中牟的朋友們看過來了。
?
10月14日，路勁九郡城市展廳開放，同時0元入會啟動，標志著路勁多年后在鄭州第二個項目正式入市。
意向購房客戶可憑高層5000元、洋房20000元資產(chǎn)證明申請加入路勁會，獲得路勁·九郡VIP卡，購房時可憑會員卡享受1%的購房優(yōu)惠。
?
路勁是開發(fā)商里少有的保守型開發(fā)商，不激進，不炒作，沒有大的志向，但也不會說倒就倒。
一方面，路勁地產(chǎn)有收費公路業(yè)務保駕護航，提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，財務結(jié)構(gòu)趨于合理。
另一方面，2016年路勁銷售額達187億元，較2015年實現(xiàn)60%的大幅增長。但除了這年，其實自2012年以來營業(yè)收入是不斷下滑的局面，此次借助行情有很大偶然性。
?
總之，路勁地產(chǎn)就處于一種不缺錢，但又隨波逐流，不求上進的狀態(tài)，市場好業(yè)績就大幅增長，市場不好就業(yè)績萎縮。
?
九郡項目位于鄭東中牟文博路與新圃街交叉口向東200米，占地約600畝，建面約120萬方，涵蓋了洋房、高層、商業(yè)、學校、公園等多種物業(yè)，典型的造城項目，后期配套全起來了很不錯。
首期產(chǎn)品為法式建筑風格，共規(guī)劃15棟樓，是由5棟33層的高層和10棟6-9層的洋房組成。高層建筑面積約84㎡到135㎡，洋房建筑面積約117㎡到190㎡不等，面積段很全，從剛需到多改一網(wǎng)打盡。
?
九郡的位置，處于中牟新城和老城交匯處，我個人的看法，這地段挺蛋疼的，拿路勁國際城來說，位置非常不錯，北臨賈魯河，經(jīng)過大橋可以直達綠博園，和整個綠博組團的契合性較好，有想象空間。但九郡呢，沾一點新城的邊，但又借不到綠博的紅利，從根上來講，只能算個中牟縣城盤，但偏偏又離開縣城的老城繁華區(qū)，所以，這算個兩不沾樓盤。
?
九郡的產(chǎn)品，由于是針對縣城，面積相比鄭州略大，設(shè)計合理，舒適度較好，高層主要是122平、135平大三房，都是三面寬，南北通透。洋房反而偏緊湊，標準層主要是140平四面寬的四房，倒是頂層復式170平的大三房做出了別墅的感覺。但首期東高層西洋房的規(guī)劃真蛋疼，采光是硬傷。
?
綜合來看，中牟本地改善客群可以重點關(guān)注一下。
