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鳥瞰圖20180423153420149
立面效果
沿街效果圖
建業(yè)·電影小鎮(zhèn)之橙園效果圖
建業(yè)·電影小鎮(zhèn)之橙園效果圖2
建業(yè)·電影小鎮(zhèn)之橙園效果圖3
7-總體鳥瞰圖20180731161613962
9-A區(qū)夜景效果圖20180731161614285
11H區(qū)氣氛圖20180731161614604
總平面圖
2018年9月27日上午9點現(xiàn)場選房，推出1#（2D17F2T2）和2#、3#（2D18F2T2）共計推出212套，去化...
建業(yè)電影小鎮(zhèn)之橙園規(guī)劃有17層純小高層房源
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房產(chǎn)評論師時隔一年，再次來到建業(yè)電影小鎮(zhèn)之橙園，之前微信上加的兩個置業(yè)顧問都已離職，或者說在上次大裁員中不幸被優(yōu)化。
小鎮(zhèn)作為電影實景文化旅游項目，集電影文化體驗、電影互動游樂、電影展覽、民俗演繹、民俗展覽、特色美食、商業(yè)旅游等于一體的休閑娛樂旅游綜合商業(yè)街區(qū)。是建業(yè)集團與華誼兄弟合作的項目，總投資規(guī)模逾150億。
最初，股東是建業(yè)（90%）和華誼兄弟（10%），百瑞信托中間也有參與，后來華誼和百瑞都退出，只剩建業(yè)一家。
今年5月份，電影小鎮(zhèn)的操盤方再次發(fā)生了股權(quán)變更，建業(yè)方面股權(quán)只剩下10%，90%的所有者變?yōu)榱死霞椅穆?，最終疑似控制人是河南省財政廳。
個人對電影小鎮(zhèn)的感覺是比較一般的，但值得去一趟，尤其是地市朋友來綠博這邊逛逛只有河南，順帶去下方特和電影小鎮(zhèn)，再去雁鳴湖品嘗下大閘蟹，也可以湊個2-3天的行程。
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而橙園作為建業(yè)電影小鎮(zhèn)項目的住宅配套，位于鄭東綠博片區(qū)平安大道文宗街交匯處東南角，整體占地約600畝。
一期2018年入市，全部為小高層，主力戶型為137-150㎡，剛開始還能賣到11500左右，最高還漲價到12500左右，后來員工特惠八九千。
外立面采用公建化玻璃幕墻，目前已交房，很漂亮。
二期在一期沒賣完便進入市場，與一期錯位競爭，主力戶型為123-129㎡，最小的90㎡，整體也有降標(biāo)，價格也相對便宜1000左右。
項目的售樓部從最開始的展覽活動到后期餐廳、便利店、圖書館的落地，還是做了點東西，有幸在餐廳還吃過兩次飯。
無奈，在這場浪潮中，還是沒能幸免?，F(xiàn)在二期工地已經(jīng)停工，或者說工人很少，轉(zhuǎn)了一圈，沒看到人。二期剩余房源還不少，好幾棟樓未開，置業(yè)顧問也還在賣房，價格在8500左右，還賣啥呀？——先把門關(guān)了吧，等復(fù)工再說。
地塊北側(cè)是荒地，南側(cè)也是荒地，已經(jīng)復(fù)耕。話說，北側(cè)安置房也爛尾了，看大門生銹的情況有些日子。東側(cè)一路之隔就是普羅理想國，貴是貴了點，起碼住上啦。(展開全部)
房產(chǎn)評論師建業(yè)橙園扯白條幅了，導(dǎo)火索是降價。
從3月14日上周六開始，建業(yè)開始在旗下公眾號及朋友圈集中推廣“周六！搶建業(yè)！”“建業(yè)春季秒購”活動（已刪除）。
雖然正式宣傳是在14號，但其實執(zhí)行優(yōu)惠政策在前一周就已經(jīng)開始，遠郊項目首當(dāng)其沖。
其中，綠博的建業(yè)橙園員工內(nèi)購價格基本在11000+元/㎡，而2018-2019年的銷售價格11500-12500元/㎡。
此次首先釋放一期大戶型160㎡以上，算下所有優(yōu)惠全款能做到低至8500元/㎡左右，按揭貸款低至9500元/㎡左右，不超10000元/㎡。
緊接著，整體面積段更加緊湊的二期也出臺了相應(yīng)政策，按揭9000+元/㎡。
不止是橙園，隔壁項目建業(yè)新筑疊墅產(chǎn)品同樣有政策支持，但具體折扣比例不清楚，有心的朋友也可以打聽一下。
另外，港區(qū)的建業(yè)·云境、平原新區(qū)的建業(yè)比華利莊園同樣優(yōu)惠很大。特別是云境，年前的9000+元/㎡，此次7XXX元/㎡的釋放價格也很勁爆，畢竟建業(yè)土拍樓面價都4518元/㎡。
建業(yè)天筑的大戶型尾盤也加入此次的“秒購”活動中，全款500㎡=1300萬、460㎡=1100萬， 單價24000-26000元/㎡，價格相當(dāng)有誠意，聽聞有客戶直接認購， 預(yù)計陸續(xù)這幾天會清掉尾盤， 千萬不要小看鄭州土豪的購買力....
這次建業(yè)的活動，會不會是另外一場“春雨行動”？
甭管怎樣，目前有購買建業(yè)房子的需求者，確實是一個比較好的機會。對于建業(yè)來說，活動不會持久太久，資金回籠的差不多時，政策肯定要收回，有需求的我覺得可以多多關(guān)注。(展開全部)
房產(chǎn)評論師綠博片區(qū)這些文旅項目，疫情管控解除了，人們又恢復(fù)了往來旅游的熱情，文旅項目收入大幅增長。人們又開始討論建業(yè)轉(zhuǎn)讓這些項目虧不虧，畢竟，距離轉(zhuǎn)讓還不到一年時間，文化旅游市場就迎來了大反轉(zhuǎn)，可是當(dāng)時誰也不能預(yù)知未來。
新聞報道，今年春節(jié)期間，從大年初一到初五，只有河南戲劇幻城游客量同比去年增長111%，其中超3成游客來自省外，初三到初五連續(xù)三天提前預(yù)約滿員，15場主劇全部售罄，全天10萬座次座無虛席，旅游收入方面，鄭州方特歡樂世界旅游收入3876.60萬元，同比增長97.46%；鄭州建業(yè)電影小鎮(zhèn)旅游收入3000.00萬元，同比增長58.35%；鄭州只有河南·戲劇幻城旅游收入2976.00萬元，同比增長110.53%。
1. 建業(yè)。建業(yè)在電影小鎮(zhèn)、只有河南真的是投入了不少資金和精力，也發(fā)揮了文化旅游的效果，可是建業(yè)沒能等到形勢好轉(zhuǎn)，就因自身困境轉(zhuǎn)讓了這兩個項目的部分股權(quán)，因為疫情原因，這些旅游項目確實是難以運營。據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2021年年報，2021年，電影小鎮(zhèn)項目接待游客約160萬人次，實現(xiàn)營業(yè)收入約1.8億元；全年僅營業(yè)140天的戲劇幻城項目，共接待游客超50萬人次，實現(xiàn)營業(yè)收入約1億元。一年只營業(yè)半年，還受到很多限制。
2. 文旅。文旅項目長期看要好些，一些登山類的旅游項目不容易重復(fù)消費，距離鄭州也比較遠，有的在新鄉(xiāng)、洛陽、焦作、南陽這些地方，綠博的文化旅游項目比較近，如果有豐富的文化表演，也是很不錯的。(展開全部)
房產(chǎn)評論師建業(yè)君鄰大院宋軒位于中牟綠博同城大道與墨玉街交匯處西南角，西側(cè)為康橋悅溪園。
是建業(yè)和河南日報合作的定制化產(chǎn)品，最開始做定制的北龍湖君鄰大院還在停復(fù)工中徘徊，一期賣的那是相當(dāng)火熱，二期遇上市場轉(zhuǎn)冷艱難去化，三期松苑遭遇公司危機，抱著馬巖松的蘑菇屋也是停留在模型和PPT上，先不說君鄰這個概念能不能繼續(xù)下去，建業(yè)能否度過難關(guān)都是一個問題。
作為建業(yè)在綠博的第三個住宅項目，只能換來一聲嘆息。建業(yè)橙園一期已經(jīng)交付，還沒售完，二期還有三分之一房源。建業(yè)新筑一期準現(xiàn)房還有疊墅沒有售完，二期剩的更多。配套的文旅電影小鎮(zhèn)和只有河南在近幾年疫情的肆虐下也是苦不堪言。
宋軒占地約100畝，總建筑面積22萬㎡，容積率2.49，綠地率43%，高低配設(shè)計。北側(cè)臨同城大道為高層，南側(cè)為洋房，橫排豎排做了兩個景觀軸。
高層有23層和27層，戶型面積：104㎡三室兩廳兩衛(wèi)，126㎡三室兩廳兩衛(wèi)，128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，138㎡三室兩廳兩衛(wèi)；
洋房8層，戶型面積有：143㎡三室兩廳兩衛(wèi)，178㎡四室兩廳兩衛(wèi)，225㎡四室兩廳兩衛(wèi)，285㎡五室兩廳兩衛(wèi)。
大戶型估計是給河南日報社預(yù)留的，這要放市場上賣可是夠頭疼的。
整體風(fēng)格偏宋式，社區(qū)里面規(guī)劃有4000多平米會所，面積不小。項目去年就出來啦，遲遲沒有對外售，原因也不用說大家都知道，反正是也不看好。
目前地塊還沒有正式售樓部，在綠博大道屏華路附近有展廳。(展開全部)
普通會員2期外立面不是太空鋁板了，改為涂料了