推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
效果圖
交通圖
在線客服
官方微信
客戶端下載
房產(chǎn)評論師綠博的明星盤—九州雅敘，11月底的如期交房又為其圈了一波粉，但實(shí)地探盤，顏值和品質(zhì)只能用一般來形容，品質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到其剛開始宣傳的高端雅系的標(biāo)準(zhǔn)。
目前高層除最后一棟樓暫未拿到預(yù)售其余全部售罄，在售為疊墅11#、12#、13#，面積段為143平和175平，價格9000-15000不等，預(yù)計(jì)2024年6月份交房。
九州雅敘在綠博簡直就是神話版的存在，高層特價房最低5500起步，疊墅9000起，真是只要能出貨，就沒有你想不到的價格，九州雅敘一次次在打破片區(qū)的價格底線，這也間接擾亂了市場，導(dǎo)致周邊競爭對手根本無法接招，只能價格一降再降，所以龍湖春江天璽直接封盤，反正現(xiàn)在也賣不上價格，等到行情好了再度重啟。
9000起步的疊墅，該怎么說呢，一樓亮點(diǎn)在贈送大面積的地下室及私家花園，頂層送大露臺，中間戶一梯兩戶跟傳統(tǒng)的復(fù)式?jīng)]有什么差別，面積段還是有點(diǎn)小，所以說是疊墅，個人覺得稱之為洋房會更合適，不要被疊墅二字迷惑了雙眼，綠都現(xiàn)在也是破罐子破摔，已經(jīng)不再提什么高端雅系，就是快速周轉(zhuǎn)低價走量，現(xiàn)在的優(yōu)勢只有價格。
最大的問題還是片區(qū)的問題，綠博片區(qū)的改善夢已破滅，房價更是直接塌方，環(huán)境多少年也沒見有改善，撤縣劃區(qū)也暫時沒戲，這里依然是中牟縣，享受的生活配套也是縣級配套，客戶群體也由原市區(qū)的田園改善改為中牟地緣的剛需、改善及部分有洋房夢和疊墅夢但又手頭不足的市區(qū)改善，交房一個月的九州雅敘已經(jīng)有不少房子開始裝修，等待入住還是不少的。
能四環(huán)盡量不遠(yuǎn)郊，不建議拿時間換空間買遠(yuǎn)郊，地緣隨意。(展開全部)
房產(chǎn)評論師綠都九州雅敘的高層最近又刮起促銷風(fēng)暴，一口價5999元一平，限定98平小戶型10樓以下，
九州雅敘22年底一組團(tuán)已經(jīng)交付，無論是景觀水系、會所呈現(xiàn)、交付標(biāo)準(zhǔn)都還不錯，今年主要推動二組團(tuán)疊拼提前交付，二期部分疊拼的外墻保溫涂料、門窗及玻璃欄板完成，室內(nèi)抹灰、頂板批白完成，公區(qū)精裝完成，疊拼區(qū)的大型喬木已經(jīng)栽種80%。
一期交付的還不錯，二期也有序進(jìn)行，準(zhǔn)現(xiàn)房這張牌沒啥可說的?，F(xiàn)在主打的是教育牌。力推的還是北側(cè)兩公里的省實(shí)驗(yàn)幼、小、初（直管學(xué)校，可以放心）、以及依托鄭州四中教育集團(tuán)的鄭州四中文華學(xué)校，這是劃片的，板上釘釘。
除此之外，鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院、河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院新院區(qū)，鄭開大孟站TOD項(xiàng)目，連霍高速劉集站這些都是實(shí)實(shí)在在的利好配套。
項(xiàng)目是還不錯，但綠博現(xiàn)在行市不行，各種配套樂園的兌現(xiàn)，不影響房價的持續(xù)下滑。綠都一開始是先降別墅，143平的戶型，上疊147萬左右，下疊189萬左右，中疊130萬左右；
174平的戶型，上疊210萬左右，下疊255萬左右，中疊187萬左右，基本上是主城剛需的價格。
高層之前降到過7000，但估計(jì)效果不行，現(xiàn)在突破底線，一口價5999元，說實(shí)話，不貴是不貴，但主城不到一萬的更有性價比，九州雅敘的困境是綠博的購房需求真空，不是降價問題。(展開全部)
房產(chǎn)評論師綠博片區(qū)“?！北P非九州雅敘莫屬，打出的廣告語“綠博每賣出7.5套房就有雅敘一套”。
怎么能不牛呢。
綠博片區(qū)曾經(jīng)銷量最好的兩盤名門紫園和康橋爛尾中，亞新和中交走的是TG路線，房價攔腰斬的綠博更是直接逼停龍湖春江天璽，照這形式天樾是一直半會不會有音了，綠都的競爭只剩下嘉宇和星聯(lián)，對于二者，綠都似乎又是不屑一顧，說白了就是沒有競爭對手。
目前主推最后一棟高層，毛坯6500-7500，明年年底交房，但按照綠都的性格，價格肯定還有下降空間，只要你買，沒有最低只有更低，還是四個戶型，中間戶98平，邊戶118平，依舊是東戶大橫廳最貴。
鑒于綠博已被打入冷宮，教育和地鐵及其他高大上的配套短時間內(nèi)內(nèi)都是一片空白，畢竟選擇在這置業(yè)的沒有幾個是為了學(xué)校和地鐵，所以眾盤的位置都大差不差，但最近的伯利恒轉(zhuǎn)公成為四中文華學(xué)校，對于綠博的教育也是一劑強(qiáng)心針。
伯利恒當(dāng)年也是風(fēng)光的很，在綠博高光時刻進(jìn)駐，2021年就已建成，硬件設(shè)施也是一流，初衷是要打造成一所九年一貫制的全日制雙語國際化民辦學(xué)校，綠博現(xiàn)在直轉(zhuǎn)之下，再走貴族私立，恐怕招生都是一大難題，所以轉(zhuǎn)公也是迫在眉睫，今年秋季首招，依托四中教育集團(tuán)，引入現(xiàn)金管理經(jīng)驗(yàn)、教育理念、優(yōu)秀師資，目標(biāo)是打造成中牟一流學(xué)校，小學(xué)24班，中學(xué)24班，計(jì)劃招生劃片范圍107以東、廣惠街以西、鄭開大道以南、賈魯河以北，除了村小，綠博總算是有所像樣的公辦學(xué)校了。
這次去探盤綠博，讓人意外的是九州雅敘居然已經(jīng)入駐了不少，與其他片區(qū)樓盤的僻靜形成了鮮明的對比，綠博顯然已經(jīng)成了剛需和中牟地緣置業(yè)的天堂。
綠博現(xiàn)在的價格上車成本還是比較低的，但依然是僅限地緣，逛了一圈，貌似能選的還是只有九州雅敘。(展開全部)
普通會員綠都九州雅敘。開發(fā)商：綠都集團(tuán)；九州：即門口的九州路；雅敘：取自綠都“雅系、云系、瀾系”中的高端產(chǎn)品線“雅系”。
綠都九州雅敘項(xiàng)目總建筑面積約14萬㎡，容積率2.0，建筑密度22%，綠化率35%，整個社區(qū)共規(guī)劃有7棟20層高層、1棟19層高層，15棟6層疊墅，規(guī)劃總戶數(shù)1142戶，車位1240個。
高層有兩個面積段，三個戶型，分別是118㎡西邊戶、98㎡中間戶和118㎡東邊戶；疊墅有兩個面積段，分別為建面約129㎡和約162㎡，上中下三疊均有分布。
雖然都在一個小區(qū)，但項(xiàng)目共分為兩批次開發(fā)，目前，一批次已經(jīng)基本售罄并且交付了，剩余房源并不多。
目前主推的是二批次產(chǎn)品。二批次只有一棟高層，也就是計(jì)劃今年上半年加推的最后一棟高層，27號樓，疊墅共有8棟樓，也就是最南側(cè)的8棟，分別是2#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、13#樓，預(yù)計(jì)24年交房。
二批次的疊墅面積段為143㎡和174㎡，有上疊、中疊、下疊，送大面積露臺的上疊，單價僅1萬出頭，總價不超過150萬；中疊最便宜，單價不到一萬，總價不超過140萬；下疊價格約一萬三四，總價不超過200萬。(展開全部)
房產(chǎn)評論師綠都九州雅敘一期的準(zhǔn)時交房給綠博樓市增加了一劑甜水，太難了這邊，價格腰斬也就算了，還攤上康橋、名門、建業(yè)這些問題開發(fā)商，二三套房養(yǎng)老的還行，首套房剛需置業(yè)的真是要罵娘。
綠都是在2019年12月拿下的這塊地，當(dāng)時也有猶豫，但還沒有疫情，總歸是滿懷希望，帶著一腔熱血悍然入坑。
雖然定位是高端產(chǎn)品線“雅系”，但越賣越剛需，因?yàn)楦叨瞬皇悄愫俺鰜淼?，最直接的還是價格，高層一平方7000，除去樓面價和成本，能顧住本金就燒高香啦。
好在高層基本被售完，還剩下一棟樓未推，大概100多套房的庫存，后續(xù)問題不大。
現(xiàn)在最頭疼的就是疊墅，過去仰仗渠道分銷的大力帶看以及高傭刺激，也賣出去一部分，但還有一半的庫存，分別是2#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、13#這幾棟樓，戶型有143㎡和174㎡，比一期129㎡、162㎡略大一些。分上疊、中疊、下疊三種產(chǎn)品。主打就是小復(fù)式，跟同區(qū)域的普羅理想國、建業(yè)新筑一期簡直是沒法比，但總價也不足其三分之二?？偣灿胁蛔?00套，去化應(yīng)該會很艱難。
中疊目前均價9500，是最便宜的產(chǎn)品，贈送地下室和北向小院子，上疊均價11000，贈送露臺，下疊均價13500，贈送南向院子。距離交房時間還有一年半，看綠都目前的情況應(yīng)該是問題不大。
只是周邊也就安置區(qū)附近熱鬧些，旁邊的融創(chuàng)觀瀾壹號雖然交房兩三年，但入住率還不高，好在馬路對面有個衡中河南分校，掛牌也罷，假冒也罷，起碼開學(xué)了，學(xué)費(fèi)適中，家長評價尚可。另外，就是一直傳聞北側(cè)潤弘那里要引進(jìn)省實(shí)驗(yàn)，遲遲沒有官宣，有模有樣的，因?yàn)槟莻z單位確實(shí)也有實(shí)力。(展開全部)