- 米宅首頁
- 新房
- 合能楓丹宸悅
合能楓丹宸悅
正常
在售 住宅
微信掃一掃發(fā)送到手機(jī)
- 最新開盤 待定
- 交房時(shí)間 暫無信息
- 物業(yè)類型 住宅
- 裝修 毛坯
- 建筑類型 暫無信息
- 樓盤特色
- 建筑面積 185854㎡
- 容積率 3.00
- 占地面積 48441㎡
- 綠化率 30.32%
- 車位情況 暫無信息
- 規(guī)劃戶數(shù) 1320
- 開發(fā)商 暫無信息
- 物業(yè)公司 暫無信息
- 認(rèn)證業(yè)主群 提交群號(hào)
-
7800 元/㎡
學(xué)校
-
8000 ~12500元/㎡
-
9000 元/㎡
-
8200 ~10500元/㎡
-
8900 元/㎡
品牌 生態(tài)環(huán)境
-
8500 元/㎡
-
20000 元/㎡
-
推薦
12000 元/㎡
-
8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
-
價(jià)格待定
房產(chǎn)評(píng)論師合能楓丹宸悅，中牟縣解放路與青年路交匯處。
合能是1993年成立的，總部是位于成都，項(xiàng)目覆蓋深圳、西安、長沙、寧波、杭州等等，先后獲得了中國房地產(chǎn)住宅開發(fā)專業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10”，“中國房地產(chǎn)系列項(xiàng)目品牌價(jià)值 TOP10”等行業(yè)榮譽(yù)認(rèn)證，并于2020、2021年連續(xù)入榜中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，排名上升至88位，號(hào)稱是川渝版的永威。
這個(gè)項(xiàng)目是2019年拿下的位于中牟縣城，占地面積是73畝，容積率是3，總的建筑面積是18.5萬平方米，規(guī)劃了9棟高層住宅，7棟26層，1棟17層，還有1棟13層，戶型面積從98-118平方米，戶型方面98平方米做的是不中，98平是兩面寬，戶型狹長，價(jià)格大概在5200元/平方米。
因?yàn)榭h城的體量有限，消費(fèi)能力業(yè)有限，所以說市場很疲軟。
有一次段永平和一個(gè)圍棋高手下棋，下到最后段永平輸了，然后問這個(gè)圍棋高手我總感覺最后幾步走的不好，到底是哪里不好，圍棋高手說你前幾步都已經(jīng)下錯(cuò)了！
買房子和下圍棋一樣地拿錯(cuò)了，基本上已經(jīng)輸了一半，營銷圈的宋家泰說過：一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成敗，有個(gè)4321原則。拿地研判占了40%，設(shè)計(jì)規(guī)劃占了30%，銷售企劃占了20%，市場機(jī)會(huì)占了10%。
也就是說，地拿錯(cuò)了，或者在錯(cuò)誤的時(shí)間拿了地，就算設(shè)計(jì)、銷售、企劃推廣做得再好，市場機(jī)會(huì)每次都能捕捉到，整個(gè)盤做完也就勉強(qiáng)及格，賺錢是不用想了，不賠就算不錯(cuò)了；如果地拿對(duì)了，或者在正確的時(shí)間拿了地，哪怕設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，哪怕后期銷售、企劃推廣很普通，點(diǎn)又很背，各種小反彈，各種小陽春都沒有捕捉到，這個(gè)盤還是可以拿到70多分，賺點(diǎn)錢沒有問題。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師——合能楓丹宸悅——
?
號(hào)稱川渝版的永威來了，發(fā)跡于深圳，總部位于成都的合能地產(chǎn)，別看低調(diào)，也是百強(qiáng)房企，當(dāng)然是200名左右。
合能雖然規(guī)模不大，2019年也就70億，但布局很廣，在西南區(qū)域，合能有18個(gè)成都項(xiàng)目、4個(gè)重慶項(xiàng)目；西北區(qū)域，西安有7個(gè)項(xiàng)目；華東區(qū)域，寧波有2個(gè)項(xiàng)目；華中區(qū)域，長沙有7個(gè)項(xiàng)目，鄭州2個(gè)項(xiàng)目；華南區(qū)域則僅在深圳有1個(gè)項(xiàng)目。
其實(shí)，后地產(chǎn)時(shí)期，很多像合能這樣的中小房企都走向全國，但都走得不順，畢竟時(shí)代不一樣了，今年受疫情影響，可能70億都沒有。
?
鄭州這兩個(gè)項(xiàng)目，是2019年11月同時(shí)拿下的，都在中牟縣城，60畝的的細(xì)長條地塊在西邊的新城板塊，打造的是楓丹新悅，73畝的缺角地塊在老城核心區(qū)，打造的是楓丹宸悅，容積率都是3.0，在中牟算高的。
?
一城雙盤，且都在市場容量不大的中牟縣城，不知道合能咋處理兩項(xiàng)目的競爭關(guān)系。但貌似先啟動(dòng)的是宸悅項(xiàng)目。
宸悅的具體位置是中牟解放路與青年路交匯處向北500米路東，周邊是典型的縣城配套，生活氛圍較好，比較好的一點(diǎn)是是順著解放路往北能直達(dá)牟山公園，過了牟山公園就是建業(yè)電影小鎮(zhèn)，從這點(diǎn)看還是挺有盼頭的。
?
73畝地規(guī)劃了9棟高層，1#2#3#4#6#8#9#為26層 5#17層，7#13層，總共1320戶。
戶型主要是98平三房，118平四房。
說實(shí)話，合能的戶型真不中，他們的設(shè)計(jì)理念還停留在上個(gè)年代，中間戶凸的很長，還是個(gè)暗衛(wèi)，其他戶型也有暗衛(wèi)，在鄭州的所有樓盤戶型中，很少有140平以下還能弄成暗衛(wèi)的，難道他們還停留在隨便蓋個(gè)房子都能賣的年代？
?
目前售價(jià)8000左右，但這產(chǎn)品，7000多都嫌棄，我估計(jì)很多人對(duì)比下萬科云圖，康橋蘭溪，路勁九郡，就知道該咋選了。(展開全部)