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不少本土房企下沉到環(huán)鄭和地市，正弘也去了新密、新鄭、登封、中牟，這些區(qū)域的購買力比較有限，好的三四十套一個月，差的個位數(shù)，很考驗房企的水平，但據(jù)我觀察，在本土房企中，正弘算下沉比較成功的了，中牟的正弘鉑悅前段首開，去化率60%，在縣城賣的算不錯了。
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正弘鉑悅的成功大概是歸結(jié)于這幾點優(yōu)勢。
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首先是正弘的產(chǎn)品理念，77畝地，容積率2.8，規(guī)劃10棟16-20層的小高層，主力戶型98-143平，整體比較均好，沒有特別亮的點，也沒有明顯短板。正弘在地市的幾個盤也都是這種特色，很少有高低配（也可能和限高有關(guān)），小區(qū)特點都是：板樓為主、建筑低密低，樓間距大，看著清爽，個別戶型會有瑕疵，但也不是說不能接受。
像新密的正弘悅府也是這個理念，11層18層為主看著真舒服，而周邊奧園、正榮都是34層+8層洋房的奇葩規(guī)劃。
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其次是品牌，大鄭州的購房者，可能對一線房企萬科、碧桂園知道，但沒啥清晰的感知，對于二線房企路勁、金科之流完全不知道，但他們都去過鄭州市區(qū)，一提正弘城都知道，所以正弘在河南有獨特的品牌優(yōu)勢。
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再次是正弘的操盤實力，20年12月份拿地，21年4月底拿預(yù)售證，5月開盤，這高周轉(zhuǎn)，和碧萬融都有一拼了，而且戶型也標(biāo)準(zhǔn)化，只有98/110/120/143四種，看了下正弘在其他地方的項目，戶型都很少，新密的更是只有2個戶型，很有一線房企的風(fēng)范。
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要說劣勢的話，主要還是地段，屬于那種啥都不沾的地塊，無規(guī)劃、無地鐵、無配套、無生態(tài)，而且太靠近萬邦物流園。

縣城買房，別看地方不多大，各樓盤離得也不遠(yuǎn)，但樓盤分級還是很明顯的，從目前來看，中牟縣城的第一選擇仍然是新區(qū)離綠博近的板塊，正弘這里不是熱點，估計縣城的實力人群不會首選。
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與競品路勁九郡、萬科云圖等大盤造城相比，正弘就單獨一塊地，整盤的配套效應(yīng)也差。
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綜合來看，正弘鉑悅還是一個比較靠譜的選擇，但后續(xù)房源比較多，不急的就等等更好位置樓棟。(展開全部)