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路勁九郡和路勁國際城真可謂中牟新縣城購房者的收割機(jī)，國際城4400套，九郡1-4期也有3000套左右，后期還有地塊，全部開發(fā)完成估計(jì)上萬套。對(duì)于總?cè)丝?0萬左右的中牟縣來講，挺可怕的。國際城在商都大道附近，還可能存在鄭州市區(qū)外溢客戶，九郡處于新老縣城結(jié)合處，幾乎不可能，還是以中牟本地為主。
這就意味著，你身邊總有一個(gè)朋友是路勁業(yè)主，但他們過去口碑挺一般的，房屋品質(zhì)還有物業(yè)都經(jīng)常被吐槽。
目前在售的有三期現(xiàn)房，占地面積約42畝，容積率1.79，總計(jì)8棟7層洋房，戶型有132㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、157㎡四室兩廳兩衛(wèi)、189㎡五十兩廳兩衛(wèi)，純洋房社區(qū)還是比較稀缺的，周邊大多為高低配社區(qū)，要么是不帶電梯的多層。
現(xiàn)在剩余房源已經(jīng)不多，僅有二三十套尾盤，平層價(jià)格9000左右，還有頂樓復(fù)式，價(jià)格差別不大，因?yàn)槭瞧挛蓓?，需要收拾一番?br/>
主推的是四期，占地面積約95畝，容積率2.99，總計(jì)7棟高層，戶型有88-175㎡面積段，在售高層均價(jià)7000左右，還能贈(zèng)送一個(gè)車位。
這樣看來，當(dāng)時(shí)的一期二期真是站山崗，高層平均都是在8500左右，不說資金成本，也怒賠了2000一平，單套幾十萬，少則一輛大眾邁騰，多則一輛寶馬5系，早買早享受，晚買享折扣，我估計(jì)也享受不到啥玩意。
周邊學(xué)校是東風(fēng)路小學(xué)和中牟一初中，工地上施工還是相對(duì)正常的，能交房就令人比較欣慰。
旁邊的配套也在一步步成熟，潘安湖、中醫(yī)院、一初中也都是近些年才建起來的，周邊路網(wǎng)陸續(xù)打通后，還是很方便的。(展開全部)
中牟的朋友們看過來了。
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10月14日，路勁九郡城市展廳開放，同時(shí)0元入會(huì)啟動(dòng)，標(biāo)志著路勁多年后在鄭州第二個(gè)項(xiàng)目正式入市。
意向購房客戶可憑高層5000元、洋房20000元資產(chǎn)證明申請(qǐng)加入路勁會(huì)，獲得路勁·九郡VIP卡，購房時(shí)可憑會(huì)員卡享受1%的購房優(yōu)惠。
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路勁是開發(fā)商里少有的保守型開發(fā)商，不激進(jìn)，不炒作，沒有大的志向，但也不會(huì)說倒就倒。
一方面，路勁地產(chǎn)有收費(fèi)公路業(yè)務(wù)保駕護(hù)航，提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)趨于合理。
另一方面，2016年路勁銷售額達(dá)187億元，較2015年實(shí)現(xiàn)60%的大幅增長。但除了這年，其實(shí)自2012年以來營業(yè)收入是不斷下滑的局面，此次借助行情有很大偶然性。
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總之，路勁地產(chǎn)就處于一種不缺錢，但又隨波逐流，不求上進(jìn)的狀態(tài)，市場(chǎng)好業(yè)績就大幅增長，市場(chǎng)不好就業(yè)績萎縮。
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九郡項(xiàng)目位于鄭東中牟文博路與新圃街交叉口向東200米，占地約600畝，建面約120萬方，涵蓋了洋房、高層、商業(yè)、學(xué)校、公園等多種物業(yè)，典型的造城項(xiàng)目，后期配套全起來了很不錯(cuò)。
首期產(chǎn)品為法式建筑風(fēng)格，共規(guī)劃15棟樓，是由5棟33層的高層和10棟6-9層的洋房組成。高層建筑面積約84㎡到135㎡，洋房建筑面積約117㎡到190㎡不等，面積段很全，從剛需到多改一網(wǎng)打盡。
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九郡的位置，處于中牟新城和老城交匯處，我個(gè)人的看法，這地段挺蛋疼的，拿路勁國際城來說，位置非常不錯(cuò)，北臨賈魯河，經(jīng)過大橋可以直達(dá)綠博園，和整個(gè)綠博組團(tuán)的契合性較好，有想象空間。但九郡呢，沾一點(diǎn)新城的邊，但又借不到綠博的紅利，從根上來講，只能算個(gè)中牟縣城盤，但偏偏又離開縣城的老城繁華區(qū)，所以，這算個(gè)兩不沾樓盤。
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九郡的產(chǎn)品，由于是針對(duì)縣城，面積相比鄭州略大，設(shè)計(jì)合理，舒適度較好，高層主要是122平、135平大三房，都是三面寬，南北通透。洋房反而偏緊湊，標(biāo)準(zhǔn)層主要是140平四面寬的四房，倒是頂層復(fù)式170平的大三房做出了別墅的感覺。但首期東高層西洋房的規(guī)劃真蛋疼，采光是硬傷。
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綜合來看，中牟本地改善客群可以重點(diǎn)關(guān)注一下。(展開全部)
先來看一則公告：
路勁基建于2016年11月9日發(fā)布公告，公司間接附屬勁杉與永豐、寶利及目標(biāo)公司訂立增資協(xié)議，據(jù)此，勁杉將向目標(biāo)公司注入人民幣約7.03億元;同時(shí)與永豐及寶利訂立股東協(xié)議。
于注資完成后，目標(biāo)公司將由勁杉、永豐及寶利分別擁有60%、28%及12%權(quán)益。
據(jù)悉，目標(biāo)公司(鄭州華首宏田置業(yè)有限公司)于2010年成立，為一家發(fā)展位于中國河南省鄭州市的一個(gè)住宅項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。
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項(xiàng)目涉及合共12幅總面積約為43.44萬平方米的土地，并預(yù)期將交付總建筑面積約為120萬平方米。兩幅項(xiàng)目土地將用作興建總建筑面積約19.17萬平方米的商業(yè)及安置單位，以安置原占用12幅項(xiàng)目土地的村民，而另外兩幅項(xiàng)目土地已指定用作興建小學(xué)及中學(xué)。
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現(xiàn)時(shí)預(yù)期除將用作安置單位及用作學(xué)校的土地外，余下土地可發(fā)展為將持作出售的總建筑面積約80萬平方米的商業(yè)及住宅單位。相關(guān)土地中約11.70萬平方米的地盤面積已完成平整工作，預(yù)期可提供約30.8萬平方米的建筑面積。
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這也就是位于中牟的路勁收購的小潘莊改造項(xiàng)目——路勁·九郡。
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項(xiàng)目位于大鄭東中牟縣老城區(qū)和新城交匯處，南側(cè)文博路，北側(cè)臨近東風(fēng)路，西側(cè)為潘西路，東臨為西二環(huán)路，由9個(gè)地塊組成，業(yè)態(tài)包含高層、洋房、商業(yè)、公寓、公園、學(xué)校，作為一個(gè)占地500畝，品牌房企打造的百萬方城市綜合體，這項(xiàng)目對(duì)中牟的城市面貌意義非凡。
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目前一期規(guī)劃已定，招聘廣告已經(jīng)放出來，項(xiàng)目即將入市，首推房源高層88㎡小三房、120㎡三房、135㎡四房，洋房130、140㎡四房，戶型都還不錯(cuò)。
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不過，我納悶的是，都是自家兄弟，如何面對(duì)路勁國際城的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)？你要知道，如此限購之下，中牟區(qū)域已經(jīng)沒多少鄭州客戶去買，基本以中牟本地客戶為主，消化量有限，怎么辦？(展開全部)
路勁九郡4月13日開盤，推出高層16#（2D33F2T4）共計(jì)262套，去化230套。
8月11日上午微信開盤，推售房源高層5#（2D33F2T4)，共計(jì)262套，去化262套。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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