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鄭州的小鎮(zhèn)項目近兩年甚是火爆，東邊、西邊小鎮(zhèn)那是一波又一波，建業(yè)、正商、綠地等等都涉足到小鎮(zhèn)項目——金科博翠書院就是其中之一。
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這是金科在綠博片區(qū)的第二個項目，但就是踩不對點，首開遇上綠博大降價，更有金科城交房維權(quán)，全線品牌受損，首開結(jié)果可想而知。
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但整個項目標(biāo)準(zhǔn)的小鎮(zhèn)規(guī)劃，總占地約500畝，總建筑面積約55萬方，大環(huán)境不好的情況下，拖拖拉拉也賣不動，各種緣由也都有了，周邊市場、金科品牌以及自身產(chǎn)品，綜合因素。
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同樣都是小鎮(zhèn)項目，建業(yè)華誼電影小鎮(zhèn)一期部分已經(jīng)開業(yè)，老胡帶著圈內(nèi)一群大佬站臺，也算是給旁邊的建業(yè)·橙園和即將開盤的建業(yè)·G5等項目站臺了。但金科的小鎮(zhèn)配套，雖之前公布的有重點工程，但推進(jìn)速度真的是不敢恭維，難道是因為這是個合作項目？
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近期開盤的高層9#，2t3，26F，推出78套，以123m2（三室兩廳兩衛(wèi)）、144m2（四室兩廳兩衛(wèi)）為主，開盤當(dāng)天去化35套（包含開盤前去化16套左右），去化率45%，價格在高層毛坯9800-10000元/㎡，旁邊的遠(yuǎn)洋萬和四季高層精裝11500元/㎡。
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123㎡三室兩廳兩衛(wèi)：1、戶型方正，且做到避免空間浪費；2、功能空間排布較好；餐客廳陽臺一體，視野寬朗；三開間朝南，南向采光面充足。缺點：戶型通透性不足。
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144㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：1、邊戶排布，三開間朝南，通風(fēng)采光性能良好；
缺點：有過道面積浪費，空間布局不如123㎡舒適；
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其實 9#樓于8月份已經(jīng)提前銷售，截止8月底整體去化約20%左右，本次開盤效果依然延續(xù)之前——差，這個結(jié)果在金科的年報上應(yīng)該很難交答卷的。金科可能想著9#樓視野較好均價相比其他樓棟溢價600左右，預(yù)期有點太好了；

但沒有想過，項目自身品牌受損，客戶信任度降低，后期配套不確定性，客戶購買信心不強(qiáng)這些問題嘛？