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中牟新區(qū)的正式揭牌，似乎并沒有帶來多大的驚喜，中牟新區(qū)主要承擔(dān)經(jīng)濟發(fā)展職能，社會事務(wù)管理職能仍由中牟縣負(fù)責(zé)，行政區(qū)劃不存在調(diào)整。所以，對于咱們平頭老百姓來說，沒啥切身體驗。
作為普通人來說，還是看得見摸得著的更實際，對于中牟來說，比較近的是地鐵8號線，8號線西起繞城高速公路東側(cè)天健湖站，東至中牟縣魯廟站線路，聯(lián)通了中牟許多景區(qū)。
中牟的樓市一直波瀾不驚，新盤老盤都是一直在賣，拿東青云錦來說，本來還擔(dān)心小開發(fā)商爛尾，但意外的人家施工不停，2024年5月，東青云錦熙悅啟動了一期二批次的交付，6#、7#、8#三棟樓正式進行交付。目前項目9號樓、12號樓外立面已完全呈現(xiàn)，10號、11號樓立面也正在施工中即將呈現(xiàn)。項目景觀已經(jīng)開始回填土和綠植進場，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房房源，今年買明年住。
冬青的實景做的還不錯，有點恒大的意思，進去就是一片占地近千平方米的核心景觀水域，采用鏡面水體與自然片石巧妙結(jié)合的設(shè)計手法，整體極具美感。目前主推的是135平戶型，經(jīng)典的四葉草布局，一梯一戶，贈送率較高。
現(xiàn)在售價7000多不到8000，還是慢慢賣，東青是從2020年開始的，賣完估計到2025年了，以后郊縣的樓盤可能都是這，一賣四五年，相當(dāng)于變相達到了現(xiàn)房銷售，對購房者來說，可以慢慢選慢慢買了。(展開全部)

東青·云錦熙悅，鄭州市中牟縣商都大道與占楊路交叉口西北角。

先說說這個開發(fā)商，想必大家都不是很熟悉，宣傳的是東青集團創(chuàng)始于2007年，總部是位于鄭州，截止目前已經(jīng)開發(fā)了500萬平方米，儲備土地約600萬平方米，專注于高端樓盤的開發(fā)。

但是繼續(xù)查你會發(fā)現(xiàn)居然沒有查到官網(wǎng)，另外其他渠道的信息顯示，該公司為南陽的一家公司，項目經(jīng)營的范圍有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、礦業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)進行投資等等，總而言之就是一家小公司，地市的項目少，鄭州這個項目也是第一個，基本沒有啥影響力。

項目是位于商都大道與占楊路交叉口西北角，西側(cè)是中牟六中和中牟縣商都路小學(xué)，東側(cè)是河南方欣米業(yè)集團，南側(cè)是中牟縣人民醫(yī)院，南側(cè)則是賈魯河，項目總占地面積是60畝，總建筑面積10萬平方米，10棟15-18層的小高層，戶型面積從88-135平方米，產(chǎn)品的面積段也比較豐富，主要是以剛需為主，80平方米的兩房是7500，115平方米是8200左右，135平方米是8500左右。

怎么來說這個項目，個人建議是不推薦，為啥呢？

其一他是一個小開發(fā)商，小開發(fā)商就意味著抵抗風(fēng)險能力弱，有沒有能力和實力能把房子安全交付，交付之后能不能服務(wù)好，這就得打一個問號？

其二就是這個中牟市場，遠(yuǎn)郊的市場比較差，回款比較慢，真的想把項目做好，就需要不斷輸血。

總而言之小開發(fā)商+遠(yuǎn)郊市場=不確定性，這種項目的不確定性是非常高，可以優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)

合能楓丹新悅，位于中牟縣商都大道與占楊路西南角。

項目占地60畝，總建筑面積約12萬方，容積率2.99，綠化率35%，總戶數(shù)1112戶，規(guī)劃由7棟高層（2棟27F、3棟32F）和一所幼兒園組成，產(chǎn)品面積區(qū)間93-120㎡（93/95/106/120）。

現(xiàn)代風(fēng)格建筑、外立面涂料+少量石材，整體立面顏色以米白和深咖灰色為主。

19年11月25日，合能地產(chǎn)拿下中牟兩塊土地，首入鄭州。

合能集團1992年創(chuàng)建于香港，但并不是港企，業(yè)務(wù)也基本都在內(nèi)地，總部在成都，主要涉及商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)三大領(lǐng)域。地產(chǎn)板塊主要有珍寶系、公館系、楓丹系、鉑悅系四大產(chǎn)品線。

其中各產(chǎn)品系定位：青年首置——珍寶系；城市首改——公館系；近郊改善——楓丹系；高端改善——鉑悅系。

由案名來看，位于中牟新縣城的合能楓丹新悅屬于近郊改善.. 那么，近郊姑且稱得上，那改善能否稱得上呢？

看看產(chǎn)品，邊戶106/120㎡，中間戶93/95㎡，僅僅120㎡單戶型是大家常說的三開間朝陽，且并不方正，卻做了四室兩廳兩衛(wèi)，按75%的得房率算，室內(nèi)90㎡四房，局促感可想而知；93/95/106戶型就不再評價了……各位自行判斷。

對于改善的定位，本人實在不敢茍同。

中牟新縣城新盤也不少，合能對面就是南陽開發(fā)商的東青云錦熙悅、東邊不遠(yuǎn)還有鑫苑悅府，這兩項目都是即將入手銷售的，再往東是已經(jīng)開盤過的康橋蘭溪，開盤數(shù)據(jù)還很漂亮。

合能與東青的品牌在鄭州的認(rèn)可度幾乎沒有，未來免不了一場廝殺。(展開全部)

東青·云錦熙悅，位于中牟縣商都大道與占楊路交叉口。

項目總占地60畝，總規(guī)劃建筑面積10萬方，容積率2.5，綠化率35%，由11棟18層小高層和一所幼兒園以及部分商業(yè)組成，整個樓盤820戶，規(guī)劃869個車位，車位比1:1 ，主力戶型面積區(qū)間98-115㎡，全部為三室。

東青集團，來自南陽的不知名開發(fā)商。 2007年，注冊成立河南東鋒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，08-10年開發(fā)首個項目東正·雅典陽光以及東正·和美國際，位于南陽唐河縣；11年成立東正基業(yè)，11-15年陸續(xù)開發(fā)了五六個項目，包含一個四星級酒店（唐河縣），位于鄧州；17-18年，陸續(xù)在南陽、鄧州、鎮(zhèn)平開發(fā)四五個項目；18年升級為現(xiàn)在的東青集團；20年即將開發(fā)中牟東青·云錦熙悅項目。

官微宣傳四大產(chǎn)品體系：街區(qū)MALL、歐系、原著系、府系。

先來看看15年之前項目的案名：雅典陽光、和美國際、皇馬國際、皇馬觀邸…… 滿滿的縣城國際范。

再來看看17年之后項目的案名：頤和府、頤和原著…… 逼格一下上來了，高端大氣上檔次，滿滿龍湖范。

20年鄭州項目的案名：東青·云錦熙悅，很符合目前市場上流行的聽不懂啥意思的輕奢范……

項目指標(biāo)很不錯，2.5容積率，純高層社區(qū)、面積段控制得當(dāng)，西邊是路勁國際城，斜對面是亞新美好天境，北側(cè)賈魯河，新縣城生活配套成熟，很適合中牟區(qū)域客戶，就是開發(fā)商實在小了點，在當(dāng)下市場環(huán)境下，大開發(fā)商都難以服眾，更何況地市開發(fā)商在鄭的首個項目。(展開全部)