作為正弘置業(yè)首入中牟的項(xiàng)目，竟然不溫不火關(guān)注度極低，看來(lái)市場(chǎng)確實(shí)低迷
2020年12月4日牟政出【2020】90號(hào)地塊掛牌出讓競(jìng)拍，地塊位于中牟縣廣惠街東、同心路北、清陽(yáng)街西、同德路南，面積51327.273平方米（77畝），地面用途為城鎮(zhèn)住宅，地面城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年。規(guī)劃容積率大于1.小于等于2.8，.建筑限高60米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%。掛牌起始價(jià)為30454萬(wàn)元，因?yàn)閮?chǔ)備地，所以地塊出現(xiàn)了激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終以36054萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)為468.23萬(wàn)元，樓面地價(jià)為2509元/㎡被鄭州正弘欣德實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得，成交溢價(jià)率為18.39%，該公司為河南正弘置業(yè)有限公司的子公司。
該宗地位于中牟縣城，廣惠街東，同心路北，清陽(yáng)街西，同德路南，臨近中牟縣zf。地塊面積77畝，容積率2.79，總建面積143716平方米，綠化率高達(dá)42%。正弘置業(yè)規(guī)劃10棟小高層住宅+2棟配套服務(wù)及商業(yè)用房。地塊方正，大小適中而且高綠化率的純小高層設(shè)計(jì)，從規(guī)劃上就占據(jù)不少優(yōu)勢(shì)，戶型設(shè)計(jì)上以剛改為主98-143㎡三房四房，98三房是經(jīng)典的連廊南向戶型，正弘采用了目前比較主流的一體化陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，增大陽(yáng)臺(tái)空間利用率，120的戶型個(gè)人認(rèn)為比較完美，入戶陽(yáng)臺(tái)（花園），純南北通透的餐客設(shè)計(jì)，即使餐客廳進(jìn)深比較長(zhǎng)，絲毫不影響采光和亮度，而且三開(kāi)間朝南，南向陽(yáng)臺(tái)約8米長(zhǎng)，想想都是美好的
。143的四房滿足了四房需求的使用，空間利用及設(shè)計(jì)上也非常好，但是感覺(jué)沒(méi)120的優(yōu)秀。
正弘首入中牟的項(xiàng)目位置非常優(yōu)越，周圍學(xué)校林立：中牟外國(guó)語(yǔ)、中牟第一高級(jí)中學(xué)、文博路小學(xué)、第一初級(jí)中學(xué)，優(yōu)教配套確實(shí)完美。而且區(qū)域?qū)儆谥心仓鞒菂^(qū)，各種配套比較齊全，吃喝玩樂(lè)醫(yī)療教育一應(yīng)具有，目前正弘放出來(lái)77XX的價(jià)格灰常有性價(jià)比，2500的樓面價(jià)+3000的建安成本+1000的管理資金成本，沒(méi)那么高的溢價(jià)，利潤(rùn)也比較合理。
正弘置業(yè)在鄭州本土口碑雖然不算頂尖，但是做的項(xiàng)目都是有規(guī)有矩，也算是佼佼者，區(qū)域剛改置業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注，貌似明天首開(kāi)
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