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正弘鉑悅，廣惠街與同心路交匯處。

這個項目正弘的速度是真快，2020年底拿地，占地面積約77畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，使用年限為70年，容積率為2.8，限高60米，最終的成交總價為3.6億元，單價468萬/畝，樓面價為2500元/平方米，半年時間就已經(jīng)開始回現(xiàn)金流了。

由于這個項目是一個凈地，當時有幾家房企在爭搶，土地的屬性還是非常不錯的，位于中牟縣新老板塊的交匯處，往北三公里就是中牟縣人民zf、中牟縣財政局等；商業(yè)配套方面有天澤城；醫(yī)療方面向東中牟中醫(yī)院新院區(qū)、向西則是牟人民醫(yī)院；項目一路之隔就是中牟外國語，周邊還有中牟第一高級中學、文博路小學、文博一中。

由于土地拍賣規(guī)則的改變，很多開發(fā)商在一二線城市根本拿不到土地，像這樣的土地以后必然是爭搶，雖然是蒼蠅腿的肉，總比沒有強，生存還是毀滅呢，這是一個值得思考的問題！

77畝土地規(guī)劃了10棟16-20層的小高層，戶型面積從93平方米-143平方米，1棟幼兒園、1棟商業(yè)配套，整體設計的是偏剛改，上周推出了272套，去化120套，成交的均價7700元/平方米-8900元/平方米，成交的也是以地緣客戶為主。

以后小開發(fā)商就是這種模式，為了生存在鄭州周邊拿地，然后快速開發(fā)快速銷售，一般的周期在半年左右就開始銷售，最終周轉的越來越快，另外就是開發(fā)商的集中程度會越來越高，慢慢的國企、央企占得市場份額越來越高。