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潤泓潤園，金水東路（鄭開大道）與廣惠街交匯處口西南角

開掛了一般的潤弘。

潤泓的申老板，畢業(yè)于鄭州大學(xué)土木工程學(xué)院，早年在中建系統(tǒng)高層任職，2011年創(chuàng)立潤泓集團(tuán)，資產(chǎn)規(guī)模150億（感覺夠嗆），集團(tuán)以“城鎮(zhèn)化全產(chǎn)業(yè)鏈鑄造者”、“美好新生活運(yùn)營商”為企業(yè)愿景，深耕潤泓地產(chǎn)、潤澤康養(yǎng)、建設(shè)工程、金融投資、綜合服務(wù)等五大業(yè)務(wù)板塊（板塊業(yè)務(wù)眾多，但是你有沒有聽過，一般都是小開發(fā)商）。

業(yè)務(wù)相繼落地鄭州、商丘、開封、許昌、新鄉(xiāng)、駐馬店、南陽、周口等城，累計(jì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目30余個(gè)，累計(jì)開發(fā)量800余萬平米，服務(wù)10萬余業(yè)主，年復(fù)合增長率50%以上（增長過于速度是很危險(xiǎn)的）。

潤泓在鄭州的項(xiàng)目主要集中在綠博園片區(qū)，也就是跌的最狠的片區(qū)，

潤泓是咋樣開掛的，聽我細(xì)細(xì)給你講來。

開掛一：TG為王

一期也就是潤泓泓公館走的省信訪局的TG路線，而且增加交付標(biāo)準(zhǔn)、按時(shí)交付；二期的潤園是省委組織部TG的，也是即將交付，也是增加交付標(biāo)準(zhǔn)，這些都是高大上的單位，如果弄不好，以后真的是在鄭州寸步難行。

開掛二：省實(shí)驗(yàn)

河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)是河南省教育廳直屬的完全中學(xué)，創(chuàng)建于1957年，原名鄭州師專附中，后為鄭州師院附中、鄭州大學(xué)附中、鄭州四十中。1979年正式定名為河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

省實(shí)驗(yàn)有幾個(gè)校區(qū)——文博學(xué)校（金水區(qū)）、裕鴻國際學(xué)校（港區(qū)）、英才中學(xué)（惠濟(jì)區(qū)）、省實(shí)驗(yàn)白沙校區(qū)（停工）、省實(shí)驗(yàn)綠博校區(qū)（潤園）。

價(jià)格方面，從60-166平方米，TG價(jià)格7500一平，以60平為例子一套房子下來，只要45萬人民幣，首付只有13.5萬，月供不到1500元，另外中間有一次更名機(jī)會(huì)，元芳你咋看？(展開全部)

潤弘深耕綠博不停歇，不斷拿地不斷開發(fā)，繼一期泓公館交房后，又推出了二期潤園，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)推出新項(xiàng)目。

潤園位置不錯(cuò)，位于鄭開大道南、廣惠街西，屬于綠博組團(tuán)的核心位置。西側(cè)是一期泓公館，以及省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，東側(cè)不遠(yuǎn)是海昌海洋公園和電影小鎮(zhèn)，周邊主打的還是景區(qū)配套，節(jié)假日人流會(huì)彌補(bǔ)下區(qū)域的荒涼，但對周圍日常生活氛圍烘托沒啥大的幫助。

這里最強(qiáng)悍的賣點(diǎn)還是省實(shí)驗(yàn)幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)初中三位一體的12年教育體系。
項(xiàng)目北側(cè)是預(yù)留的劉集站和數(shù)百畝商業(yè)用地，作為預(yù)留站，短期內(nèi)不會(huì)開，但長期發(fā)展人多了，商業(yè)也起來后，勢必會(huì)建起來，更不提旁邊還有個(gè)鄭大三附院。而這么大的商業(yè)用地?fù)?jù)說可能引入萬達(dá)，如果真是這樣，這算是區(qū)域第一個(gè)偏日常生活的大型配套了。

潤園占地74畝，容積率2.5，地塊大而開闊，規(guī)劃有9層，11層、16層、18層、26層，建筑形態(tài)豐富，整體參差有序，采光通風(fēng)視野都是一流的，唯一的缺點(diǎn)是樓棟多了點(diǎn)，74目地?cái)[了16棟樓，導(dǎo)致小區(qū)缺乏大型的景觀帶，全是小小的宅間景觀。

目前主推最后一排高層，戶型是87平2+1小三房和128平3+1房，后續(xù)還有200平的大平層，戶型都沒得說。

潤園目前是8000多的價(jià)位，在區(qū)域內(nèi)不算高也不算低，但這個(gè)價(jià)位能在綠博撐多久是個(gè)問題。

潤弘的話，其實(shí)還是蠻努力的，打的概念是潤澤康養(yǎng)小鎮(zhèn)/康養(yǎng)總部港，項(xiàng)目售樓部也確實(shí)有康養(yǎng)的配套，但整體來說，還是個(gè)住宅項(xiàng)目，既然是住宅，就擺脫不了目前的頹勢，所以還是謹(jǐn)慎購買為好。(展開全部)

最近這個(gè)盤熱度不小，原因就是又來了個(gè)省實(shí)驗(yàn)。有河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)，也叫開來路中學(xué)、開來路小學(xué)、開來路幼兒園?？葱Ч麍D蠻漂亮的，跟現(xiàn)在美盛教育港灣那倆兒學(xué)校很像。

還是直屬校區(qū)，按道理講要比那些掛牌托管的強(qiáng)點(diǎn)，但中牟縣的初中是無法報(bào)考鄭州高中的，怎么辦？去年的東楓就面臨這個(gè)問題，學(xué)生也只能從中牟縣各個(gè)小學(xué)掐尖，鄭州市區(qū)的不愿意去。

今天還舉行了奠基儀式，潑點(diǎn)冷水，奠基不代表很快建成，可以想想周邊海昌公園是何時(shí)奠基的，還有白沙省實(shí)驗(yàn)停工多久啦。

但來了總比沒來強(qiáng)，希望還是有的，也讓冷板凳的綠博感受下久違的熱度。

學(xué)校周邊商品房有5個(gè)，西側(cè)有中交翠語紫宸，老大難，給中交賠的流鼻血。
再往西是華瑞苑，鄭大三附院TG房，給TG業(yè)主賠的流鼻血，這兩個(gè)稍微遠(yuǎn)一些，存在不確定性。一墻之隔的是潤弘泓公館，一年前已經(jīng)交房，還有呈祥府，也是TG房，預(yù)計(jì)年底交付，還有200來套房子在售，113-188㎡，價(jià)格在9000左右，分精裝和毛坯。

然后就是現(xiàn)在的潤弘潤園，挨著東側(cè)主干道廣惠街，地塊很早就拿了，也蓋了一段時(shí)間，后來市場太差停了。

總占地70多畝，包含4棟9層洋房、2棟11層小高層、1棟16層小高層、6棟18層小高層，3棟26層高層，總計(jì)846套房。戶型從87-200㎡不等，這些開發(fā)商的設(shè)計(jì)理念總是讓你捉摸不透，開發(fā)商潤弘也算深耕綠博了，在人文路與新城大道東還有一個(gè)潤弘東榕府，主打康養(yǎng)，很接地氣。

目前正式價(jià)格還沒出，但有呈祥府在，估計(jì)也是八九千左右。(展開全部)

潤泓潤園為潤泓泓公館的二期，潤園是潤泓集團(tuán)在鄭州開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目。

另外除了潤泓泓公館和潤泓潤園，2020年12月份，潤泓集團(tuán)壕擲6.74億大手筆摘得綠博2宗地，分別以3.47億摘得牟政出【2020】87號（網(wǎng)）宗地、以3.27億摘得牟政出【2020】01號（網(wǎng)）宗地。

牟政出【2020】87號地塊位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園樂城街東、富貴四路南、廣惠街西、永盛路北，面積為73.74畝，容積率>1.1且≤2.5。

牟政出【2020】01號（網(wǎng)）宗地該地塊南側(cè)為中原大道，北側(cè)新城北路，西側(cè)屏華路，共計(jì)75畝，容積率>1.1且≤1.8，該地塊是潤泓集團(tuán)布局綠博的第三塊地。

潤泓潤園項(xiàng)目位于綠博金水東路（鄭開大道）與廣惠街交匯處口西南角，距鄭開大道僅500米，項(xiàng)目緊臨城市道路，南側(cè)為永盛路，東側(cè)為廣惠街，目前售樓部的位置在廣惠街與永盛西路交匯處西南角，目前處于待售狀態(tài)。

潤園占地面積49163 ㎡，總建筑面積167823㎡，容積率2.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟樓，高低配社區(qū)，規(guī)劃總戶數(shù)864戶，規(guī)劃車位數(shù)1074戶。產(chǎn)品規(guī)劃戶型面積段為87-128㎡之間，后期為毛坯交付。

項(xiàng)目外立面采用高級灰與白色線條搭配，以不對稱非傳統(tǒng)的外部線條構(gòu)圖，社區(qū)僅在出入口位置設(shè)置有少量底商，商住分隔。

潤泓雖然是小開發(fā)商，但是勝在交房早，小區(qū)外立面以及內(nèi)部綠化全部做好了，預(yù)計(jì)2023年6月份，也就是下個(gè)月就能交付，基本上就是現(xiàn)房，即買即住。(展開全部)