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本項(xiàng)目為中昂在中牟開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目（主城區(qū)無項(xiàng)目，環(huán)鄭區(qū)域平原新區(qū)中昂朗悅項(xiàng)目及上街區(qū)中昂博雅項(xiàng)目在售），位于中牟老縣城板塊，配套齊全，交通便利，預(yù)計(jì)11月底正式開盤

中昂2017年進(jìn)駐中原，已開發(fā)三個(gè)項(xiàng)目，分布于平原新區(qū)、上街區(qū)及中牟；2020年提出四大產(chǎn)品系，有新天地系、府系、院系、博系。本案屬于府系，新中式風(fēng)格設(shè)計(jì)，主力客群為首次置業(yè)剛需客戶

本項(xiàng)目位于中牟老縣城板塊，總占地38.6畝，容積率3.3，地上總建面8.48萬㎡，畝單價(jià)413萬元，溢價(jià)率3%，地塊位置優(yōu)越，緊鄰主干道商都大道，交通便利，周邊商業(yè)、教育配套成熟

項(xiàng)目緊鄰商都大道，與市區(qū)連接緊密，南側(cè)有地鐵20號(hào)線（規(guī)劃中），距丈八溝公園站僅一路之隔，交通便利；臨近丹尼斯街市、新世紀(jì)廣場，商業(yè)配套齊全；項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)教育資源豐富，距離新圃街小學(xué)僅500米

規(guī)劃4棟33F高層，1棟5F洋房，總計(jì)744戶，高層3T6及2T4設(shè)計(jì)，洋房1T2設(shè)計(jì)。高層面積段涵蓋100/110/121㎡，均為三房，100和110㎡占比62%，整體定位為剛需

高層1-3#為1D3T6設(shè)計(jì)，3A#1D2T4設(shè)計(jì)，連廊式設(shè)計(jì)，改善中間戶通風(fēng)采光情況，整體得房率為75%

戶型整體設(shè)計(jì)較為方正，三開間朝南，均為動(dòng)靜分區(qū)，但走廊稍有面積浪費(fèi)；戶型均為南向貫通式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光充足，贈(zèng)送面積大

前期項(xiàng)目租用臨街底商作為售樓部，展示效果差，宣傳力度不足；內(nèi)部僅展示110㎡三房樣板間，整體空間布局合理，符合首置剛需客戶需求

項(xiàng)目整體為圍合式布局，采用新中式建設(shè)風(fēng)格，整體景觀為遞進(jìn)式園林設(shè)計(jì)，規(guī)劃有對稱門樓、風(fēng)雨長廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂園。建筑基座外墻采用石材、上段采用真石漆，簡約大方

該項(xiàng)目位于中牟老縣城板塊，整體規(guī)劃有4棟高層+1棟洋房，戶型均為三房，整體定位偏剛需；區(qū)域內(nèi)主力競品項(xiàng)目多為高低配設(shè)計(jì)，高層及洋房占比合理，本項(xiàng)目僅規(guī)劃有1棟洋房，競爭力不足；
項(xiàng)目體量較小，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面較為單一，僅規(guī)劃有4種戶型，最小面積為100㎡三房，相較于同區(qū)域內(nèi)89㎡三房總價(jià)較高，不具優(yōu)勢；但景觀設(shè)計(jì)方面特色突出，采用遞進(jìn)式設(shè)計(jì)，規(guī)劃有對稱門樓、風(fēng)雨長廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂園。
項(xiàng)目租用臨街底商作為售樓部，且后期不再新建項(xiàng)目處售樓部，展示效果差，宣傳力度不足，市場聲音弱；(展開全部)

中昂2017年進(jìn)駐中原，已開發(fā)三個(gè)項(xiàng)目，分布于平原新區(qū)、上街區(qū)及中牟；目前公司主要有四大產(chǎn)品系新天地系、府系、院系、博系。中昂玉棠府屬于府系，新中式風(fēng)格設(shè)計(jì)，主力客群為首次置業(yè)剛需客戶。
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項(xiàng)目位于商都大道與祥云路向東100米路北，屬于中牟老縣城板塊，整個(gè)項(xiàng)目總占地38.6畝，容積率3.3，地上總建面8.48萬㎡，綠化路36.9%，土地成交價(jià)每畝單價(jià)413萬元，溢價(jià)率3%。項(xiàng)目整體為圍合式布局，采用新中式建設(shè)風(fēng)格，景觀為遞進(jìn)式園林設(shè)計(jì)，規(guī)劃有對稱門樓、風(fēng)雨長廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂園。建筑基座外墻采用石材、上段采用真石漆。
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在老城區(qū)，項(xiàng)目位置優(yōu)越，緊鄰主干道商都大道，周邊商業(yè)臨近丹尼斯街市、天澤城、新世紀(jì)廣場；學(xué)校資源有新圃街小學(xué)、中牟縣第一初級(jí)中學(xué)、中牟縣第一高級(jí)中學(xué)，周邊醫(yī)院中牟縣中醫(yī)院、中牟縣第二人民醫(yī)院，整體未來生活上比較便利。
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外部配套雖然較為便捷晚上，但項(xiàng)目地塊較為狹小，近38.6畝，剛需定位，項(xiàng)目規(guī)劃4棟33F高層，1棟5F洋房，總計(jì)744戶，高層3T6及2T4設(shè)計(jì)，洋房1T2設(shè)計(jì)。高層面積段涵蓋100/110/121㎡，均為三房，100和110㎡占比62%。
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其中三棟樓還是3t6戶的設(shè)計(jì)，中間連廊設(shè)計(jì)，整體的戶型設(shè)計(jì)都比較方正，三開間朝南，均為動(dòng)靜分區(qū)，舒適度可以，但走廊稍有面積浪費(fèi)；戶型均為南向貫通式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光充足，而且有贈(zèng)送面積。
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只是目前周邊競品競爭還是比較激烈，知名房企，康橋、路勁、東原都在區(qū)域內(nèi)，外加上大環(huán)境影響，整個(gè)客戶觀望態(tài)度比較濃厚，基本上價(jià)格戰(zhàn)為主。外加上中昂地塊小，發(fā)揮空間也受限，而且品牌影響力及產(chǎn)品的宣傳聲音也都比較弱，項(xiàng)目未來還是比較艱難。(展開全部)

中昂玉棠府，商都大道與祥云路交匯處。

中昂估計(jì)大家都沒怎么聽過，目前為止平原新區(qū)一個(gè)項(xiàng)目中昂朗悅，上街區(qū)一個(gè)項(xiàng)目中昂博雅。中昂成立于2004年，總部位于北京現(xiàn)已形成華東、華南、華西、華北、華中及西南六大區(qū)域公司，員工一萬余人，碩士學(xué)歷以上300余人。自2013年起，中昂集團(tuán)一直榮膺中國民營企業(yè)500強(qiáng)、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)、中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)等榮譽(yù)稱號(hào)、2020年榮獲中國企業(yè)500強(qiáng)的榮譽(yù)稱號(hào)，產(chǎn)品系包括府系、院系、博系。

這個(gè)項(xiàng)目位于中牟縣老城區(qū)板塊，當(dāng)時(shí)土地成交單價(jià)413萬/畝，成交樓面價(jià)1800元/平方米，區(qū)域十分成熟，占地39畝，容積率為3.3，容積率為8.4萬平方米，規(guī)劃了4棟高層、1棟洋房，高層做的是3T5或者2T4戶，包含三個(gè)面積100平方米、110平方米、121平方米，全部是三房，洋房只有一個(gè)戶型125平方米。

戶型方面三房設(shè)計(jì)的都比較方正，三開間朝南，兩個(gè)臥室+一個(gè)客廳，動(dòng)靜分區(qū)，外加干濕分離的衛(wèi)生間。

這個(gè)項(xiàng)目緊鄰商都大道，旁邊就是丈八溝公園，周邊的教育資源也相當(dāng)豐富有新圃街小學(xué)、中牟縣第一初級(jí)中學(xué)、第一高級(jí)中學(xué)，另外商業(yè)方面還有丹尼斯和新世紀(jì)廣場。

區(qū)域競爭激烈，競品有康橋香溪里、路勁九郡、康橋蘭溪、東原滿庭芳、合能楓丹宸悅，目前區(qū)域內(nèi)高層價(jià)格8000-8800元/平方米，洋房9000-11000元/平方米。(展開全部)

中昂玉棠府位于中牟縣 商都大道與祥云路交會(huì)處向東100米路北 。

開發(fā)商中昂地產(chǎn)長期位列中國民營企業(yè)500強(qiáng)，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)，論地產(chǎn)開發(fā)能力和省內(nèi)康橋水平差不多。環(huán)鄭平原新區(qū)、鄭州上街區(qū)均有其在建項(xiàng)目，目前主城區(qū)尚無項(xiàng)目開發(fā)。

項(xiàng)目占地面積：25706.59平方米，建筑面積：107766.34平方米，容積率：3.29 ，規(guī)劃1-4#樓33層高層，5#樓5層多層洋房。
戶型設(shè)計(jì)上以剛改三房為主100、110、123三個(gè)主力戶型。戶型上基本沒有什么大的問題，南北通透、干濕分離衛(wèi)生間，南向客廳臥室一體化的大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，都是目前市場上流行的優(yōu)質(zhì)戶型，戶型設(shè)計(jì)點(diǎn)個(gè)贊
從用地及容積率和規(guī)劃來看，中昂玉棠府是個(gè)典型的小而美的樓盤，在區(qū)域中位置優(yōu)秀：背靠鄭州電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院，緊鄰丈八溝公園和新圃街小學(xué)，北向900米即為賈魯河水系景觀帶，周邊配套齊全，生活便利性很是方便。


作為一個(gè)縣城典型的小樓盤，中昂的價(jià)格可以參考周邊路勁和康橋預(yù)計(jì)9000左右，新的開發(fā)商尚無交付項(xiàng)目可以參考，很多購房者肯定持觀望態(tài)度，如果價(jià)位上有相對優(yōu)勢的話還是可以入手的，區(qū)域剛需和剛改可以重點(diǎn)關(guān)注下。(展開全部)