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鄭東碧桂園海洋世界
鄭東碧桂園海洋世界效果圖
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房產(chǎn)評論師之前還覺得碧桂園中央公園很硬氣，整個區(qū)域都在降價，七八千的樓盤橫行，只有他還堅持賣10000多，誰知這次直接成了近期銷量No.1
小高層7000多一平，精裝修，現(xiàn)房，對于想在周邊置業(yè)的購房者還是有些吸引力。雖然這個區(qū)域很慘，雖然跌得很多，但不否認(rèn)依然有人需要在這里購買房子，這個價格一出，也賣了幾十套，有員工推薦也有老業(yè)主帶新，還有傭金拿。
相比其他售樓部連個人影都見不到，能拿到這個成績的碧桂園實數(shù)不易。
最近交付的是二期，交付的也很碧桂園，尤其是那精裝，已經(jīng)懶得吐槽，一期很早便交啦，有些業(yè)主都已入住，附近還很荒涼，可謂要啥沒啥，但在這兩年疫情風(fēng)控之下，還挺安全，起碼同小區(qū)、同單元陽的可能性低，我知道的很多小區(qū)一直在被續(xù)時間，隔三差五就能出來一個。但這些接下來大概稱為過去式，還是會慢慢回歸正常居住。
旁邊的海昌海洋公園，從2017年對外公布至今都沒有建成開業(yè)，里面倒是主體已經(jīng)建成，奠基、開工、復(fù)工儀式也不少搞，但就像保交樓那樣，始終交不了。當(dāng)然，在疫情的影響下，文旅即使開業(yè)也是頭疼，每次都是首當(dāng)其沖，已經(jīng)記不清只有河南、銀基動物王國、電影小鎮(zhèn)這些關(guān)了多少次門。
除海洋公園外，這個盤類似小孤島，沒有跟其他項目連成一體，一圈都是規(guī)劃的綠地和水系，后期還真得靠海洋公園補給，也希望好好做，彌補下鄭州在海洋館之后的空白。(展開全部)
房產(chǎn)評論師中央公園也是真狠，直接把價格干到了7500起，之前覺得這個項目價格還挺堅挺，不像萬科蘭喬、金科博翠、綠都九州之流，估計也是受鄭州碧桂園大促銷的帶動。
項目總占地約1200畝，其中鄭州海昌海洋公園占地約610畝，小學(xué)幼兒園約60畝，住宅地塊約553畝，包含疊拼別墅、洋房、小高層等，共計5037套。
目前在售產(chǎn)品16-18層小高層，建面約102㎡三房、122㎡三房、203㎡無房；7-9層洋房，建面約143㎡四房，精裝修交付；還有6層疊拼，建面約233㎡四房，毛坯交付。中疊均價在13000左右，下疊稍貴一些，在14500左右，贈送約50㎡院子，地下室挑高5.8米。
目前小高層8000能買到房，洋房和大平層9000能買到房，帶裝修，有現(xiàn)房還有準(zhǔn)現(xiàn)房。想想前幾年隔壁花15000買鄭東碧桂園的真是心酸，關(guān)鍵還得搶。真是應(yīng)了那句話：現(xiàn)在看有多荒唐，之前就有多瘋狂。
這個盤從起步到現(xiàn)在也有四五年時間，當(dāng)初吹得牛逼也能窺知一二。首先，距離最近的海昌海洋公園走走停停，開工儀式經(jīng)常有，就是不知何時能開業(yè)。附近的鄭大三附院新院區(qū)也沒開診，但一期主體已成。
周邊現(xiàn)在學(xué)校還比較缺乏，碧桂園中央公園、建業(yè)橙園、建業(yè)新筑目前都有交房和快交房的，但貌似都沒有小學(xué)和初中，這是一個很嚴(yán)峻的問題。建業(yè)新筑一期西側(cè)倒是來了一個鄭州市第五十六高級中學(xué)，一年時間即建成招生，真快。
加上這兩年口罩的影響，只有河南戲劇幻彩、電影小鎮(zhèn)等雖已開業(yè)，但多次遭到關(guān)門，周邊人氣也是沒能持續(xù)起來。
目前綠博片區(qū)，也就一些安置房和普羅理想國、亞新美好意境、亞新美好香頌這些有精裝房的社區(qū)住的人稍微多些，其他小區(qū)住戶很少。(展開全部)
普通會員碧桂園生態(tài)城是繼武漢碧桂園·生態(tài)城、碧桂園·鳳凰生態(tài)城、瀘州碧桂園·生態(tài)城之后的中國第四座生態(tài)城系項目。項目位于連霍高速和萬三路（新107）交會處北約2公里，整個項目總體規(guī)劃預(yù)計約3300畝，開發(fā)建設(shè)用地約1500畝，其余規(guī)劃為湖泊水域、公園綠地及市政配套等，地跨目前鄭東新區(qū)白沙和中牟兩個行政區(qū)。中牟片區(qū)總體計劃分五期開發(fā)，首期占地108畝（在萬里路與鎮(zhèn)興大道交匯處西北角）規(guī)劃598戶，產(chǎn)品為建面約141-143㎡疊拼及122-142㎡洋房。，容積率 1.2；整體地塊呈元寶形，產(chǎn)品規(guī)劃為：20 棟 6 層疊拼， 4棟10層140和4棟8/9層120的電梯洋房組成；整體是新中式風(fēng)格，生態(tài)城的疊拼戶型，面積約141㎡，三房兩廳兩衛(wèi)，但項目正式啟動時間一推再推。
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不過，整個大片區(qū)也算是熱鬧，不缺一線開發(fā)商和本地開發(fā)商，18年時候這個區(qū)域算是一個熾手可熱的區(qū)域，但在19年也是最先打開降價潮的區(qū)域。臨近的兄弟項目碧桂園中央公園，價格曾一度以9xxx開啟。
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但周邊生態(tài)壞境好是事實，而且隨著城市板塊不斷擴大，鄭汴一體化的快速發(fā)展，周邊的配套后期能更上，未來這個區(qū)域還是較熱，臨近鄭州，也靠近開封。
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但在這個區(qū)域內(nèi)也不缺改善產(chǎn)品，項目價格未定，但要想這個大區(qū)域突圍，首開價格應(yīng)該會延續(xù)中央公園的策略，低價迎來開門紅，畢竟今年誰家都不好過，回籠資金才是王道。
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隨著項目節(jié)點是一拖再拖，臨近的兄弟項目已經(jīng)賣了好幾期了，它依然不動，但這也不符合碧桂園的操盤模式，據(jù)悉目前項目在做內(nèi)購，價格在11000-16000。(展開全部)
房產(chǎn)評論師碧桂園中央公園，鄭開大道與廣惠街交匯處向東800米路北。
綠博給我們鄭州的購房者上了一課——警惕宏大敘事陷阱，就像一個人滔滔不絕的從世界經(jīng)濟談到各國軍事，侃侃而談，頭頭是道，條條有理。最后老板叫他別發(fā)呆了，快去搬磚。他拍拍屁股上的塵土說：哎，來了來了。
未來有太多的變量把握不住，預(yù)測很可能是錯的，或者很長時間才會發(fā)生，而且兜售未來比兜售現(xiàn)在更有前途。
該項目始于2017年6月，碧桂園和海昌聯(lián)合花了20個億，這里面包括2宗商業(yè)用地就是海昌海洋公園，還有6宗商業(yè)用地，項目經(jīng)歷18年的調(diào)控，之后綠博房價從腰斬到膝斬，再到疫情……
現(xiàn)在正在銷售一部分房源：
①小高層：102-122平方米的三房，帶裝修，特價房源6500元/平方米起步……
②200平方米的大平層，8500元/平方米起，帶裝修
③233平的疊拼，毛坯，帶地下室，特價房上疊、中疊1.1萬，下疊1.3萬。
如何來說綠博的項目或者碧桂園的項目呢？結(jié)論就是不建議、不建議、不建議。
房子有兩種屬性第一個就是居住屬性，居住屬性講究一個安居才能樂業(yè)，除非說你是地緣性客戶，否則你在這住，然后到鄭州上班，這個事情真的是說不通，路上的通勤時間就讓你難受的很；第二個是金融屬性，當(dāng)然現(xiàn)在金融屬性沒有之前那么多，你買一個房子，你想用錢，想把房子賣出去，有些地方能賣出去，有些地方賣不出去，比如綠博的房子，降價也沒人買，資產(chǎn)沒有流動性，哪還有啥價值？(展開全部)
房產(chǎn)評論師一邊是三期（B區(qū)）848戶交房，一邊是一路之隔的海昌海洋公園開業(yè)，對于長期沉寂，默默賣到精裝現(xiàn)房的碧桂園中央公園，現(xiàn)在可謂高光之刻。
先說項目的核心賣點，關(guān)注度最高的海昌公園，碧桂園引入的這個海昌海洋是亞洲最大的海洋公園運營商，鄭州海昌海洋公園投資近42億元，占地610余畝，為中原地區(qū)最大的海洋公園項目，相當(dāng)于15個鄭州海洋館，同時，它也是海昌旗下的最大主題公園項目，比上海海昌公園還大1.4倍。園區(qū)有5大游樂組團，包括海洋區(qū)、極地區(qū)、未來探索世界、海星島、水樂園。一期開放的是公園12大場館中的6個主力館：海豚秀場、南極企鵝館、奇妙海洋館、夢幻水母館、極地動物館、歡樂劇場。
至此，綠博板塊有綠博園，華強方特，建業(yè)電影小鎮(zhèn)、海昌公園等大型樂園，可以說是名副其實的文旅板塊了。
與此共生的碧桂園中央公園也已經(jīng)到了三期，在2023年上半年，碧桂園中央公園還榮獲TOP3的業(yè)績，賣了3.52億，當(dāng)然，這代價是以價換量，成交均價只有6743元一平（這盤整體戶型偏大，總價不算低）。三期精裝現(xiàn)房，基本就是碧桂園在地市的標(biāo)準(zhǔn)交付模式，不好不壞，就是那種這價格還要什么自行車的感覺，倒是之前二期搞的交房即發(fā)證很不錯。
簡而言之，就是個遠(yuǎn)郊便宜普通大房子，房子本身沒啥亮點，個人感覺鄭州客戶沒啥買的必要。
綠博還在發(fā)展，據(jù)說，全球知名的主題公園樂高樂園，也有可能在綠博落地，中牟已經(jīng)為此已經(jīng)預(yù)留了專門的地塊。但文旅配套再多，也建不成長久居住的城區(qū)啊。(展開全部)