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這個項目是不是掛了？

時也，命也，運也，非吾之所能也。

綠博樓盤數(shù)十個，康橋香溪里可以算是位置最差的一個，沒有之一：
1.位于綠博片區(qū)東部邊緣地帶，且沒有大盤配套概念，孤盤；
2.無近遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃；
3.短期無學(xué)校、商業(yè)等配套落地。

綠博雖屬于中牟縣，但大部分客戶還是來自于鄭州市區(qū)，占比六七成左右。其余三四成來自于中牟本地以及外地市。當(dāng)然，具體樓盤占比情況不一。

峰回路轉(zhuǎn)，有亭翼然臨于泉上者，香溪里也。

鄭州市區(qū)客戶看不上的項目，卻深受中牟本地購房者愛戴。自去年6月首開至今一年來，首個地塊基本售完，已經(jīng)推出二期。

當(dāng)然，其價格下調(diào)是主要因素。

首次開盤高層對外報的是9800元/㎡，有些水分，實際9500元/㎡左右。

開始還在矜持，后來實在按捺不住，降價，五百不行那就一千！

目前高層應(yīng)該在9000元/㎡左右，洋房10500元/㎡左右，部分特價房更低，高層8500元/㎡左右。

這個價格沒有理由賣不好的，市場行情再差，還是有很多真實購房者的，他們不是剛需，是真需。

簡單看下中牟新縣城那幾個項目:路勁國際城、御源榮御、偉業(yè)巴黎印象、路勁九郡、亞新美好天境等幾個，均價大都在9000元/㎡左右。

相對來說，康橋香溪里無疑不是一個更好的選擇。再加上康橋的忽悠能力，分銷加持，妥妥的流量盤。(展開全部)

我想問下一般買一樓帶院子，房產(chǎn)證不帶，但合同里應(yīng)該寫吧？

位于廣惠街與綠博大道交匯處向南500米路東；
項目位于綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，處于國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)自然景觀資源核心區(qū)域。以“文化創(chuàng)意、時尚旅游、高端商務(wù)”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點突出“以綠、水為主導(dǎo)”和“以休閑、慢生活為主體”的低碳生態(tài)田園城市，全力建設(shè)“國際化、現(xiàn)代化時尚創(chuàng)意旅游文化新城”，打造“東方奧蘭多”。
目前區(qū)域入駐的房企有名門、康橋、亞新、融創(chuàng)、萬科、金科、遠(yuǎn)洋、永威、碧桂園等?？芍^是集中了全國top系品牌房企和本土top3品牌房企，可見這個片區(qū)的熱度，各大房企都在做這個區(qū)域的布局，雖然目前區(qū)域還未劃入大鄭東片區(qū)，但和白沙也僅僅就是一條萬山路之隔的。
項目總占地約 138 畝，目前在售約 93—165 ㎡小高層和約 144 ㎡洋房，小高層均價在9500元/㎡，洋房均價約11500元/㎡，有首付分期政策，訂房首次交10%，剩余分2年2次還清。
賣點：
1. 交通上：
毗鄰鄭汴輕軌、地鐵8號線(中原大道站)
2. 教育上：
自身配套康橋幼兒園、公立小學(xué)、公立中學(xué)、片區(qū)內(nèi)有楓楊外國語中學(xué)、河南省實驗小學(xué)等。
3. 商業(yè)上：
杉杉奧特萊斯（已開業(yè)），建業(yè)J18商業(yè)綜合體、海寧皮革城（已開業(yè)），蘭博基尼中心、碧桂園商業(yè)中心、紅星美凱龍等。
4. 生態(tài)上：
周邊近4萬畝鄭汴中央公園、賈魯河、天鵝湖水系，賈魯河千米水景長廊，另外區(qū)域有海昌極地海洋公園，方特歡樂世界，綠博園，建業(yè)華誼電影等，因為鄭州本身可以去周末游的地方就有限的，這個片區(qū)的開發(fā)，正好補充了這個空缺，無論是綠博園還是方特，包括建業(yè)華誼電影都豐富了鄭州以及周邊城市人的業(yè)余生活，讓大家可以有一個可以在集中區(qū)域休閑放松的地方。
從居住屬性上看，綠博片區(qū)整個的發(fā)展需要5-10年，這個片區(qū)的公共交通和生活配套都是匱乏的，所以相對更適合長線型投資客戶，地鐵8號線（2期工程）運行也要2025年了，所以對于自住型客戶還是建議考慮公共交通相對便利的地方，更適宜生活。(展開全部)

——潤泓泓公館——

開發(fā)商潤弘集團(tuán)，開發(fā)過開封公園首府、開封九潤泓郡、商丘的潤弘中堂等，也是一個在地市打轉(zhuǎn)的小房企。
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潤泓泓公館位于綠博園，距鄭開大道僅500米，南面是綠博2號安置區(qū)，東邊是廣惠街，西邊是雅居樂項目。

整的來看，這個位置馬馬虎虎，不算特別好，北邊不遠(yuǎn)的的康橋香溪郡，南面不遠(yuǎn)的萬科蘭喬圣菲、高層售價也就1萬左右。
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項目地塊方正，占地41畝，容積率2.5，總建面約9萬方，規(guī)劃3棟洋房，8棟小高層，其中1/2/3/5號樓為11層洋房，3號樓西單元、5號樓東單元為8層洋房，6/7/8/9/10號樓為18層小高層。
規(guī)劃的還是挺不錯的，高層基本都是獨單元的，兩梯兩戶。
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18層高層戶型面積主要為114平三房，125平三房，洋房戶型為167平四房和190平五房，一共只有482套房子。
不愧是大國企出身的房企，戶型標(biāo)準(zhǔn)化程度還是挺高的，戶型都是大面寬，大陽臺，南北通透。
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項目定位是蠻高端的，也比較大膽，雖然都說綠博是改善，但實際成交情況，綠博的買房人是剛需投資，還是小面積好賣。
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其實泓公館產(chǎn)品倒是沒啥可指摘的，主要是品牌，綠博片區(qū)的大開發(fā)商太多了，潤弘這個小房企，真不好混。
最后估計還是價格戰(zhàn)。(展開全部)

康橋香溪里而非康橋香溪郡，但兩個項目也相距不是特別遠(yuǎn)，就是康橋香溪郡的小弟或者小妹把，但銷量、位置不及康橋香溪郡，康橋香溪郡2019年依然是擠進(jìn)了全市的top10。
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康橋香溪里位于廣惠街與綠博大道交匯處向南500米路東，整個項目總占地約138畝，容積率2.5，建筑面積約93—165㎡（高層）和約144㎡（洋房）。項目臨近賈魯河、中央公園，距離中牟縣城在5公里范圍內(nèi)，更靠近老城區(qū)些，只是生態(tài)壞境還是比較豐富的。
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但項目可能從開盤至今一直運氣不佳把，兄弟項目康橋香溪郡雖然賣的好，但也剛好趕上市場好，綠博片區(qū)熱度期，但從近期的交付上看，康橋香溪郡也沒能躲過被維權(quán)的命運，這還是給康橋香溪里的銷售帶來一定的影響的。
康橋香溪里目前售價高層（毛坯）9500元/㎡，洋房（毛坯）12000元/㎡左右，對比周邊競品路勁九郡高層（毛坯）均價9000元/m2、洋房（毛坯）均價10800元/㎡左右，價格略高，從近幾次的開盤效果上，去化效果一般。
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去化效果不佳的原因：第一、片區(qū)內(nèi)集中打價格戰(zhàn)，客戶觀望情緒更濃；第二、開盤價格高于周邊競品價格，客戶接受度不高；第三、全市多個兄弟項目維權(quán)，品牌影響力減弱；
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但隨著近期綠博片區(qū)新簽約的李寧中原總部基地、Framestore華中總部基地、中建七局交通公司總部基地、吾悅廣場等11個重大產(chǎn)業(yè)項目集中簽約落地，涉及總部經(jīng)濟(jì)、休閑購物、文旅產(chǎn)業(yè)、教育配套四大類。未來這些也都將促進(jìn)綠博片區(qū)發(fā)展，現(xiàn)在只是短暫的市場調(diào)整，但片區(qū)內(nèi)未來供貨量還將聚增，這種價格戰(zhàn)應(yīng)該還會再持續(xù)一段時間。(展開全部)

看了金科 看了亞新 綜合對比完還是定了香溪里。
展示區(qū)做的也很不錯。很是期待。

一個離主城30公里的地方，為什么要推他

香溪郡是康橋的明星項目，當(dāng)然，不是指品質(zhì)，而是指銷售額，曾經(jīng)以年度80億的流量金額位居全國十大神盤之一。

不過隨著銷售殆盡和交付維權(quán)，香溪郡已經(jīng)成為過去時。
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康橋香溪里，項目位于廣惠街與綠博大道交匯處向南500米路東，綠博大道在項目北側(cè)直線距離約2.8公里的位置，萬三公路位于項目西側(cè)約5公里（直線距離）的位置，中牟站距項目約5公里（直線距離）。
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與香溪郡不遠(yuǎn)，明顯補位香溪郡，所以很明顯，這也是個剛需走量盤。
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規(guī)劃總占地面積約138畝，分為南北兩個地塊開發(fā)。規(guī)劃產(chǎn)品主要為93—165㎡（高層）和約144㎡（洋房）。
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香溪里有一點不如香溪郡，小戶型不夠優(yōu)質(zhì)，只有140的還不錯。
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140平的洋房很經(jīng)典，三面采光，戶戶南北通透，U形廚房和餐廳合為一體。客廳和書房緊鄰南向聯(lián)通達(dá)陽臺。
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2019年6月15日康橋香溪里開盤推出洋房5#/10#樓，高層11#/12#樓房源，均價(毛坯)：高層9800元/㎡，洋房12800元/㎡。
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只能說康橋高開低走了，之前香溪郡的高層價格曾飆到12000。
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目前綠博利好不多，最值得說的還是近4萬畝鄭汴中央公園、賈魯河生態(tài)風(fēng)光休閑帶，好山好水好寂寞，沒有生活配套是最大硬傷，雖然建業(yè)布局了不少商業(yè)，但多面子工程，適合老百姓的配套并不多。

?目前這市場行情，遠(yuǎn)郊樓盤都撲街了，連地段更好的名門紫園都爆出降價，香溪里還是別碰的好。(展開全部)