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正弘鉑悅是中牟的熱銷樓盤，這也是基于正弘在河南不錯的口碑和實力，去年以來，正弘已經(jīng)交付10余項目，被鄭州日報評為“保交樓，穩(wěn)民生”企業(yè)范本。
而鉑悅也比較穩(wěn)，原定是2023年底交房，現(xiàn)在在9月15日交付，提前了138天，值得稱贊。
像鉑悅這種容積率2.8，規(guī)劃10棟16-20層的純粹小高層項目，只要不是很拉，交房效果都不會差，樓棟外觀自不用說，都是正弘的標準新古典風格，在港區(qū)用過，質感不錯。
園林景觀方面，大型喬木也夠多，雖然草坪也不少，但精致的水景，七千平的核心景觀區(qū)，七百多米有氧跑道，約760平童夢天地樂園，疊加霧森系統(tǒng)及背景音樂系統(tǒng)，展示做的比較到位，整體交付效果在中牟可以了。
而實實在在的細節(jié)方面，負一層和每層公區(qū)都實現(xiàn)了精裝交付，雙層中空玻璃、通力電梯、三重指紋密碼鎖等配置，基本不輸鄭州樓盤了。
鉑悅之前的售價99、110、120、130平的戶型是7000-7500左右，樓王位置144平的8300左右，物業(yè)費2.75元，不算便宜，但低首付加送車位，一分價錢一分貨吧。
正弘所在的位置馬馬虎虎，東邊是潘安湖公園，西側廣惠街直通綠博，南邊恒安路和隴海鐵路，有利有弊，絕對稱不上很好的地段，中牟比較好的位置算路勁國際城那一塊，臨綠博很近還有賈魯河，環(huán)境很好，但個人覺得中牟縣城又不大，只要沒有明顯不利因素，都大差不差啥。(展開全部)

正弘鉑悅在中牟新縣城的位置比較一般，但賣的還不錯。
北側雖然有中牟第一高級中學，也已經(jīng)很多年，但過去也是一直在發(fā)展文博路以北區(qū)域，文博路以南還比較荒涼。東側雖然有文博路小學、中牟一初中新校區(qū)以及潘安湖濕地公園，但也是近幾年落地的，周邊住宅小區(qū)和商業(yè)較少。

劣勢也很明顯，西側緊挨廣惠街，西南側不遠處就是互通立交，南側不遠處是隴海鐵路線，噪音影響不可避免。
好在過去正弘一直在售地塊西側，目前所剩房源不多，預計今年底交房，外立面已經(jīng)做好。目前主推地塊東側，距離廣惠街還有一段距離。

正弘這個開發(fā)商還是比較靠譜的，在中牟本地是第一個項目，但在鄭州也算是響當當，畢竟還有一個從2018年開業(yè)至今五年的正弘城存在。中牟本地購房者對北龍湖正弘瓴、正弘臻可能沒概念，但大衛(wèi)城、正弘城、360這種商場沒來過總歸也聽過。

項目總占地面積約77畝，包含10棟16-20層小高層，容積率倒是不低，2.8，戶型有98㎡三室兩廳一衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120-130㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。最大的143㎡分布在中間兩棟樓王小高層上面。
外立面采用新中式風格，呈現(xiàn)出來的質感略低，但價格也在這擺著。

高層價格目前在6800-7500左右，小高層樓王相對高一些，在8000左右，毛坯交付。目前1/5/9/10幾棟樓已經(jīng)售完，8/11兩棟樓未開，整體銷售有三分之一，二期預計明年下半年交付，整體節(jié)奏還行。(展開全部)

這個項目所在位置可以算是中牟新縣城，但屬于核心區(qū)外圍，再往南就是隴海鐵路線，很少會活動到這邊。
西北側中牟縣第一高級中學和中牟外國語學校在整個縣城名氣都是杠杠的，中牟一高可以稱為這邊最好的高中，外國語學校跟鄭外是沒什么關系的，過去也一直以民辦身份存在，長達一二十年歷史，很受下面村鎮(zhèn)家長喜愛，還能寄宿，生源火爆。
東北側有文博路小學和中牟一初中新校區(qū)，這幾個學校的直線距離都在1公里內，確實比較近。

北側幾個住宅小區(qū)金程夢園山莊、學府名邸、龍苑居住區(qū)也都交房多年，博士園稍微新一些，小開發(fā)商整的，人車不分流，當時還牽扯紅線問題，遲遲辦不下來房產(chǎn)證。

正弘周邊在售商品房小區(qū)其實挺少的，不像商都大道沿線和潘安湖周邊扎堆，但縣城就那么大，差距也不明顯。

總占地約77畝地，容積率2.8，規(guī)劃10棟16-20層的小高層，戶型有98㎡三室兩廳一衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

去年首開成績還挺兩眼，直接對外報的200套左右，成交一個多億。如果數(shù)據(jù)為真，還是比較牛逼的。因為正弘之前也沒在中牟這邊開發(fā)過，作為地產(chǎn)商的名氣不是很大，中牟這邊可能聽說正弘城更多一些。不像當初碧桂園來這邊，名氣也大，借助好行情，江高層價格賣至12000，還賣的很好。

作為正弘首進中牟的項目，還是比較用心的，整體沿中軸對稱分布，配備會所式大堂，外立面采用新中式風格，園林景觀設計了一核、兩環(huán)、五大功能分區(qū)。

價格方面也都在7000左右，比周邊二手房價格稍貴一些，但產(chǎn)品確實不同。并且這邊市場也很獨立，很多周邊居民改善換房也不太愿意往綠博那邊，抗性比較大，我們普通老百姓還是更在意生活配套多一些。(展開全部)

位置確實是比較偏僻，200米粉方向還是火車道會不吵么，均價昨天給我算到8400多。

位置稍微有點偏，昨天去看均價8300，有點貴

正弘鉑悅，廣惠街與同心路交匯處。

這個項目正弘的速度是真快，2020年底拿地，占地面積約77畝，土地性質為城鎮(zhèn)住宅，使用年限為70年，容積率為2.8，限高60米，最終的成交總價為3.6億元，單價468萬/畝，樓面價為2500元/平方米，半年時間就已經(jīng)開始回現(xiàn)金流了。

由于這個項目是一個凈地，當時有幾家房企在爭搶，土地的屬性還是非常不錯的，位于中牟縣新老板塊的交匯處，往北三公里就是中牟縣人民zf、中牟縣財政局等；商業(yè)配套方面有天澤城；醫(yī)療方面向東中牟中醫(yī)院新院區(qū)、向西則是牟人民醫(yī)院；項目一路之隔就是中牟外國語，周邊還有中牟第一高級中學、文博路小學、文博一中。

由于土地拍賣規(guī)則的改變，很多開發(fā)商在一二線城市根本拿不到土地，像這樣的土地以后必然是爭搶，雖然是蒼蠅腿的肉，總比沒有強，生存還是毀滅呢，這是一個值得思考的問題！

77畝土地規(guī)劃了10棟16-20層的小高層，戶型面積從93平方米-143平方米，1棟幼兒園、1棟商業(yè)配套，整體設計的是偏剛改，上周推出了272套，去化120套，成交的均價7700元/平方米-8900元/平方米，成交的也是以地緣客戶為主。

以后小開發(fā)商就是這種模式，為了生存在鄭州周邊拿地，然后快速開發(fā)快速銷售，一般的周期在半年左右就開始銷售，最終周轉的越來越快，另外就是開發(fā)商的集中程度會越來越高，慢慢的國企、央企占得市場份額越來越高。(展開全部)

作為正弘置業(yè)首入中牟的項目，竟然不溫不火關注度極低，看來市場確實低迷

2020年12月4日牟政出【2020】90號地塊掛牌出讓競拍，地塊位于中牟縣廣惠街東、同心路北、清陽街西、同德路南，面積51327.273平方米（77畝），地面用途為城鎮(zhèn)住宅，地面城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年。規(guī)劃容積率大于1.小于等于2.8，.建筑限高60米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%。掛牌起始價為30454萬元，因為儲備地，所以地塊出現(xiàn)了激烈競爭，最終以36054萬元成交，每畝地價為468.23萬元，樓面地價為2509元/㎡被鄭州正弘欣德實業(yè)有限公司競得，成交溢價率為18.39%，該公司為河南正弘置業(yè)有限公司的子公司。

該宗地位于中牟縣城，廣惠街東，同心路北，清陽街西，同德路南，臨近中牟縣zf。地塊面積77畝，容積率2.79，總建面積143716平方米，綠化率高達42%。正弘置業(yè)規(guī)劃10棟小高層住宅+2棟配套服務及商業(yè)用房。地塊方正，大小適中而且高綠化率的純小高層設計，從規(guī)劃上就占據(jù)不少優(yōu)勢，戶型設計上以剛改為主98-143㎡三房四房，98三房是經(jīng)典的連廊南向戶型，正弘采用了目前比較主流的一體化陽臺設計，增大陽臺空間利用率，120的戶型個人認為比較完美，入戶陽臺（花園），純南北通透的餐客設計，即使餐客廳進深比較長，絲毫不影響采光和亮度，而且三開間朝南，南向陽臺約8米長，想想都是美好的。143的四房滿足了四房需求的使用，空間利用及設計上也非常好，但是感覺沒120的優(yōu)秀。

正弘首入中牟的項目位置非常優(yōu)越，周圍學校林立：中牟外國語、中牟第一高級中學、文博路小學、第一初級中學，優(yōu)教配套確實完美。而且區(qū)域屬于中牟主城區(qū)，各種配套比較齊全，吃喝玩樂醫(yī)療教育一應具有，目前正弘放出來77XX的價格灰常有性價比，2500的樓面價+3000的建安成本+1000的管理資金成本，沒那么高的溢價，利潤也比較合理。

正弘置業(yè)在鄭州本土口碑雖然不算頂尖，但是做的項目都是有規(guī)有矩，也算是佼佼者，區(qū)域剛改置業(yè)可以重點關注，貌似明天首開(展開全部)

有沒有業(yè)主群，可以拉一下嗎

恭喜正弘鉑悅喜上《小莉幫忙》