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朋友最近入手了洋房，價格好像還可以，

路勁國際城那邊怎么樣，好幾個朋友買了哪里，想去看看

路勁國際服怎么樣啊， 朋友買的那邊， 我看洋房降價了一部分

——合能楓丹新悅——
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合能集團1992年創(chuàng)立于香港，總部位于成都，發(fā)展歷經(jīng)28年，深耕成都，號稱成都版永威，在西南、西北、華東、華中、華 南5個區(qū)域均有布局，2019年11月合能地產成功競得中牟兩宗凈地，進駐鄭州。
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這兩宗地塊，一宗位于老城區(qū)，一宗位于新城區(qū)（楓丹新悅）。
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項目占地共60.3畝，容積率3.0，總地價3.8億，土地成交單價631萬元/畝，成交樓面價3157元/㎡，溢價率為56%，這個地價比前幾天名門拍的綠博的地便宜1000多，還算合適，畢竟中牟的房價比綠博低1000多。
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項目位于中牟新城，該區(qū)域前兩年是熱點，偉業(yè)、亞新、碧桂園、路勁紛紛殺入，但這一年都沒啥新項目了，土地還是比較缺的，新區(qū)的環(huán)境資源都挺好，周邊四牟園、賈魯河濱河公園等景觀資源豐富；周邊分布有商都路小學、中牟六中。
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這個項目受制于地塊狹長，規(guī)劃了一溜高層，7棟27-33F的高層，全2T4布局，主力戶型95平小三房，107平三房，120平四房，可以看出戶型都是偏功能性緊湊型的，就是個剛需盤。
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可能是因為地塊原因，戶型都比較渣，尤其是最多的95平戶型，是萬科慣用的凸戶型，中間兩個半面寬朝南，次臥采光面較窄，陽臺也只是半個小陽臺，還有部分樓棟小三房竟然是暗衛(wèi)，整體怎么看怎么別扭。
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項目從9月中旬啟動認籌，交1萬優(yōu)惠2%，預計9月底首開，個人估計價格不高，9500頂天了。(展開全部)

——御源榮御——
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這個最近入市的項目，并不是新項目，而是停工多年的新區(qū)商都大道住宅項目——鑫城花園二期 （榮御）。
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這個項目原來的開發(fā)商，由于資金問題，一直處于停工狀態(tài)，直到2018年，中牟縣zf、中牟縣房管局負責牽頭，積極推進復工建設，最終經(jīng)過zf等相關部門的積極協(xié)調和努力，與鄭州御源置業(yè)有限公司達成一致，重啟該鑫城花園二期后期建設，預計2021年底交房。
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項目體量不大，占地40畝，容積率3.2，就2棟高層，分別為12#、13#樓，都為28層每棟4個單元，總共837戶，1-2層為商鋪，2梯4戶，戶戶朝陽，均為南北通透及純南住宅。
主力戶型約77-131㎡，均價約8500元/㎡。
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由于規(guī)劃較早，且地塊小，為了做滿容積率，戶型都很渣渣，手槍、暗房、暗臥隨處可見。
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項目很一般，勝在位置，項目緊鄰著商都大道和四牟園，距離北邊賈魯河僅僅600米，附近中牟縣人民醫(yī)院、商都路小學、中牟縣七中。
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中牟新城經(jīng)過前兩年開發(fā)商大量的進駐，整體城市面貌已經(jīng)變好了，但中牟地方不大，新城開發(fā)就這樣到盡頭了，最近又重新振興老城區(qū)。
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老城區(qū)潘安湖公園建成了，再加上老城區(qū)配套成熟，老城區(qū)的價值快追上新城區(qū)了。
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不過，這個項目還是謹慎吧，雖然復工，但項目本身素質很差，而現(xiàn)在中牟縣城的可選項很多，東原滿庭芳，康橋蘭溪，萬科云圖等等，開發(fā)商品牌和項目產品力都遠超榮御。(展開全部)

路勁國際城河景房風景很美。

路勁正榮東悅園，經(jīng)開物流區(qū)宇龍街與朗星路東南方向，由路勁地產和正榮合作開發(fā)。

簡單的介紹一下項目情況，總占地約36畝，總建筑面積約8.35萬平方米，容積率為3.5，精裝修交付，全部為高層，由6棟高層和1棟3層商業(yè)配套，住戶約846戶。

這塊土地是經(jīng)開區(qū)20號，當時的成交單價為1001萬/畝，樓面價4292元/平方米，溢價率為17%，拿地房開發(fā)商為鄭州雋城房地產開發(fā)有限公司（路勁），后來路勁找來正榮一起在經(jīng)開物流區(qū)抗雷。

整個項目由6棟高層組成，戶型面積區(qū)間有79平方米的兩房、88平方米的三房、105平方米的三房，整體定位是剛需，其中88平方米的三房做的不錯，中間戶，三開間朝南，雙衛(wèi)設計，雙陽臺設計。

接下來咱們說說經(jīng)開物流區(qū)，經(jīng)開區(qū)可以分為三個部分，一個是經(jīng)開區(qū)老城區(qū)，處于房價的最頂端，配套成熟，距離鄭東新區(qū)也近，新房房價從18000元/平方米-20000元/平方米，新項目有保利、華潤；第二是濱河國際新城，項目多，目前經(jīng)開區(qū)主要供應就在這個區(qū)域，房價區(qū)間跨度大；最后一個就是物流區(qū)，發(fā)展緩慢，房價也是滯漲，誰去那誰熄火，萬科已經(jīng)是前車之鑒。

綜上所述：該區(qū)域的可以放棄。(展開全部)

路勁正榮悅東園：
項目位于經(jīng)開物流園區(qū)板塊，路勁和正榮聯(lián)合開發(fā)，這個片區(qū)市場聯(lián)合開發(fā)是項目不少，保利金茂，這又來了路勁正榮，在市場不好情況下引入合作方收益共享風險共擔也是明智之舉，在其他城市早已經(jīng)很常見。

項目占地36畝，容積率3.49，規(guī)劃6棟31-33層高層住宅+1棟商業(yè)，共846戶，車位881個，車位配比1:1.04。
戶型是78㎡-88㎡-105㎡，占比分別7%-54%-39%，其中1#是3梯6戶設計，其余為2梯4戶設計，每個戶型都有贈送，北向陽臺打通后可作為一個次臥，每個戶型南向陽臺均為大面寬設計，飄窗也基本為全飄；88㎡為三室兩衛(wèi)設計，整體戶型符合市場主流，附加值較高。
項目整體定位偏剛需，這個片區(qū)基本都是如此，精裝交付。路勁是在19年11月13日拿地，樓板價4292元/㎡，畝單價1001萬元/畝，溢價率18%。
片區(qū)目前在售綠都東瀾岸（學區(qū)優(yōu)勢明顯）、九龍新城、碧桂園峯景、金地名悅毛坯高層在10500左右，萬科精裝高層在11500左右。
可見片區(qū)整體均價也就是1萬出頭，對比普遍4000-5000的樓板地價，地樓價比確實很高了，基本不賺錢，且也沒有速度，帶不來現(xiàn)金流，開發(fā)商也是挺難的。且競品規(guī)劃產品都類似，同質化嚴重，未來競爭較激烈。
對于想選擇該片區(qū)的人可以好好挑挑選選了。(展開全部)

路勁正榮悅東園，位于經(jīng)開區(qū)凌云路以北、宇龍街（規(guī)劃路名白石東街）以東、朗星路以南，為路勁去年11月份以35856萬元總價競得，溢價率17.73%，樓面價4292元/平米。

項目總占地約35.8畝，總建筑面積約11.3萬平米，容積率3.49。整個小區(qū)由6棟高層和1棟商業(yè)組成，總戶數(shù)為858戶。規(guī)劃有建面約78平米2+1房2廳一衛(wèi)、88平米3房2廳2衛(wèi)、105平米3房2廳2衛(wèi)三個戶型三個戶型均采用雙陽臺設計，精裝修交付，預計售價不低于11000元/㎡。

項目周邊有九龍新城、錦鳳花園、宇通和諧家園、宇通鼎新家園等小區(qū)，購房群體主要以宇通員工為主，畢竟宇通重工以及宇通新能源就在附近。

項目北側有圣得國際雙語幼兒園，九龍新城小學以及龍美小學，同時項目東側為小學教育用地。
目前周邊還很荒涼，和昌、英地、星聯(lián)、保利、中建等新拍地塊均在項目東側。該項目與正榮合作，保利與金茂合作定為保利金茂時光悅，星聯(lián)案名為星聯(lián)樾棠。無獨有偶，均為剛需產品。

外來房企當真不好拿地，不然也不會競相選擇于此。路勁地產來到鄭州也有幾年時間，兩個項目路勁國際城。路勁九郡均是和中牟地主合作開發(fā)，此次為第一次競價摘地。(展開全部)

城市向東一直是鄭州的發(fā)展理念，鄭開大道和商都大道也是鄭州市向東的兩天主干路，下了隴?？焖俾?，就是商都大道，白沙和中牟的地界，過了白沙進入中牟，迎面的就是路勁國際城的標桿式廣告牌。

先說開發(fā)商路勁地產，路勁地產集團有限公司成立于2003年，是路勁基建有限公司房地產業(yè)務的旗艦公司。 路勁地產專注于國內住宅項目的投資、開發(fā)和銷售，產品類型包括低層至高層住宅、公寓、大型綜合性住區(qū)、別墅等。路勁地產在外資房地產開發(fā)企業(yè)中位列第3名，并是中國房企50強之一，其中06年收購孫宏斌的順馳可謂名噪一時，只不過此時的孫宏斌帶領的融創(chuàng)已非路勁可比，這可能就是今非昔比成語的現(xiàn)實寫照吧

路勁國際城位于商都大道人文路交叉口東北角，北側一路之隔就是賈魯河，可謂標準的河景房，項目總占地面積275畝，容積率3.0，總建筑面積70萬平米，其中地上建筑面積54.7萬平米，物業(yè)形態(tài)規(guī)劃有高層、洋房+配套商鋪。
路勁國際城的位置在中牟非常好，項目在白沙和中牟中間，南側是主干路商都大道北側是賈魯河，周邊小學、中學、醫(yī)院及其他生活配套一應俱全。國際城項目可以說讓中牟的本地土豪有了花錢置業(yè)的理由和想法，項目高層已經(jīng)全部售完，目前住宅洋房在售，洋房三個層次，首層復式、頂層復式、標準層，其中首層和頂層的花園+露臺超大贈送確實讓人眼饞。
國際城19年年中的時候迎來了一期交房，但是效果可謂一地雞毛，質量問題、證件問題等各種都優(yōu)秀的繼承了鄭州交房既維權的房企精神，，可謂自己給自己抹黑。路勁入鄭之路很早，但是在鄭州一直沒什么作為，撩撩兩個項目，再這樣繼續(xù)下去，恐怕成為絕唱。

目前路勁國際城尾盤在售房源建面約143-158平米，均價約12000元/平米，在售商鋪建面約180-400平米，均價約17000-20000元/平米。本土改善可以考慮。(展開全部)