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房產(chǎn)評論師龍湖春江天熙重啟，預(yù)計下個月開盤，首開12#，價格直接毛坯5500起步，5500的房源也就是一些頂?shù)讟菍樱菍討?yīng)該還要6000-7000，還是原來的規(guī)劃，高層面積段89平、99平和117平，兩梯四戶，戶型放在當(dāng)時也就是中規(guī)中矩，現(xiàn)在再看就是很普通的大眾戶型了，對于龍湖而言，這個項目疊墅產(chǎn)品應(yīng)該才是重點。
龍湖春江天璽初入綠博，打的還是改善的旗號，沒想到的是直接受挫，這次卷土重來定位就非常的簡單明了，高層就是純剛需，低價走量。
項目信息位于富貴十一路北、國華路南、柳云路東、廣惠街西，53.85畝，容積率2.5，規(guī)劃6棟高層、5棟疊墅產(chǎn)品，摘地樓面價為2806元/㎡。
隔壁是保利項目，位置上已經(jīng)明顯遠離了綠博的核心發(fā)展區(qū)，幾乎沒有什么配套，但緊鄰廣惠街出行還挺方便，唯一的優(yōu)點是隔壁為外國語旗下的四十一中學(xué)，高中不參與劃片，但應(yīng)該有不少選擇陪讀的家長，但陪讀不一定要買房，對于項目意義不大，綠博園核心區(qū)域還是一片稀碎，就更不用說這些邊緣區(qū)域了，不過反倒是距離中牟縣城更近了一些。
按照今年的中牟縣中小學(xué)招生區(qū)域劃片，龍湖項目在河南省實驗學(xué)校鄭開校區(qū)范圍內(nèi)，距離上沒有任何優(yōu)勢，去這個學(xué)校還不及去縣城方便，
綠博的客戶群體已經(jīng)由18-19年的改善轉(zhuǎn)變成了地緣純剛需，大部分人是沖著低價抄底來的，傳說中的中牟新區(qū)還沒有來，但就算是來了也不別指望會有什么直觀上的改變了，多少主城無縫對接的新區(qū)還沒有搞明白呢。(展開全部)
普通會員最近兩個月，鄭州市場上最熱門的樓盤非龍湖熙上莫屬了，單價低，總價低，利率也低，關(guān)鍵是位置也還不賴，三環(huán)邊有地鐵，龍湖熙上憑一己之力獨自撐起了管南甚至鄭州的剛需市場。
不同于金岱科創(chuàng)城的龍湖熙上，綠博板塊的龍湖春江天璽就顯得有些落寞。
2021年6月15日，鄭州恒湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價25188萬元摘得牟政出[2021]9號地塊，折合畝單價467.74萬元，樓面地價為2806元/㎡，溢價率0.4%這也是龍湖地產(chǎn)在中牟綠博片區(qū)拿下的第二個項目。
龍湖春江天璽項目位于該地塊位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，富貴十一路北、國華路南、柳云路東、廣惠街西，跟保利拾光年項目一路之隔，占地面積35903.039㎡，約合53.85畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，建筑限高為80米。
社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟26-27層高層住宅、5棟6層疊墅產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)高層673戶，疊墅90戶。高層戶型面積段有89㎡、99㎡、117㎡，疊墅面積段有176㎡、188㎡、189㎡，全部都是毛坯交付。
人家的高低配頂多是高層+洋房，龍湖直接高層+疊墅，很明顯是要高層低價走量，疊墅賣溢價，高層首開賣到9000多，后來均價8000，再后來特價6800起，現(xiàn)在直接5800起了，龍湖趕在對面保利開盤前，趕緊把高層去化一部分也是好事，后面疊墅產(chǎn)品也不用跟保利直面競爭。(展開全部)
房產(chǎn)評論師龍湖春江天璽歇菜了，把售樓部直接停啦。工地大門上還貼著封條，不知道什么原因，開發(fā)商龍湖現(xiàn)在應(yīng)該問題不大，即使前一段除了吳老板那檔子事，資本市場在股價上反映了下，后續(xù)看著還是不錯。估計還是市場原因吧，即使高層5800起，也沒帶動這個項目。
龍湖這兩年在鄭州的口碑還不錯，高新區(qū)的龍湖景粼玖序不僅在逆境中交房，還獲得不錯的評價。后續(xù)的龍湖天境、龍湖雅寶天鉅?wèi)?yīng)該也不錯。
可能當(dāng)時跟雅寶合作的還不錯，一時激動，又來綠博這里合作了兩塊地。
也就是一年半光景，當(dāng)時的樓面價接近3000一平，高層售價從9000直接被拽到6000元/平，直呼過癮。
項目挨著廣惠街，算是中牟貫穿南北的主干道，好處就是交通便宜，壞處就是噪音大、粉塵多。
項目規(guī)劃有6棟26-27層高層住宅、5棟6層疊墅產(chǎn)品，毛坯交付，容積率2.5，這高低配不是很靠譜，也是龍湖的慣用伎倆。
高層3/4/5/6四棟樓是兩梯四戶，2/12兩棟樓是三梯五戶，疊墅一層高是3.1米，二層是4.2米。
高層戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、99㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)，?上疊189㎡，總價300萬左右；?中疊188㎡，總價260萬左右；下疊176㎡，總價350萬左右。
地塊西隔壁就是保利拾光年，倆項目在一大塊地上，中間規(guī)劃的也沒有市政路。西北方向是鄭州第四十一高級中學(xué)，從動工到建成也就是一年時間，專項資金，有錢就是好使。
然后旁邊就沒有啥了有些荒涼，廣惠街東側(cè)的康橋香溪里那邊有安置房，已經(jīng)入住，只是康橋還是停工中，據(jù)說業(yè)主已經(jīng)協(xié)商停止月供，真是苦了購房者。(展開全部)
房產(chǎn)評論師高調(diào)進駐綠博片區(qū)的龍湖直接攤牌了，以特價房的名義推出5800起步的房源，2800一平的房價，9000一平的開盤價到現(xiàn)在的5800起步，可見綠博片區(qū)的銷售可以說是舉步維艱，要不也絕不會舍利潤而求去化，但這也是開發(fā)商的一種噱頭，實際的主流均價依然在7000-8000左右。
綠博的熱度早已褪盡，現(xiàn)階段新盤依然很多，但最靠譜的兩個個人而言非綠都九州雅敘和春江天璽莫屬，其他要么靠TG要么就只能打醬油了。
九州雅敘因純現(xiàn)房且一直走特價房路線，在綠博一直有銷冠之稱，春江天璽起初是想走龍湖品牌+品質(zhì)路線，但無奈消費者根本就不買賬，現(xiàn)在綠博的客戶主力群體以剛需為主，在此購房更多的人圖的就是價格低，所以一度追求品質(zhì)的龍湖只有抄九州雅敘的作業(yè)了。
6棟26-27層高層住宅、5棟6層疊墅產(chǎn)品，高層面積段89/99/117平，戶型設(shè)計沒什么特色，高不成低不就，總體很一般，不搞特價和TG在這個位置真的很難。
更多的改善客戶對于這個項目是沖著疊墅產(chǎn)品來的，畢竟龍湖對于疊墅產(chǎn)品的經(jīng)典案例還是非常多的，疊墅面積段176/188/189，從戶型面積再到規(guī)劃設(shè)計，疊墅產(chǎn)品遠超九州雅敘129平起步的產(chǎn)品，疊墅面積太小充其量只能算是小復(fù)式，所以想真正改善的疊墅還是優(yōu)先龍湖。
置業(yè)綠博高層產(chǎn)品優(yōu)先選擇綠都、龍湖和保利，綠都是因為準現(xiàn)房，保利是因為央企交房有保證，龍湖目前還是比較穩(wěn)健的房企，三者價格大差不差，品質(zhì)應(yīng)該龍湖>保利>綠都。
撤縣劃區(qū)被叫停，地鐵唯一站點遲遲無法確定，鄭汴同城化的大餅是越畫越大就是不見落地，綠博片區(qū)確實有點爹不疼娘不愛的那種感覺，想發(fā)展真的需要zf給點甜頭了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師龍湖春江天璽，鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園富貴十一路北、國華路南。
拼多多的黃崢講過一個事情：他在和巴菲特的吃飯的時候，巴菲特說了一句話，有的人很普通卻在金融行業(yè)賺的盆滿缽滿，有的人很聰明卻在不好的行業(yè)苦苦掙扎，所以選擇非常重要，無論是對于個人還是對于房企。
大的企業(yè)往往有一個通病，盲目模仿其他的房企，別人干啥他也干啥，特別像是這種分公司更是盲目追求規(guī)模，不追求利潤，一心先把業(yè)績做上去，于是乎拍腦袋“咣咣”在綠博拿了兩塊地。
2021年6月17日，鄭州雅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價25188萬元拿下中牟的9號土地，占地面積53.85畝，單價為467.74萬/畝，樓面地價為2806元/平方米，同樣這個項目是和雅寶合作，規(guī)劃了6棟高層，戶型面積從88-117平方米，5棟疊墅，戶型面積從176-189平方米，我一般鄙視高層+洋房，特別鄙視的就是高層+疊墅。
要是在綠博買房，剛需肯定不去，只要改善了，改善的話產(chǎn)品一定要有亮點，疊墅還是可圈可點：下疊南向的面寬10.6米，贈送5.1米的地下室，再搭配南向庭院+東向庭院，差不多是一百平，簡直是爽歪歪（別墅業(yè)主是舒服了，高層業(yè)主的綠化大大的縮水），更是搞了一個270度的轉(zhuǎn)角陽臺，就是不知道交房之后，高層業(yè)主會不會維權(quán)，要求取消別墅業(yè)主的院子。
時來誰不來，時不來誰來！無論怎么說感覺在綠博買房子不劃算，住可能也住不了幾次，變現(xiàn)能力更是差的，最好的結(jié)果是不賠錢能賣出去，最差的結(jié)果一直放在自己的手里。(展開全部)