xiàng)目北側(cè)是預(yù)留的劉集站和數(shù)百畝商業(yè)用地，作為預(yù)留站，短期內(nèi)不會(huì)開(kāi)，但長(zhǎng)期發(fā)展人多了，商業(yè)也起來(lái)后，勢(shì)必會(huì)建起來(lái)，更不提旁邊還有個(gè)鄭大三附院。而這么大的商業(yè)用地?fù)?jù)說(shuō)可能引入萬(wàn)達(dá)，如果真是這樣，這算是區(qū)域第一個(gè)偏日常生活的大型配套了。

潤(rùn)園占地74畝，容積率2.5，地塊大而開(kāi)闊，規(guī)劃有9層，11層、16層、18層、26層，建筑形態(tài)豐富，整體參差有序，采光通風(fēng)視野都是一流的，唯一的缺點(diǎn)是樓棟多了點(diǎn)，74目地?cái)[了16棟樓，導(dǎo)致小區(qū)缺乏大型的景觀帶，全是小小的宅間景觀。

目前主推最后一排高層，戶型是87平2+1小三房和128平3+1房，后續(xù)還有200平的大平層，戶型都沒(méi)得說(shuō)。

潤(rùn)園目前是8000多的價(jià)位，在區(qū)域內(nèi)不算高也不算低，但這個(gè)價(jià)位能在綠博撐多久是個(gè)問(wèn)題。

潤(rùn)弘的話，其實(shí)還是蠻努力的，打的概念是潤(rùn)澤康養(yǎng)小鎮(zhèn)/康養(yǎng)總部港，項(xiàng)目售樓部也確實(shí)有康養(yǎng)的配套，但整體來(lái)說(shuō)，還是個(gè)住宅項(xiàng)目，既然是住宅，就擺脫不了目前的頹勢(shì)，所以還是謹(jǐn)慎購(gòu)買為好。(展開(kāi)全部)

最近這個(gè)盤熱度不小，原因就是又來(lái)了個(gè)省實(shí)驗(yàn)。有河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開(kāi)校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開(kāi)校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開(kāi)校區(qū)，也叫開(kāi)來(lái)路中學(xué)、開(kāi)來(lái)路小學(xué)、開(kāi)來(lái)路幼兒園?？葱Ч麍D蠻漂亮的，跟現(xiàn)在美盛教育港灣那倆兒學(xué)校很像。

還是直屬校區(qū)，按道理講要比那些掛牌托管的強(qiáng)點(diǎn)，但中牟縣的初中是無(wú)法報(bào)考鄭州高中的，怎么辦？去年的東楓就面臨這個(gè)問(wèn)題，學(xué)生也只能從中牟縣各個(gè)小學(xué)掐尖，鄭州市區(qū)的不愿意去。

今天還舉行了奠基儀式，潑點(diǎn)冷水，奠基不代表很快建成，可以想想周邊海昌公園是何時(shí)奠基的，還有白沙省實(shí)驗(yàn)停工多久啦。

但來(lái)了總比沒(méi)來(lái)強(qiáng)，希望還是有的，也讓冷板凳的綠博感受下久違的熱度。

學(xué)校周邊商品房有5個(gè)，西側(cè)有中交翠語(yǔ)紫宸，老大難，給中交賠的流鼻血。
再往西是華瑞苑，鄭大三附院TG房，給TG業(yè)主賠的流鼻血，這兩個(gè)稍微遠(yuǎn)一些，存在不確定性。一墻之隔的是潤(rùn)弘泓公館，一年前已經(jīng)交房，還有呈祥府，也是TG房，預(yù)計(jì)年底交付，還有200來(lái)套房子在售，113-188㎡，價(jià)格在9000左右，分精裝和毛坯。

然后就是現(xiàn)在的潤(rùn)弘潤(rùn)園，挨著東側(cè)主干道廣惠街，地塊很早就拿了，也蓋了一段時(shí)間，后來(lái)市場(chǎng)太差停了。

總占地70多畝，包含4棟9層洋房、2棟11層小高層、1棟16層小高層、6棟18層小高層，3棟26層高層，總計(jì)846套房。戶型從87-200㎡不等，這些開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)理念總是讓你捉摸不透，開(kāi)發(fā)商潤(rùn)弘也算深耕綠博了，在人文路與新城大道東還有一個(gè)潤(rùn)弘東榕府，主打康養(yǎng)，很接地氣。

目前正式價(jià)格還沒(méi)出，但有呈祥府在，估計(jì)也是八九千左右。(展開(kāi)全部)