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路勁九郡
路勁九郡
鳥瞰圖
規(guī)劃圖
路勁九郡4月13日開盤，推出高層16#（2D33F2T4）共計(jì)262套，去化230套。
8月11日上午微信開盤，推售房源高層5#（2D33F2T4)，共計(jì)262套，去化262套。
路勁九郡預(yù)計(jì)8月11號(hào)加推5#樓，推出房源高層建面約86-116㎡
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房產(chǎn)評(píng)論師路勁九郡和路勁國(guó)際城真可謂中牟新縣城購(gòu)房者的收割機(jī)，國(guó)際城4400套，九郡1-4期也有3000套左右，后期還有地塊，全部開發(fā)完成估計(jì)上萬(wàn)套。對(duì)于總?cè)丝?0萬(wàn)左右的中牟縣來(lái)講，挺可怕的。國(guó)際城在商都大道附近，還可能存在鄭州市區(qū)外溢客戶，九郡處于新老縣城結(jié)合處，幾乎不可能，還是以中牟本地為主。
這就意味著，你身邊總有一個(gè)朋友是路勁業(yè)主，但他們過(guò)去口碑挺一般的，房屋品質(zhì)還有物業(yè)都經(jīng)常被吐槽。
目前在售的有三期現(xiàn)房，占地面積約42畝，容積率1.79，總計(jì)8棟7層洋房，戶型有132㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、157㎡四室兩廳兩衛(wèi)、189㎡五十兩廳兩衛(wèi)，純洋房社區(qū)還是比較稀缺的，周邊大多為高低配社區(qū)，要么是不帶電梯的多層。
現(xiàn)在剩余房源已經(jīng)不多，僅有二三十套尾盤，平層價(jià)格9000左右，還有頂樓復(fù)式，價(jià)格差別不大，因?yàn)槭瞧挛蓓敚枰帐耙环?br/>
主推的是四期，占地面積約95畝，容積率2.99，總計(jì)7棟高層，戶型有88-175㎡面積段，在售高層均價(jià)7000左右，還能贈(zèng)送一個(gè)車位。
這樣看來(lái)，當(dāng)時(shí)的一期二期真是站山崗，高層平均都是在8500左右，不說(shuō)資金成本，也怒賠了2000一平，單套幾十萬(wàn)，少則一輛大眾邁騰，多則一輛寶馬5系，早買早享受，晚買享折扣，我估計(jì)也享受不到啥玩意。
周邊學(xué)校是東風(fēng)路小學(xué)和中牟一初中，工地上施工還是相對(duì)正常的，能交房就令人比較欣慰。
旁邊的配套也在一步步成熟，潘安湖、中醫(yī)院、一初中也都是近些年才建起來(lái)的，周邊路網(wǎng)陸續(xù)打通后，還是很方便的。(展開全部)
普通會(huì)員1.15 恭喜路勁九郡喜上《小莉幫忙》
普通會(huì)員2017年11月，首開一期洋房9500；
2018年1月，首開一期高層8200；
2019年，二期高層首開8600；
2020年，二期洋房10500
目前，在售三期洋房10500，四期高層8200。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)四年時(shí)間，路勁九郡可以說(shuō)代表了鄭州樓市的整體價(jià)格走勢(shì)。
地處中牟縣新老縣城交界處，南側(cè)有重金打造的潘安湖景觀，總占地約600畝，總建面約120萬(wàn)方，其中商業(yè)綜合體約10萬(wàn)方，項(xiàng)目規(guī)劃3所幼兒園、2所小學(xué)。
一二期均采用高低配，三期純洋房，包含132㎡、143㎡、152㎡、157㎡等多個(gè)戶型，面積段偏大，目前主體已封頂；
四期純高層，88㎡到128㎡之間，中心景觀面積較大，交房時(shí)間較晚。
粗略估計(jì)，路勁國(guó)際城近幾年賣了2500套左右，加上兄弟項(xiàng)目路勁國(guó)際城，可謂是占據(jù)中牟銷量的半壁江山。
只是產(chǎn)品做的很一般，一期交付時(shí)候也遭遇大規(guī)模維權(quán)，綠化景觀、入戶大堂、透水磚、大白墻等，純剛需配置。
雖說(shuō)路勁九郡沒(méi)怎么降價(jià)，不像北側(cè)綠博片區(qū)動(dòng)輒降幾千，但一開始的售價(jià)也不便宜。
路勁國(guó)際城交付時(shí)也遭遇維權(quán)情況，容積率3，采用高低配，共計(jì)約4400戶，屬實(shí)穩(wěn)。
所以說(shuō)，對(duì)路勁這個(gè)房企不要有太多期望，目前能值得一提的是資金情況還不錯(cuò)，工地都在正常施工。
周邊一圈難兄難弟，看完之后更是心涼?？禈蛱m溪只見少數(shù)工人在敲敲打打，佳兆業(yè)鳳鳴水岸售樓部工作人員都得可勁找，工地沒(méi)有一絲生機(jī)。
現(xiàn)在的購(gòu)房者也真是難，買房維權(quán)事小，爛尾事大(展開全部)
普通會(huì)員——合能楓丹新悅——
合能集團(tuán)，大家可能第一次聽說(shuō)，但其實(shí)也是一家成立近30年的老牌房企，最早成立于香港，總部設(shè)立在成都。整個(gè)集團(tuán)也是多元化發(fā)展，地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。2019年合能進(jìn)駐鄭州并以3.8億元在中牟摘地，項(xiàng)目占地共60.3畝，土地成交單價(jià)631萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3157元/㎡，溢價(jià)率為56%。
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而整個(gè)地塊位于中牟新縣城板塊，北側(cè)為商都路、商都路小學(xué)，東側(cè)為帝華宏府；南側(cè)為消防大隊(duì)，西側(cè)為中牟縣人民醫(yī)院，生活配套資源還是比較豐富。
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項(xiàng)目規(guī)劃了7棟27-33F的高層，全2T4布局，主力戶型94/96㎡三房占比57%，其次120㎡四室占比31%，整體定位偏剛需。而整個(gè)外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，色彩以米白+深咖為主，整個(gè)社區(qū)內(nèi)有全齡活動(dòng)區(qū)、陽(yáng)光草坪、樹陣林下空間等多主題組團(tuán)景觀，自身配建六班制幼兒園及 兩棟商業(yè)，滿足基本居住需求。
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而戶型上，整體上是剛需設(shè)計(jì)，規(guī)劃了4個(gè)戶型非連廊設(shè)計(jì)，中間戶兩開間朝南，采光通風(fēng)效果就受限。而且衛(wèi)生間也未能做到干濕分離，94㎡三 房陽(yáng)臺(tái)僅為半陽(yáng)臺(tái)，面積較小，整體戶型設(shè)計(jì)一般。
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整體來(lái)說(shuō)合能在中牟周邊及環(huán)鄭，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不大，第一，品牌號(hào)召力不夠；第二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)不足；第三、周邊競(jìng)品激烈，目前中牟市區(qū)周邊路勁綠城等都有產(chǎn)品交付，口碑還可以；第三、潛在競(jìng)品即將入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力大；未來(lái)項(xiàng)目不容易(展開全部)
普通會(huì)員－一路勁正榮悅東園－一
路勁正榮悅東園位于經(jīng)開區(qū)南三環(huán)宇龍街向南800米，目前展廳位于商鼎路和光華街東方陸港G棟。從項(xiàng)目案名就知道，整個(gè)項(xiàng)目是由路勁、正榮兩家公司合作開發(fā)，共同成立鄭州雋正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，兩家公司持有的股份幾乎持平，一家是49.9%，另一家50.1%。
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兩家公司實(shí)力相當(dāng)，top30房企，但目前在鄭州項(xiàng)目不多，而且口碑認(rèn)可度也很一般，
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路勁正榮悅東園位于鄭州經(jīng)開區(qū)國(guó)際物流園片區(qū)，龍真街與美辰路西北側(cè)，周邊未來(lái)規(guī)劃有地鐵14號(hào)線、13號(hào)線。整個(gè)項(xiàng)目由6棟高層，1棟3層商業(yè)配套樓組成；規(guī)劃用地總面積約23871.11㎡，總建筑面積約113344.77平米，容積率約3.49，綠化率約35.05%，居住戶數(shù)約846戶，停車位約881個(gè)。
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整個(gè)樓棟自北向南依次排列，，外力面以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，整個(gè)產(chǎn)品以建面約78-105㎡戶型為主，分離式核心筒設(shè)計(jì)。78m2做成了2+1，88m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，105m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)還算式舒適，暫時(shí)為精裝交付，目前項(xiàng)目還處于一個(gè)前期咨詢階段。
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但目前整個(gè)項(xiàng)目周邊公共配套欠缺，短期內(nèi)居住很不方便，而且處于物流產(chǎn)業(yè)園，生活氛圍較差，投資就不太建議了，周邊工作及原住民可以對(duì)比一下。(展開全部)