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房產(chǎn)評(píng)論師信友成立于2014年，有四大產(chǎn)品系“天字系、城系、府系、公館系”4大產(chǎn)品系，累計(jì)在16城開發(fā)了31個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積2000萬平方米，服務(wù)業(yè)主10多萬，也是一個(gè)小開發(fā)商。
這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在也是現(xiàn)房了，能劃片省實(shí)驗(yàn)鄭開分校，但是周邊的配套那是一個(gè)弱，基本上算是啥都沒有，買到這被真的是要虧大發(fā)了。
綠博的項(xiàng)目給我們普通買房者上了一課，遠(yuǎn)離宏大的敘事。
講一個(gè)日本發(fā)生的事情，日本主要漲價(jià)的房產(chǎn)都在三大都市圈，東京都市圈、大阪都市圈、名古屋都市圈，距離東京100公里城市，有的不少免費(fèi)給你送地皮，讓你蓋房子；日本有的旅游城市（類似于乳山），一套房子幾百萬日元……
第一個(gè)就是遠(yuǎn)離遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目由于沒有人口流入，房子會(huì)越來越不值錢；第二就是遠(yuǎn)離宏大的敘事，宏大的敘事可能讓你少賺好多倍，但是也避免讓你出現(xiàn)重大的損失；第三個(gè)就是買有人口流入的地方，有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地方。(展開全部)
普通會(huì)員信友天樾
開發(fā)商信友在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，19年的時(shí)候市場(chǎng)還可以，信友集團(tuán)以總價(jià)26496萬元拿下中牟約40畝住宅用地，成交畝單價(jià)662萬元/畝，折合樓面價(jià)3973元/㎡，溢價(jià)率42%。
項(xiàng)目位于寶興路與文匯路交匯處東南角，處在鄭州東部核心區(qū)域綠博文旅創(chuàng)意中心組團(tuán)內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃五棟高層產(chǎn)品，為新中式建筑風(fēng)格。
信友天樾項(xiàng)目現(xiàn)在整體剩余的房源不是太多了，屬于收尾階段，但是很難賣。
在售戶型有建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，毛坯交付，目前在售價(jià)格區(qū)間在8500-9000元/平米。
硬傷在于周邊缺乏配套，就比如說商業(yè)都還沒有落地，短期內(nèi)的生活便利性不夠。
好在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有社區(qū)老人服務(wù)中心、社區(qū)活力健康場(chǎng)地、社區(qū)商業(yè)2層獨(dú)棟、社區(qū)生活便利店等，但是畢竟體量太小。
項(xiàng)目現(xiàn)在最大的問題在于開發(fā)商，小開發(fā)商的交付問題還是要注意的，信友天悅原定的交房時(shí)間已經(jīng)延期了，現(xiàn)在說的是最遲明年上半年交，快的話今年年底能交。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師這個(gè)項(xiàng)目還挺頭鐵，現(xiàn)在價(jià)格還是8500左右，起碼我了解的是這個(gè)價(jià)。
距離不遠(yuǎn)的碧桂園中央公園7000多一平，賣的還不錯(cuò)，綠博園周邊一堆樓盤也都是7000左右。即使放在四環(huán)內(nèi)，管南、惠濟(jì)有些項(xiàng)目已經(jīng)下探到10000以內(nèi)。
項(xiàng)目占地面積約40畝，采用現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格，容積率2.49，總建面約8.6萬方，包含5棟26層高層，戶型有110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，戶型還挺方正，總計(jì)571套房。
現(xiàn)在主推1/6兩棟樓，2/3/5幾棟樓剩的量不大，之前零首付沖過一波。現(xiàn)在這個(gè)階段是根本賣不動(dòng)，售樓部工作人員也就兩三個(gè)。
開發(fā)商信友集團(tuán)成立于2014年，鄭州市場(chǎng)比較陌生，但在整個(gè)河南也能排在前十，旗下有“天字系、城系、府系、公館系”4大產(chǎn)品線，毫不客氣的說，這是最高產(chǎn)品線，哈哈。在鄭州也就這一個(gè)項(xiàng)目，但值得表揚(yáng)的是工地還一直在施工，沒有停工，工地施工聲音也不小，預(yù)計(jì)明年下半年交付。
地塊距離之前的綠博名盤康橋香溪郡很近，北側(cè)是金葉嘉苑，應(yīng)該是煙草系統(tǒng)的家屬院，進(jìn)度挺快。西側(cè)是厚疆實(shí)業(yè)搞得什么項(xiàng)目，就是萬邦批發(fā)市場(chǎng)那個(gè)。
周邊現(xiàn)在還沒有學(xué)校和商業(yè)，生活方面短期不便利，后期肯定會(huì)有，只不過多久不好說，項(xiàng)目內(nèi)部倒是規(guī)劃的有社區(qū)便利店、老年服務(wù)中心。(展開全部)
普通會(huì)員開發(fā)商信友成立于2014年，是河南本土房企，在鄭州的項(xiàng)目不多，屬于典型的小開發(fā)商，信友天樾則是信友進(jìn)入鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。
信友天樾算是典型的小而美的社區(qū)，占地面積26676㎡，約合40畝，建筑面積86000㎡，容積率2.49，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)一共規(guī)劃有5棟26層高層，采用的是新亞洲風(fēng)格。
戶型建面約99-135㎡，戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，沒有什么槽點(diǎn)，最小戶型建面約98平三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，次臥客廳連通式大陽臺(tái)，衛(wèi)生間三段式干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)，功能區(qū)布局比較合理；109平三室兩廳兩衛(wèi)戶型非常方正，除了過道有部分浪費(fèi)面積，基本上算是完美。
目前主推的就是2號(hào)樓，兩梯四戶設(shè)計(jì)，109平戶型為中間戶，邊戶為123平三室兩廳兩衛(wèi)，各種優(yōu)惠算下來合到9000元/㎡左右。
項(xiàng)目更多是依靠方特歡樂世紀(jì)園、建業(yè)華誼電影小鎮(zhèn)、海昌極地公園、杉杉奧特萊斯以及正在建設(shè)的建業(yè)J18，其中信友天樾距離建業(yè)J18比較近，兩公里左右。三公里的商業(yè)配套不夠完善。
學(xué)校方面，2公里以內(nèi)有公辦晨陽路學(xué)校，九年一貫制學(xué)校，距離項(xiàng)目3公里左右，綠博園附近有楓楊外國語中學(xué)，包含初中部、高中部，不過距離項(xiàng)目非常遠(yuǎn)，6公里左右，另外，項(xiàng)目一路之隔就是規(guī)劃中的教育用地,教育資源非常一般。(展開全部)
普通會(huì)員信友天樾位于綠博鄭開大道與文匯路交叉口向北200畝路西，總占地約40畝，總建筑面積約8.7萬方，規(guī)劃5棟26層高層住宅，容積率2.48。?
項(xiàng)目包含98㎡三室兩廳一衛(wèi)、109㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、135㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型。戶型都不錯(cuò)，均是三開間朝南，整體舒適度蠻高。
整體定位偏剛需，最小面積總價(jià)不足100萬，最大戶型總價(jià)不超130萬，首付30-40萬即可。
地塊不大，總共571套房源，目前還剩下300套左右。去年十月一日首開至今，在硝煙彌漫的綠博片區(qū)，這個(gè)成績還算拿得出手。
雖是起家于河南商丘的開發(fā)商，但近些年擴(kuò)張的腳步從未停歇。已布局河南、山東、廣東、廣西、北京、上海等地，形成16城31盤之勢(shì)，累計(jì)已開發(fā)及在建面積約1500萬方，服務(wù)業(yè)主10余萬。2020年，更是登上中國房企銷售業(yè)績榜第95位。
這種速度在過去都很危險(xiǎn)，在當(dāng)前房住不炒的大基調(diào)下，恐怕要扯著點(diǎn)什么了。
信友天樾作為其在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，并沒有打開知名度，在面對(duì)萬科、碧桂園、融創(chuàng)等大哥時(shí)還是有些脆弱。況且這些大哥，也都折戟于此處。
目前片區(qū)略顯荒涼，都是在建工地。不過，東側(cè)的康橋香溪郡已有幾塊地率先交付，慢慢的人氣會(huì)逐步上來。但是真正熱鬧的話，還需5-10年時(shí)間。
坑橋這個(gè)開發(fā)商也真是利益最大化，八塊地的天量利潤收入囊中，拔腿就跑。學(xué)校、商業(yè)等配套不理不睬，留下幾萬名業(yè)主及家人在綠博的涼風(fēng)中被匆匆過客嘲笑。(展開全部)