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還在蓋

鑫苑這個樓盤去看的時候大概是1月份吧，看了之后直接pos掉了！位置還可以吧，比較受中牟本地人喜歡吧！配套學(xué)校還可以，臨商業(yè)街近，便于生活！缺點：拿地太早，有11年了吧；當(dāng)時我去看房時候，還沒拿到預(yù)售證，我朋友交了首付，已經(jīng)大半年了，還沒拿到購房合同！也挺急的，一輩子的積蓄呀?。皇蹣遣康臉影彘g與實體毛胚差距有點大；離天澤城太近！人流量太大，有點吵鬧，而且在附近經(jīng)常出現(xiàn)沒有信號，沒地方停車等！
購房看個人的需求吧！反正我不喜歡這個樓盤！缺點太多了！接受不了！

鑫苑悅府，位于中牟新縣城學(xué)苑路與壽圣街西南角。

占地約122畝，容積率3.49，綠化率36%，規(guī)劃由13棟高層和4棟洋房以及部分底商、一棟幼兒園組成。其中洋房5/6/7/8層都有，高層20/27層，高層戶型面積區(qū)間75-147㎡，洋房面積134㎡-154㎡，另有部分一二樓復(fù)試產(chǎn)品，建筑面積300+㎡，整個項目共計約2194套，其中100㎡以上戶型占比將近70%。

此塊城改用地拿地很早，最早由鄭州佳和置業(yè)拿下，后來與鑫苑合作開發(fā)但又?jǐn)R置到如今。 目前已由鑫苑全資收購控股，已不再是合作項目， 而是鑫苑獨資。

鑫苑悅府算是鑫苑進(jìn)中牟市場的第一個項目。

因規(guī)劃較早，產(chǎn)品其實有些相對落后。 3.5的容積率做高低配，舒適度肯定不好，洋房在地塊最西側(cè)，高層整體在東側(cè)，其實對高層更友好。 另外就是早期規(guī)劃的面積段都偏大，鑫苑悅府也不例外，在當(dāng)下的中牟市場甚至是整個鄭州市場，面積段都在越做越小，如果鑫苑能夠重新做規(guī)劃設(shè)計的話，面積段一定會再縮小。

中牟新縣城今年各項目要拼刺刀了，市場份額小，競爭卻很大。

老盤路勁九郡低價截客，康橋蘭溪搶先入市收割一波本就不多的客戶，新盤合能楓丹新悅、東青云錦熙悅、鑫苑悅府、東原·滿庭芳等項目又要集中入市，價格戰(zhàn)即將開打。(展開全部)

鑫苑悅府，也就是之前的鑫苑東方首璽項目。

換名不換料，一樣的主菜，一樣的配菜，八成是為了迎合鑫苑府的府系產(chǎn)品。

自2017年佳和置業(yè)拿下劉圪檔村的城改項目，隨后鑫苑全資注入已有三年時間。

現(xiàn)如今終于走向正軌，售樓部也已近開放，即將入市。

項目位于學(xué)苑路與壽圣街交會處，總占地約122畝，由13棟高層和4棟洋房組成，規(guī)劃2194套?？偨ㄖ娣e約為39萬㎡，其中純住宅約26萬㎡，配套商業(yè)約11494㎡，總體容積率為3.49，綠化率36%。

整體風(fēng)格是新古典主義，略老舊。項目采用首層5.8米挑高大堂，還可以。高層戶型包含75㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、98-107㎡三室兩廳一衛(wèi)、121-143㎡三室兩廳兩衛(wèi)、147㎡四室兩廳兩衛(wèi)，洋房戶型包含134㎡三室兩廳兩衛(wèi)、152-154㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

定位偏剛需，接近3.5的容積率做成高低配也有點過于追求利潤。同區(qū)域容積率3的路勁國際城高低配設(shè)計，都毫無品質(zhì)感可言。

周邊學(xué)校有壽圣街小學(xué)、中牟外國語學(xué)校（從幼兒園到初中，可以寄宿制）、中牟第一高級中學(xué)，還算不錯。

目前商業(yè)主要依靠東北方向的天澤城購物中心，共計5.6萬方的地方型商業(yè)，包含中牟縣少有的肯德基、豪享來、DQ等連鎖品牌。人氣那是相當(dāng)火爆，雖然布局有點LOW，但在縣城也是足夠用。另外在商都大道寶峰街交叉口的萬達(dá)廣場已經(jīng)簽約完成，大約800米。

整體來看，這個項目比較適合中牟本地客戶購買，前提是價格夠誠意。目前周邊普遍在8500-9500之間，銷售情況都一般。(展開全部)