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康橋香溪里11月16日開盤
6月15日上午8點開盤，推出洋房5#（3D7F1T2）、10#（2D7F1T2）、高層11#（1D20F2T4）、12#...
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普通會員康橋香溪里，中牟縣人民的綠博歸屬地。
可以說是綠博片區(qū)距離中牟新縣城最近的樓盤。，隔賈魯河相望就能看到南側(cè)發(fā)展數(shù)年的新縣城景象。
同時，也是個人認為綠博位置最差的樓盤之一。
縱觀綠博的配套：地鐵、綠博園、中央公園、文旅（方特、電影小鎮(zhèn)、只有河南）、奧萊、私立名校以及后續(xù)概念，那是一個都不沾邊。
最近在廣惠街西側(cè)又規(guī)劃了個鄭州外國語國際學校，夠吹一段時間，但高中沒什么卵用。
再看價格，也是一路下行：
高層自開盤時的9800到9500到9000再到如今的8500；
洋房自開盤時12500到11000到10000再到如今的9500。
買的好不如買的晚，傷心。
一期基本賣完，計劃明年6月份交付，但看工地進度略慢，外立面還光禿禿，七八個月時間夠嗆。
二期剛賣了兩三棟樓，剩余貨值較多，估計也要賣到交房。
這個位置目前主要解決的就是學校，一個中小學都沒有。
至于生活配套，等東側(cè)的安置房入住以后，很快就能跟上來，吃喝買菜都有保證。
這里的成交客戶也都以中牟縣購房者為主，鄭州外溢極少。
如果能接受大戶型的話，個人認為不需要考慮高層，直接買洋房，戶型也不錯，經(jīng)典的四葉草設計，且得房率更高。
唯一的吐槽點就是洋房物業(yè)費5塊，一年小萬把，對于這些購房群體有些偏高。
一二百萬的房子不含糊，但萬把塊的物業(yè)費你別想。(展開全部)
普通會員這個項目是不是掛了？
普通會員時也，命也，運也，非吾之所能也。
綠博樓盤數(shù)十個，康橋香溪里可以算是位置最差的一個，沒有之一：
1.位于綠博片區(qū)東部邊緣地帶，且沒有大盤配套概念，孤盤；
2.無近遠期地鐵規(guī)劃；
3.短期無學校、商業(yè)等配套落地。
綠博雖屬于中牟縣，但大部分客戶還是來自于鄭州市區(qū)，占比六七成左右。其余三四成來自于中牟本地以及外地市。當然，具體樓盤占比情況不一。
峰回路轉(zhuǎn)，有亭翼然臨于泉上者，香溪里也。
鄭州市區(qū)客戶看不上的項目，卻深受中牟本地購房者愛戴。自去年6月首開至今一年來，首個地塊基本售完，已經(jīng)推出二期。
當然，其價格下調(diào)是主要因素。
首次開盤高層對外報的是9800元/㎡，有些水分，實際9500元/㎡左右。
開始還在矜持，后來實在按捺不住，降價，五百不行那就一千！
目前高層應該在9000元/㎡左右，洋房10500元/㎡左右，部分特價房更低，高層8500元/㎡左右。
這個價格沒有理由賣不好的，市場行情再差，還是有很多真實購房者的，他們不是剛需，是真需。
簡單看下中牟新縣城那幾個項目:路勁國際城、御源榮御、偉業(yè)巴黎印象、路勁九郡、亞新美好天境等幾個，均價大都在9000元/㎡左右。
相對來說，康橋香溪里無疑不是一個更好的選擇。再加上康橋的忽悠能力，分銷加持，妥妥的流量盤。(展開全部)
普通會員我想問下一般買一樓帶院子，房產(chǎn)證不帶，但合同里應該寫吧？
普通會員位于廣惠街與綠博大道交匯處向南500米路東；
項目位于綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，處于國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)自然景觀資源核心區(qū)域。以“文化創(chuàng)意、時尚旅游、高端商務”為主導產(chǎn)業(yè)，重點突出“以綠、水為主導”和“以休閑、慢生活為主體”的低碳生態(tài)田園城市，全力建設“國際化、現(xiàn)代化時尚創(chuàng)意旅游文化新城”，打造“東方奧蘭多”。
目前區(qū)域入駐的房企有名門、康橋、亞新、融創(chuàng)、萬科、金科、遠洋、永威、碧桂園等?？芍^是集中了全國top系品牌房企和本土top3品牌房企，可見這個片區(qū)的熱度，各大房企都在做這個區(qū)域的布局，雖然目前區(qū)域還未劃入大鄭東片區(qū)，但和白沙也僅僅就是一條萬山路之隔的。
項目總占地約 138 畝，目前在售約 93—165 ㎡小高層和約 144 ㎡洋房，小高層均價在9500元/㎡，洋房均價約11500元/㎡，有首付分期政策，訂房首次交10%，剩余分2年2次還清。
賣點：
1. 交通上：
毗鄰鄭汴輕軌、地鐵8號線(中原大道站)
2. 教育上：
自身配套康橋幼兒園、公立小學、公立中學、片區(qū)內(nèi)有楓楊外國語中學、河南省實驗小學等。
3. 商業(yè)上：
杉杉奧特萊斯（已開業(yè)），建業(yè)J18商業(yè)綜合體、海寧皮革城（已開業(yè)），蘭博基尼中心、碧桂園商業(yè)中心、紅星美凱龍等。
4. 生態(tài)上：
周邊近4萬畝鄭汴中央公園、賈魯河、天鵝湖水系，賈魯河千米水景長廊，另外區(qū)域有海昌極地海洋公園，方特歡樂世界，綠博園，建業(yè)華誼電影等，因為鄭州本身可以去周末游的地方就有限的，這個片區(qū)的開發(fā)，正好補充了這個空缺，無論是綠博園還是方特，包括建業(yè)華誼電影都豐富了鄭州以及周邊城市人的業(yè)余生活，讓大家可以有一個可以在集中區(qū)域休閑放松的地方。
從居住屬性上看，綠博片區(qū)整個的發(fā)展需要5-10年，這個片區(qū)的公共交通和生活配套都是匱乏的，所以相對更適合長線型投資客戶，地鐵8號線（2期工程）運行也要2025年了，所以對于自住型客戶還是建議考慮公共交通相對便利的地方，更適宜生活。(展開全部)