9月11日，普羅中國（大雅集團）20周年之際，一場以《房地產(chǎn)的下一個二十年》為主題的論壇，在鄭州普羅理想國舉辦。來自全國及鄭州的知名媒體人，以及普羅業(yè)主代表齊聚，結(jié)合經(jīng)濟學(xué)、城市研究、行業(yè)洞察、企業(yè)發(fā)展等視角，共同探討現(xiàn)代社區(qū)如何找到從“過去、現(xiàn)在到未來”之間的有效路徑？
當(dāng)前，全球范圍都在發(fā)生不同以往的深刻變化。如何在世界百年未有之大變局之下從容應(yīng)對，找到新的突圍之路，是每個國家、城市、行業(yè)、企業(yè)和個體都需要直面的重大命題。
作為理想?活營造的房地產(chǎn)企業(yè)，普羅中國深耕于鄭州這座城市??年間，見證了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的全歷程，也置身其中目睹了城市的崛起蛻變。“營造與時代共振的溫暖社區(qū)”是二十年間普羅中國始終堅持的對業(yè)主的承諾，更是基于行業(yè)促進價值以及對于這座城市的一份責(zé)任。在充滿不確定性和行業(yè)信心低迷的當(dāng)下，匯聚不同視角和觀點的關(guān)于“房地產(chǎn)的下一個二十年”的探討，恰逢其時。
本次論壇的分享嘉賓邀請到：著名經(jīng)濟學(xué)家、博士、“澤平宏觀”創(chuàng)始人、中國民營經(jīng)濟研究會副會長 任澤平；三聯(lián)人文城市&中讀執(zhí)行總編輯 賈冬婷；北京攬勝廣告創(chuàng)始人 楊海華；普羅中國（大雅集團）董事長、普羅理想國創(chuàng)始人 徐益明。
他們中有經(jīng)濟學(xué)家、城市人文學(xué)者、廣告創(chuàng)意人以及企業(yè)家，分別從各自的專業(yè)視角分享了對于“房地產(chǎn)下一個二十年”的觀點和思考。時代的洪流中如何覓得方向迥異的生長路徑？觀點的洞察、靈感的激蕩，正是找尋答案的有效方式。
01 未來二十年，房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞是“分化”
中國經(jīng)濟將向何處去？房地產(chǎn)未來將有怎樣的特征？挑戰(zhàn)在哪里？機會在哪里？帶著這些每個人都有的疑問，任澤平以《中國經(jīng)濟展望》為主題，對我國近些年的經(jīng)濟形勢進行了深入解讀分析。
1998年房改，2001年加入WTO，之后我們迎來了中國經(jīng)濟高歌猛進的高速增長。在任澤平看來，如果說過去二十年的關(guān)鍵詞是“普漲”，那么未來二十年房地產(chǎn)最大的特征就是“分化”。他用過往二十年我國人均 GDP、年均經(jīng)濟增速、城鎮(zhèn)化率三組數(shù)據(jù)，從宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域分析了中國的經(jīng)濟形勢，提出房地產(chǎn)所經(jīng)歷的調(diào)整，源于深刻的時代背景。
關(guān)于房地產(chǎn)將向何處去？任澤平給出了自己的判斷。他認為，房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕，但是仍然是中國最重要的支柱行業(yè)之一。未來二十年，房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞是“分化”，因為人口在源源不斷地往都市圈、城市群聚集。
“一個地方只有人口流入，才會繁榮。比如鄭州，是人口源源不斷流入的城市，所以證明它是一個非常有活力的城市。房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融?，F(xiàn)在正是全力拼經(jīng)濟，把發(fā)展放在首要任務(wù)的時期，我對未來城市充滿了信心。”關(guān)于房地產(chǎn)的未來，任澤平如是說。
02 城市“近未來”，我們?nèi)绾紊睿?/span>
在賈冬婷老師看來，“下一個二十年”是關(guān)于我們城市近未來的命題。在過去的二十年，三聯(lián)生活周刊，也以一個見證者、記錄者的角色，關(guān)注著房地產(chǎn)行業(yè)和城市化進程。
由“物的城市”到“人的城市”的靈感出發(fā)，賈冬婷從原住民、行動不便者、騎手與流浪漢、楊梅棚主、后人類，五組曾經(jīng)被忽視的人，重新被看見、被理解的故事，引出人與城市的五重關(guān)系。
她認為，未來中國城市化的趨勢，人文城市的方向，其實就是去處理人和城市的多重關(guān)系，包括人與場所、人與建筑、人與自然、人與社區(qū)、人與城市活力。
從灰底板、多層次、復(fù)雜主體和自組織四種城市更新未來趨勢的解讀中，賈冬婷提出“我們越來越意識到城市是一個生命體，我們應(yīng)該用更全生命周期的視角去看待它。”
同樣的，城市并非無限增長，而呼喚一種均衡增長的“甜甜圈”模型。如果說上一個二十年，是空間“加速”了時間，那下一個二十年應(yīng)該要重新關(guān)注時間，去尋找時間和空間的平衡。未來社區(qū)的標準，不是技術(shù)而是人。正如賈冬婷在分享最后，引用的人類學(xué)家項飆的一段話：“看見陌生人，看見附近，看見自己，看見社會。這個看見，是存在的一個基礎(chǔ)，是生活的一種能力。”
03 下一個二十年，主要是圍著人轉(zhuǎn)
作為普羅的老朋友，楊海華近些年不斷以自己的靈感，回應(yīng)著他對于理想國社區(qū)的理解。“過來人的理想國”“圍著人轉(zhuǎn)，一念二十年”等都出自他的表達。
在這次的論壇中，他以《廁所問題專家》為主題，通過有趣巧妙的解讀，分享了一個“廁所專家”眼中的下一個二十年。從廁所的日常觀察學(xué)出發(fā)，他回顧了過往的二十年，提出人最重要的東西，是人的本體性的觀點。
在他看來，下一個二十年，主要都是圍著人轉(zhuǎn)，研究人，細分人，而且人分若干種，基本上無論層次、收入，每個人都有自己的主體性，所以這個潛能非常大。他將這些歸納為圈子、樣子和帽子。和擁有相同價值取向的人組成“圈子”；清晰辨別主客體關(guān)系，活成自己的“樣子”；以及為生命帶來愉悅和張力的“帽子”。
同時，他還提出，我們要用愛把理性和感情連接起來，而且長期主義的人必須先基于一個真誠的愛，要不然連理性也只是手段而已。正如他最新的“被愛著，兩個人的理想國”的靈感一樣，關(guān)于愛，他說：“動詞是日常，愛是日常的所有動詞的總和，這就是愛。”
04 營造經(jīng)久、友好、繁榮的“現(xiàn)代社區(qū)”
在論壇上，徐益明回顧了普羅中國和房地產(chǎn)發(fā)展二十年的歷程，也從自身作為房地產(chǎn)企業(yè)家的切實經(jīng)歷和感受提出，隨著世界形勢和?們未來?活需求的變化，各?各業(yè)都?臨著時代的挑戰(zhàn)，也正在被提出更?的要求，房地產(chǎn)企業(yè)亦是如此。
房地產(chǎn)應(yīng)該是?個持續(xù)的，甚?是延續(xù)業(yè)主??的模式，需要把它當(dāng)做?個?期主義的事情來考慮。正是源于這樣的初心，“營造?個經(jīng)久、友好、繁榮，可以滿?全年齡段?們?活，讓每?個居?都能在15分鐘?活圈內(nèi)，擁有完善社區(qū)配套和服務(wù)，建?歸屬感和認同感的‘現(xiàn)代社區(qū)’。” 是普羅?直以來的?標，也是不斷前?的動?。
也正是基于這樣的?標，?對當(dāng)下的形勢和不可知的未來，?論是交付?余年的普羅旺世社區(qū)，還是正在??的普羅理想國社區(qū)，依然在極盡所能調(diào)度資源、協(xié)調(diào)資?保障持續(xù)投?，希望讓社區(qū)更完善，讓業(yè)主的?活更安?。
2024年普羅理想國藝術(shù)中心將以“中牟理想社區(qū)連接中?”全 新亮相，未來將成為連接居民與居民、居民與社區(qū)以及更多社會專業(yè)力量的平臺。同時，在2024年底前，理想國將呈現(xiàn)??個約4萬平??的全國性“?標商業(yè)?的地”，其中包括國際咖啡品牌、書店、?型酒店、?創(chuàng)、 共享辦公、藝術(shù)空間的煙??菜市場以及包含但不限于 8 泳道 50米游泳館、室內(nèi)籃球場、匹克球運動場、瑜伽館、羽毛球館、滑板公園和專業(yè)健身房等極具人文氣質(zhì)的運動聚落，將為這座城市帶來前所未有的沉浸式體驗。
二十歲，是正值青年的時期，于普羅中國是，于房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。正如徐益明所說：“時間總是同時揭曉變與不變的答案，唯有在變化的世界，保持不變的初心，在困頓之時，保持積極的行動力，房地產(chǎn)的下一個二十年將會迎來充滿篤定、值得期待的未來?！?/span>
