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中牟新區(qū)的正式揭牌，似乎并沒有帶來多大的驚喜，中牟新區(qū)主要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能，社會(huì)事務(wù)管理職能仍由中牟縣負(fù)責(zé)，行政區(qū)劃不存在調(diào)整。所以，對于咱們平頭老百姓來說，沒啥切身體驗(yàn)。
作為普通人來說，還是看得見摸得著的更實(shí)際，對于中牟來說，比較近的是地鐵8號(hào)線，8號(hào)線西起繞城高速公路東側(cè)天健湖站，東至中牟縣魯廟站線路，聯(lián)通了中牟許多景區(qū)。
中牟的樓市一直波瀾不驚，新盤老盤都是一直在賣，拿東青云錦來說，本來還擔(dān)心小開發(fā)商爛尾，但意外的人家施工不停，2024年5月，東青云錦熙悅啟動(dòng)了一期二批次的交付，6#、7#、8#三棟樓正式進(jìn)行交付。目前項(xiàng)目9號(hào)樓、12號(hào)樓外立面已完全呈現(xiàn)，10號(hào)、11號(hào)樓立面也正在施工中即將呈現(xiàn)。項(xiàng)目景觀已經(jīng)開始回填土和綠植進(jìn)場，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房房源，今年買明年住。
冬青的實(shí)景做的還不錯(cuò)，有點(diǎn)恒大的意思，進(jìn)去就是一片占地近千平方米的核心景觀水域，采用鏡面水體與自然片石巧妙結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，整體極具美感。目前主推的是135平戶型，經(jīng)典的四葉草布局，一梯一戶，贈(zèng)送率較高。
現(xiàn)在售價(jià)7000多不到8000，還是慢慢賣，東青是從2020年開始的，賣完估計(jì)到2025年了，以后郊縣的樓盤可能都是這，一賣四五年，相當(dāng)于變相達(dá)到了現(xiàn)房銷售，對購房者來說，可以慢慢選慢慢買了。(展開全部)

東青·云錦熙悅，鄭州市中牟縣商都大道與占楊路交叉口西北角。

先說說這個(gè)開發(fā)商，想必大家都不是很熟悉，宣傳的是東青集團(tuán)創(chuàng)始于2007年，總部是位于鄭州，截止目前已經(jīng)開發(fā)了500萬平方米，儲(chǔ)備土地約600萬平方米，專注于高端樓盤的開發(fā)。

但是繼續(xù)查你會(huì)發(fā)現(xiàn)居然沒有查到官網(wǎng)，另外其他渠道的信息顯示，該公司為南陽的一家公司，項(xiàng)目經(jīng)營的范圍有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、礦業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)進(jìn)行投資等等，總而言之就是一家小公司，地市的項(xiàng)目少，鄭州這個(gè)項(xiàng)目也是第一個(gè)，基本沒有啥影響力。

項(xiàng)目是位于商都大道與占楊路交叉口西北角，西側(cè)是中牟六中和中牟縣商都路小學(xué)，東側(cè)是河南方欣米業(yè)集團(tuán)，南側(cè)是中牟縣人民醫(yī)院，南側(cè)則是賈魯河，項(xiàng)目總占地面積是60畝，總建筑面積10萬平方米，10棟15-18層的小高層，戶型面積從88-135平方米，產(chǎn)品的面積段也比較豐富，主要是以剛需為主，80平方米的兩房是7500，115平方米是8200左右，135平方米是8500左右。

怎么來說這個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人建議是不推薦，為啥呢？

其一他是一個(gè)小開發(fā)商，小開發(fā)商就意味著抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，有沒有能力和實(shí)力能把房子安全交付，交付之后能不能服務(wù)好，這就得打一個(gè)問號(hào)？

其二就是這個(gè)中牟市場，遠(yuǎn)郊的市場比較差，回款比較慢，真的想把項(xiàng)目做好，就需要不斷輸血。

總而言之小開發(fā)商+遠(yuǎn)郊市場=不確定性，這種項(xiàng)目的不確定性是非常高，可以優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)

害怕別又是一個(gè)闌尾，沒實(shí)力瞎折騰。圈一波再走嘍，給老百姓造成不可彌補(bǔ)的損失，在南陽行不行也不知道，聽說一般般，

東青，河南本土開發(fā)商，起家南陽，以往項(xiàng)目也都是在地市，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也不多，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更是少，而東青云錦熙悅是東青進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，品牌影響力較低。
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東青云錦熙悅位于位于中牟縣商都大道與占楊路交叉口，屬于中牟新城板塊，整個(gè)項(xiàng)目占地60畝，建筑面積13萬方，容積率2.48，由11棟18層小高層和1所幼兒園及部分商業(yè)組成，共計(jì)820戶。
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就項(xiàng)目區(qū)域上來說，位置還算優(yōu)越，臨近中牟縣人民醫(yī)院、中牟六中，賈魯河濱河公園，四牟園森林公園等，居住體驗(yàn)感還不錯(cuò)。雖然品牌營銷力不足，但整個(gè)小區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)上還是比較純粹，高層社區(qū)，產(chǎn)品以90-135m2，產(chǎn)品面積段較為豐富，剛需設(shè)計(jì)。
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目前在售的產(chǎn)品在90-122m2的三房為主，價(jià)格在8900元/m2左右，對比周邊路勁國際城，價(jià)格上稍有優(yōu)勢，而且能分期，首付5萬，剩余首付3年36期，但就這樣，開盤結(jié)果也并不理想。
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核心品牌號(hào)召力不足，客戶關(guān)注度認(rèn)可度低，而且開盤剛好是十一左右，周邊及環(huán)區(qū)域內(nèi)，促銷項(xiàng)目較多，造成一定客戶分流；外加周邊競品也比較多，競爭較為激烈，而且周邊項(xiàng)目多采用渠道帶客，項(xiàng)目靠自身及代理公司積累客戶，客戶量不足，也是造成開盤不佳的結(jié)果。(展開全部)

合能楓丹新悅，位于中牟縣商都大道與占楊路西南角。

項(xiàng)目占地60畝，總建筑面積約12萬方，容積率2.99，綠化率35%，總戶數(shù)1112戶，規(guī)劃由7棟高層（2棟27F、3棟32F）和一所幼兒園組成，產(chǎn)品面積區(qū)間93-120㎡（93/95/106/120）。

現(xiàn)代風(fēng)格建筑、外立面涂料+少量石材，整體立面顏色以米白和深咖灰色為主。

19年11月25日，合能地產(chǎn)拿下中牟兩塊土地，首入鄭州。

合能集團(tuán)1992年創(chuàng)建于香港，但并不是港企，業(yè)務(wù)也基本都在內(nèi)地，總部在成都，主要涉及商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)三大領(lǐng)域。地產(chǎn)板塊主要有珍寶系、公館系、楓丹系、鉑悅系四大產(chǎn)品線。

其中各產(chǎn)品系定位：青年首置——珍寶系；城市首改——公館系；近郊改善——楓丹系；高端改善——鉑悅系。

由案名來看，位于中牟新縣城的合能楓丹新悅屬于近郊改善.. 那么，近郊姑且稱得上，那改善能否稱得上呢？

看看產(chǎn)品，邊戶106/120㎡，中間戶93/95㎡，僅僅120㎡單戶型是大家常說的三開間朝陽，且并不方正，卻做了四室兩廳兩衛(wèi)，按75%的得房率算，室內(nèi)90㎡四房，局促感可想而知；93/95/106戶型就不再評價(jià)了……各位自行判斷。

對于改善的定位，本人實(shí)在不敢茍同。

中牟新縣城新盤也不少，合能對面就是南陽開發(fā)商的東青云錦熙悅、東邊不遠(yuǎn)還有鑫苑悅府，這兩項(xiàng)目都是即將入手銷售的，再往東是已經(jīng)開盤過的康橋蘭溪，開盤數(shù)據(jù)還很漂亮。

合能與東青的品牌在鄭州的認(rèn)可度幾乎沒有，未來免不了一場廝殺。(展開全部)

——東青云錦熙悅——
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東青集團(tuán)，是來自南陽的一個(gè)小開發(fā)商。
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之前叫東正集團(tuán)，開發(fā)過東正雅典陽光、東正·和美國際、東正藍(lán)灣，東正·皇馬國際，東正·香溪美地，基本前期一直在南陽發(fā)育。
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2014年—2016年，開啟外域戰(zhàn)略，在河南省南陽市、駐馬店市、平頂山市及河北省廊坊市儲(chǔ)備了大量的土地資源。
2018年5月：東正基業(yè)升級(jí)為東青集團(tuán)。
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整體來看，還是一個(gè)處于擴(kuò)張期的房企，沒有明顯特色，但人家也有自己的產(chǎn)品線策略，云錦算是中高端吧。
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東青·云錦熙悅項(xiàng)目位于中牟新區(qū)，在路勁國際城東邊，北邊是賈魯河，環(huán)境和位置還是不錯(cuò)的，沾著綠博的邊，勉強(qiáng)算大東區(qū)吧，這也是很多地市房企的入鄭路徑，農(nóng)村包圍城市。

但地市房企這兩年在鄭州做的比較艱難，類似大正、豫森等等，估計(jì)也沒掙著啥錢。
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項(xiàng)目總占地60畝，總規(guī)劃建筑面積10萬方，由11棟18層的板式小高層和一所幼兒園以及部分商業(yè)組成，容積率2.5，綠地率高達(dá)35%，總套數(shù)820戶，主力戶型為95平米戶型三室兩廳一廚一衛(wèi)，105平米戶型三室兩廳一廚兩衛(wèi)；115戶型三室兩廳兩衛(wèi)一廚。
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綜合來看，是一個(gè)中規(guī)中矩的剛需項(xiàng)目。
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目前正在舉辦入會(huì)活動(dòng)，0元入會(huì)享3000元/套，這項(xiàng)目售價(jià)估計(jì)在9500左右，雖然無過多亮點(diǎn)，但與競品相比，勝在地段好，像目前周邊在售的，路勁九郡比較靠西了，萬科云圖雖然不錯(cuò)，但太靠南了。(展開全部)

東青·云錦熙悅，位于中牟縣商都大道與占楊路交叉口。

項(xiàng)目總占地60畝，總規(guī)劃建筑面積10萬方，容積率2.5，綠化率35%，由11棟18層小高層和一所幼兒園以及部分商業(yè)組成，整個(gè)樓盤820戶，規(guī)劃869個(gè)車位，車位比1:1 ，主力戶型面積區(qū)間98-115㎡，全部為三室。

東青集團(tuán)，來自南陽的不知名開發(fā)商。 2007年，注冊成立河南東鋒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，08-10年開發(fā)首個(gè)項(xiàng)目東正·雅典陽光以及東正·和美國際，位于南陽唐河縣；11年成立東正基業(yè)，11-15年陸續(xù)開發(fā)了五六個(gè)項(xiàng)目，包含一個(gè)四星級(jí)酒店（唐河縣），位于鄧州；17-18年，陸續(xù)在南陽、鄧州、鎮(zhèn)平開發(fā)四五個(gè)項(xiàng)目；18年升級(jí)為現(xiàn)在的東青集團(tuán)；20年即將開發(fā)中牟東青·云錦熙悅項(xiàng)目。

官微宣傳四大產(chǎn)品體系：街區(qū)MALL、歐系、原著系、府系。

先來看看15年之前項(xiàng)目的案名：雅典陽光、和美國際、皇馬國際、皇馬觀邸…… 滿滿的縣城國際范。

再來看看17年之后項(xiàng)目的案名：頤和府、頤和原著…… 逼格一下上來了，高端大氣上檔次，滿滿龍湖范。

20年鄭州項(xiàng)目的案名：東青·云錦熙悅，很符合目前市場上流行的聽不懂啥意思的輕奢范……

項(xiàng)目指標(biāo)很不錯(cuò)，2.5容積率，純高層社區(qū)、面積段控制得當(dāng)，西邊是路勁國際城，斜對面是亞新美好天境，北側(cè)賈魯河，新縣城生活配套成熟，很適合中牟區(qū)域客戶，就是開發(fā)商實(shí)在小了點(diǎn)，在當(dāng)下市場環(huán)境下，大開發(fā)商都難以服眾，更何況地市開發(fā)商在鄭的首個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)