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修改規(guī)劃以后，加了加了兩棟高層，容積率由1.88變?yōu)?.49

現(xiàn)在改用地規(guī)劃都這么簡(jiǎn)單了嗎？沒(méi)事就加棟樓？

一次不忠，終身不用！如果你問(wèn)問(wèn)身邊鄭州的朋友，心目中的金科。得到答案除了對(duì)品牌不知的，剩下的幾乎都是負(fù)面印象。金科城一期交房維權(quán)不認(rèn)真總結(jié)，二期明知故犯，客戶對(duì)金科已經(jīng)失望至極！但或許更可怕的是，金科自我感覺良好，還在拿全國(guó)排名，過(guò)往的輝煌麻痹自己！但客戶已經(jīng)越來(lái)越理性化！所以博翠書院的滯銷，不是輸給市場(chǎng)，是輸給人心！

請(qǐng)看下鄭州首秀金科二期交房再?zèng)Q定

金科牌子都這樣了，老哥們還要往火坑里跳嗎

綠博片區(qū)目前在售的樓盤還是挺多的，比較有特色的有名門紫園，這應(yīng)該是第一個(gè)入駐綠博的項(xiàng)目了。其他還有永威上和郡、亞新美好藝境、美好香頌、融創(chuàng)華夏觀瀾壹號(hào)等，特點(diǎn)都是大戶型，這也是成就了綠博的改善定位，因此比較適合改善群體。
金科博翠書院小鎮(zhèn)位于廣惠街與瓊花路交匯處，屬于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的核心位置，金科博翠書院小鎮(zhèn)總占地約500畝，總規(guī)劃建筑面積55萬(wàn)方。
目前，項(xiàng)目在售的是一期地塊，占地約62畝，容積率2.48，共規(guī)劃了6棟洋房，5棟高層。在售的房源，高層建面約120-140㎡，洋房建面約140-180㎡。自身項(xiàng)目產(chǎn)品戶型面積最小120平起，純改善社區(qū)，整體規(guī)劃以“書院文化”為核心，通過(guò)六大書院構(gòu)建一個(gè)文化氛圍濃厚的書香社區(qū)，后期起來(lái)后氛圍很不錯(cuò)的，目前推出的首期產(chǎn)品高層均價(jià)10000元/㎡，洋房均價(jià)13000元/㎡。有想要改善的客戶，可以關(guān)注以下。(展開全部)

鄭州的小鎮(zhèn)項(xiàng)目近兩年甚是火爆，東邊、西邊小鎮(zhèn)那是一波又一波，建業(yè)、正商、綠地等等都涉足到小鎮(zhèn)項(xiàng)目——金科博翠書院就是其中之一。
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這是金科在綠博片區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目，但就是踩不對(duì)點(diǎn)，首開遇上綠博大降價(jià)，更有金科城交房維權(quán)，全線品牌受損，首開結(jié)果可想而知。
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但整個(gè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的小鎮(zhèn)規(guī)劃，總占地約500畝，總建筑面積約55萬(wàn)方，大環(huán)境不好的情況下，拖拖拉拉也賣不動(dòng)，各種緣由也都有了，周邊市場(chǎng)、金科品牌以及自身產(chǎn)品，綜合因素。
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同樣都是小鎮(zhèn)項(xiàng)目，建業(yè)華誼電影小鎮(zhèn)一期部分已經(jīng)開業(yè)，老胡帶著圈內(nèi)一群大佬站臺(tái)，也算是給旁邊的建業(yè)·橙園和即將開盤的建業(yè)·G5等項(xiàng)目站臺(tái)了。但金科的小鎮(zhèn)配套，雖之前公布的有重點(diǎn)工程，但推進(jìn)速度真的是不敢恭維，難道是因?yàn)檫@是個(gè)合作項(xiàng)目？
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近期開盤的高層9#，2t3，26F，推出78套，以123m2（三室兩廳兩衛(wèi)）、144m2（四室兩廳兩衛(wèi)）為主，開盤當(dāng)天去化35套（包含開盤前去化16套左右），去化率45%，價(jià)格在高層毛坯9800-10000元/㎡，旁邊的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季高層精裝11500元/㎡。
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123㎡三室兩廳兩衛(wèi)：1、戶型方正，且做到避免空間浪費(fèi)；2、功能空間排布較好；餐客廳陽(yáng)臺(tái)一體，視野寬朗；三開間朝南，南向采光面充足。缺點(diǎn)：戶型通透性不足。
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144㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：1、邊戶排布，三開間朝南，通風(fēng)采光性能良好；
缺點(diǎn)：有過(guò)道面積浪費(fèi)，空間布局不如123㎡舒適；
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其實(shí) 9#樓于8月份已經(jīng)提前銷售，截止8月底整體去化約20%左右，本次開盤效果依然延續(xù)之前——差，這個(gè)結(jié)果在金科的年報(bào)上應(yīng)該很難交答卷的。金科可能想著9#樓視野較好均價(jià)相比其他樓棟溢價(jià)600左右，預(yù)期有點(diǎn)太好了；

但沒(méi)有想過(guò)，項(xiàng)目自身品牌受損，客戶信任度降低，后期配套不確定性，客戶購(gòu)買信心不強(qiáng)這些問(wèn)題嘛？(展開全部)

金科博翠書院小鎮(zhèn)，位于廣惠街與瓊花路西北方位。

高低配規(guī)劃幾經(jīng)變更，現(xiàn)在是3棟高層+6棟洋房，東側(cè)的另外兩棟高層顯示的是后續(xù)建設(shè)用地，不過(guò)這都不重點(diǎn)。

重點(diǎn)是金科淪陷的速度實(shí)在太快！

金科城大規(guī)模維權(quán)、金科天籟城今日又爆出假冒鋼筋，金科博翠書院小鎮(zhèn)會(huì)重蹈覆轍嗎？

哎。 博翠書院的售樓部已漏水..正在加緊修復(fù)當(dāng)中……

目前銷售現(xiàn)狀大概是這樣：洋房6#、7#剩余60多套房子，標(biāo)準(zhǔn)層大概12300元/㎡，一樓17000元/㎡。
高層主要在售是9#、10#，其中10#均價(jià)9400元/㎡左右，去化約60%；9#視野稍好，均價(jià)10000元/㎡左右，去化約20%。

當(dāng)然了，這個(gè)價(jià)位是精裝變毛坯后的價(jià)格。

價(jià)格不高，但銷售不好，跟大環(huán)境有關(guān)，和金科本身也有很大關(guān)系。 市場(chǎng)不好時(shí)，遠(yuǎn)郊最先降價(jià)，降價(jià)所帶來(lái)的就是降標(biāo)，而降標(biāo)帶來(lái)的就是維權(quán)，如此惡性循環(huán)。

前期宣傳配套的泰迪城打水漂，后來(lái)的冰雪世界也遲遲不動(dòng)，再加上金科在鄭州的口碑直線下降，讓購(gòu)房者沒(méi)一點(diǎn)信心，降價(jià)、分期、特價(jià)房也無(wú)能為力。

金科在鄭州市場(chǎng)還有金科中原這個(gè)大項(xiàng)目在后面等待入市，且行且珍惜吧，金科。(展開全部)

一家之言的個(gè)人公眾號(hào)，博眼球而已。

一直對(duì)金科不太感冒，一線開發(fā)商都是來(lái)圈錢的，可以來(lái)這個(gè)項(xiàng)目看看