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合能楓丹宸悅，中牟縣解放路與青年路交匯處。

合能是1993年成立的，總部是位于成都，項目覆蓋深圳、西安、長沙、寧波、杭州等等，先后獲得了中國房地產住宅開發(fā)專業(yè)領先品牌價值TOP10”，“中國房地產系列項目品牌價值 TOP10”等行業(yè)榮譽認證，并于2020、2021年連續(xù)入榜中國房地產百強企業(yè)，排名上升至88位，號稱是川渝版的永威。

這個項目是2019年拿下的位于中牟縣城，占地面積是73畝，容積率是3，總的建筑面積是18.5萬平方米，規(guī)劃了9棟高層住宅，7棟26層，1棟17層，還有1棟13層，戶型面積從98-118平方米，戶型方面98平方米做的是不中，98平是兩面寬，戶型狹長，價格大概在5200元/平方米。

因為縣城的體量有限，消費能力業(yè)有限，所以說市場很疲軟。

有一次段永平和一個圍棋高手下棋，下到最后段永平輸了，然后問這個圍棋高手我總感覺最后幾步走的不好，到底是哪里不好，圍棋高手說你前幾步都已經下錯了！

買房子和下圍棋一樣地拿錯了，基本上已經輸了一半，營銷圈的宋家泰說過：一個地產開發(fā)項目的成敗，有個4321原則。拿地研判占了40%，設計規(guī)劃占了30%，銷售企劃占了20%，市場機會占了10%。

也就是說，地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算設計、銷售、企劃推廣做得再好，市場機會每次都能捕捉到，整個盤做完也就勉強及格，賺錢是不用想了，不賠就算不錯了；如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕設計中規(guī)中矩，哪怕后期銷售、企劃推廣很普通，點又很背，各種小反彈，各種小陽春都沒有捕捉到，這個盤還是可以拿到70多分，賺點錢沒有問題。(展開全部)

——合能楓丹宸悅——
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號稱川渝版的永威來了，發(fā)跡于深圳，總部位于成都的合能地產，別看低調，也是百強房企，當然是200名左右。

合能雖然規(guī)模不大，2019年也就70億，但布局很廣，在西南區(qū)域，合能有18個成都項目、4個重慶項目；西北區(qū)域，西安有7個項目；華東區(qū)域，寧波有2個項目；華中區(qū)域，長沙有7個項目，鄭州2個項目；華南區(qū)域則僅在深圳有1個項目。

其實，后地產時期，很多像合能這樣的中小房企都走向全國，但都走得不順，畢竟時代不一樣了，今年受疫情影響，可能70億都沒有。
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鄭州這兩個項目，是2019年11月同時拿下的，都在中牟縣城，60畝的的細長條地塊在西邊的新城板塊，打造的是楓丹新悅，73畝的缺角地塊在老城核心區(qū)，打造的是楓丹宸悅，容積率都是3.0，在中牟算高的。
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一城雙盤，且都在市場容量不大的中牟縣城，不知道合能咋處理兩項目的競爭關系。但貌似先啟動的是宸悅項目。

宸悅的具體位置是中牟解放路與青年路交匯處向北500米路東，周邊是典型的縣城配套，生活氛圍較好，比較好的一點是是順著解放路往北能直達牟山公園，過了牟山公園就是建業(yè)電影小鎮(zhèn)，從這點看還是挺有盼頭的。
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73畝地規(guī)劃了9棟高層，1#2#3#4#6#8#9#為26層 5#17層，7#13層，總共1320戶。

戶型主要是98平三房，118平四房。
說實話，合能的戶型真不中，他們的設計理念還停留在上個年代，中間戶凸的很長，還是個暗衛(wèi)，其他戶型也有暗衛(wèi)，在鄭州的所有樓盤戶型中，很少有140平以下還能弄成暗衛(wèi)的，難道他們還停留在隨便蓋個房子都能賣的年代？
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目前售價8000左右，但這產品，7000多都嫌棄，我估計很多人對比下萬科云圖，康橋蘭溪，路勁九郡，就知道該咋選了。(展開全部)