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1.15 恭喜路勁九郡喜上《小莉幫忙》

2017年11月，首開一期洋房9500；
2018年1月，首開一期高層8200；
2019年，二期高層首開8600；
2020年，二期洋房10500

目前，在售三期洋房10500，四期高層8200。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)四年時(shí)間，路勁九郡可以說代表了鄭州樓市的整體價(jià)格走勢(shì)。

地處中牟縣新老縣城交界處，南側(cè)有重金打造的潘安湖景觀，總占地約600畝，總建面約120萬方，其中商業(yè)綜合體約10萬方，項(xiàng)目規(guī)劃3所幼兒園、2所小學(xué)。

一二期均采用高低配，三期純洋房，包含132㎡、143㎡、152㎡、157㎡等多個(gè)戶型，面積段偏大，目前主體已封頂；

四期純高層，88㎡到128㎡之間，中心景觀面積較大，交房時(shí)間較晚。

粗略估計(jì)，路勁國際城近幾年賣了2500套左右，加上兄弟項(xiàng)目路勁國際城，可謂是占據(jù)中牟銷量的半壁江山。

只是產(chǎn)品做的很一般，一期交付時(shí)候也遭遇大規(guī)模維權(quán)，綠化景觀、入戶大堂、透水磚、大白墻等，純剛需配置。

雖說路勁九郡沒怎么降價(jià)，不像北側(cè)綠博片區(qū)動(dòng)輒降幾千，但一開始的售價(jià)也不便宜。
路勁國際城交付時(shí)也遭遇維權(quán)情況，容積率3，采用高低配，共計(jì)約4400戶，屬實(shí)穩(wěn)。

所以說，對(duì)路勁這個(gè)房企不要有太多期望，目前能值得一提的是資金情況還不錯(cuò)，工地都在正常施工。

周邊一圈難兄難弟，看完之后更是心涼?？禈蛱m溪只見少數(shù)工人在敲敲打打，佳兆業(yè)鳳鳴水岸售樓部工作人員都得可勁找，工地沒有一絲生機(jī)。

現(xiàn)在的購房者也真是難，買房維權(quán)事小，爛尾事大(展開全部)

——合能楓丹新悅——
合能集團(tuán)，大家可能第一次聽說，但其實(shí)也是一家成立近30年的老牌房企，最早成立于香港，總部設(shè)立在成都。整個(gè)集團(tuán)也是多元化發(fā)展，地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。2019年合能進(jìn)駐鄭州并以3.8億元在中牟摘地，項(xiàng)目占地共60.3畝，土地成交單價(jià)631萬元/畝，成交樓面價(jià)3157元/㎡，溢價(jià)率為56%。
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而整個(gè)地塊位于中牟新縣城板塊，北側(cè)為商都路、商都路小學(xué)，東側(cè)為帝華宏府；南側(cè)為消防大隊(duì)，西側(cè)為中牟縣人民醫(yī)院，生活配套資源還是比較豐富。
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項(xiàng)目規(guī)劃了7棟27-33F的高層，全2T4布局，主力戶型94/96㎡三房占比57%，其次120㎡四室占比31%，整體定位偏剛需。而整個(gè)外立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，色彩以米白+深咖為主，整個(gè)社區(qū)內(nèi)有全齡活動(dòng)區(qū)、陽光草坪、樹陣林下空間等多主題組團(tuán)景觀，自身配建六班制幼兒園及 兩棟商業(yè)，滿足基本居住需求。
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而戶型上，整體上是剛需設(shè)計(jì)，規(guī)劃了4個(gè)戶型非連廊設(shè)計(jì)，中間戶兩開間朝南，采光通風(fēng)效果就受限。而且衛(wèi)生間也未能做到干濕分離，94㎡三 房陽臺(tái)僅為半陽臺(tái)，面積較小，整體戶型設(shè)計(jì)一般。
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整體來說合能在中牟周邊及環(huán)鄭，競爭優(yōu)勢(shì)不大，第一，品牌號(hào)召力不夠；第二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)不足；第三、周邊競品激烈，目前中牟市區(qū)周邊路勁綠城等都有產(chǎn)品交付，口碑還可以；第三、潛在競品即將入市，競爭壓力大；未來項(xiàng)目不容易(展開全部)

－一路勁正榮悅東園－一
路勁正榮悅東園位于經(jīng)開區(qū)南三環(huán)宇龍街向南800米，目前展廳位于商鼎路和光華街東方陸港G棟。從項(xiàng)目案名就知道，整個(gè)項(xiàng)目是由路勁、正榮兩家公司合作開發(fā)，共同成立鄭州雋正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，兩家公司持有的股份幾乎持平，一家是49.9%，另一家50.1%。
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兩家公司實(shí)力相當(dāng)，top30房企，但目前在鄭州項(xiàng)目不多，而且口碑認(rèn)可度也很一般，
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路勁正榮悅東園位于鄭州經(jīng)開區(qū)國際物流園片區(qū)，龍真街與美辰路西北側(cè)，周邊未來規(guī)劃有地鐵14號(hào)線、13號(hào)線。整個(gè)項(xiàng)目由6棟高層，1棟3層商業(yè)配套樓組成；規(guī)劃用地總面積約23871.11㎡，總建筑面積約113344.77平米，容積率約3.49，綠化率約35.05%，居住戶數(shù)約846戶，停車位約881個(gè)。
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整個(gè)樓棟自北向南依次排列，，外力面以現(xiàn)代簡約風(fēng)格，整個(gè)產(chǎn)品以建面約78-105㎡戶型為主，分離式核心筒設(shè)計(jì)。78m2做成了2+1，88m2三房兩廳兩衛(wèi)，105m2三房兩廳兩衛(wèi)，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)還算式舒適，暫時(shí)為精裝交付，目前項(xiàng)目還處于一個(gè)前期咨詢階段。
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但目前整個(gè)項(xiàng)目周邊公共配套欠缺，短期內(nèi)居住很不方便，而且處于物流產(chǎn)業(yè)園，生活氛圍較差，投資就不太建議了，周邊工作及原住民可以對(duì)比一下。(展開全部)

建議買這個(gè)盤的去實(shí)地考察下一期的連廊，還有看看一期的入戶門，多聽聽一期業(yè)主的聲音。

路勁九郡開盤快訊
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3月7日，中牟路勁九郡二期高層12號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)選房，推出129套，去化15套，去化率12%，效果較差。
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推出房源：
二期12號(hào)樓為33層高層，1個(gè)單元，兩梯四戶，
中間戶100平米三房66套，西戶128平米三房33 套，東戶143平米四房33套

去化情況：
成交15套
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成交均價(jià)：
毛坯價(jià)8900元/平米
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優(yōu)惠政策：
0元入會(huì)優(yōu)惠總房款1%；
認(rèn)籌優(yōu)惠總房款1%；
開盤當(dāng)天選房優(yōu)惠總房款1%；
付款優(yōu)惠：商業(yè)按揭優(yōu)惠總房款1%，一次性優(yōu)惠總房款3%；
選房3日內(nèi)交首付款/全款優(yōu)惠總房款1%；
未退籌優(yōu)惠總房款1%；
公積金貸款優(yōu)惠總房款1%
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客戶情況：
截止開盤前認(rèn)籌客戶約120組，當(dāng)天到訪客戶約30組，以中牟縣地緣性客戶為主
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開盤點(diǎn)評(píng)：
產(chǎn)品沒啥問題，不過價(jià)格著實(shí)不低，又沒有首付分期，碰上疫情，只能沉了。(展開全部)

4月13日開盤，推出高層16#（2D33F2T4）共計(jì)262套，去化230套。

高層——

80㎡兩室推出67套，去化64套；
92㎡三室推出65套，去化65套；
125㎡四室推出130套，去化101套；

均價(jià)（毛坯）：

均價(jià)8800元/㎡左右

客戶情況：

前期蓄客380組左右

11月7日開始線下認(rèn)購
推出二期房源136套
二期洋房1#2D8F1T2，32套房源，142m2
二期洋房11#1D8F1T2，16套房源，142m2
二期高層6#1D22F2T4，88套房源，128m2+102m2+143m2
截止11月9日晚，共認(rèn)購125套
高層8800
洋房標(biāo)準(zhǔn)層10500，一層16000
按揭5個(gè)點(diǎn)，一次性7個(gè)點(diǎn)
無客戶情況、無認(rèn)籌、沒禮品

買這兒的朋友多去路勁國際城看下，就知道你們以后的房子是什么樣子了