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時也，命也，運也，非吾之所能也。

綠博樓盤數(shù)十個，康橋香溪里可以算是位置最差的一個，沒有之一：
1.位于綠博片區(qū)東部邊緣地帶，且沒有大盤配套概念，孤盤；
2.無近遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃；
3.短期無學(xué)校、商業(yè)等配套落地。

綠博雖屬于中牟縣，但大部分客戶還是來自于鄭州市區(qū)，占比六七成左右。其余三四成來自于中牟本地以及外地市。當(dāng)然，具體樓盤占比情況不一。

峰回路轉(zhuǎn)，有亭翼然臨于泉上者，香溪里也。

鄭州市區(qū)客戶看不上的項目，卻深受中牟本地購房者愛戴。自去年6月首開至今一年來，首個地塊基本售完，已經(jīng)推出二期。

當(dāng)然，其價格下調(diào)是主要因素。

首次開盤高層對外報的是9800元/㎡，有些水分，實際9500元/㎡左右。

開始還在矜持，后來實在按捺不住，降價，五百不行那就一千！

目前高層應(yīng)該在9000元/㎡左右，洋房10500元/㎡左右，部分特價房更低，高層8500元/㎡左右。

這個價格沒有理由賣不好的，市場行情再差，還是有很多真實購房者的，他們不是剛需，是真需。

簡單看下中牟新縣城那幾個項目:路勁國際城、御源榮御、偉業(yè)巴黎印象、路勁九郡、亞新美好天境等幾個，均價大都在9000元/㎡左右。

相對來說，康橋香溪里無疑不是一個更好的選擇。再加上康橋的忽悠能力，分銷加持，妥妥的流量盤。(展開全部)

康橋香溪里而非康橋香溪郡，但兩個項目也相距不是特別遠(yuǎn)，就是康橋香溪郡的小弟或者小妹把，但銷量、位置不及康橋香溪郡，康橋香溪郡2019年依然是擠進(jìn)了全市的top10。
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康橋香溪里位于廣惠街與綠博大道交匯處向南500米路東，整個項目總占地約138畝，容積率2.5，建筑面積約93—165㎡（高層）和約144㎡（洋房）。項目臨近賈魯河、中央公園，距離中牟縣城在5公里范圍內(nèi)，更靠近老城區(qū)些，只是生態(tài)壞境還是比較豐富的。
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但項目可能從開盤至今一直運氣不佳把，兄弟項目康橋香溪郡雖然賣的好，但也剛好趕上市場好，綠博片區(qū)熱度期，但從近期的交付上看，康橋香溪郡也沒能躲過被維權(quán)的命運，這還是給康橋香溪里的銷售帶來一定的影響的。
康橋香溪里目前售價高層（毛坯）9500元/㎡，洋房（毛坯）12000元/㎡左右，對比周邊競品路勁九郡高層（毛坯）均價9000元/m2、洋房（毛坯）均價10800元/㎡左右，價格略高，從近幾次的開盤效果上，去化效果一般。
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去化效果不佳的原因：第一、片區(qū)內(nèi)集中打價格戰(zhàn)，客戶觀望情緒更濃；第二、開盤價格高于周邊競品價格，客戶接受度不高；第三、全市多個兄弟項目維權(quán)，品牌影響力減弱；
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但隨著近期綠博片區(qū)新簽約的李寧中原總部基地、Framestore華中總部基地、中建七局交通公司總部基地、吾悅廣場等11個重大產(chǎn)業(yè)項目集中簽約落地，涉及總部經(jīng)濟(jì)、休閑購物、文旅產(chǎn)業(yè)、教育配套四大類。未來這些也都將促進(jìn)綠博片區(qū)發(fā)展，現(xiàn)在只是短暫的市場調(diào)整，但片區(qū)內(nèi)未來供貨量還將聚增，這種價格戰(zhàn)應(yīng)該還會再持續(xù)一段時間。(展開全部)

香溪郡是康橋的明星項目，當(dāng)然，不是指品質(zhì)，而是指銷售額，曾經(jīng)以年度80億的流量金額位居全國十大神盤之一。

不過隨著銷售殆盡和交付維權(quán)，香溪郡已經(jīng)成為過去時。
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康橋香溪里，項目位于廣惠街與綠博大道交匯處向南500米路東，綠博大道在項目北側(cè)直線距離約2.8公里的位置，萬三公路位于項目西側(cè)約5公里（直線距離）的位置，中牟站距項目約5公里（直線距離）。
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與香溪郡不遠(yuǎn)，明顯補位香溪郡，所以很明顯，這也是個剛需走量盤。
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規(guī)劃總占地面積約138畝，分為南北兩個地塊開發(fā)。規(guī)劃產(chǎn)品主要為93—165㎡（高層）和約144㎡（洋房）。
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香溪里有一點不如香溪郡，小戶型不夠優(yōu)質(zhì)，只有140的還不錯。
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140平的洋房很經(jīng)典，三面采光，戶戶南北通透，U形廚房和餐廳合為一體?？蛷d和書房緊鄰南向聯(lián)通達(dá)陽臺。
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2019年6月15日康橋香溪里開盤推出洋房5#/10#樓，高層11#/12#樓房源，均價(毛坯)：高層9800元/㎡，洋房12800元/㎡。
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只能說康橋高開低走了，之前香溪郡的高層價格曾飆到12000。
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目前綠博利好不多，最值得說的還是近4萬畝鄭汴中央公園、賈魯河生態(tài)風(fēng)光休閑帶，好山好水好寂寞，沒有生活配套是最大硬傷，雖然建業(yè)布局了不少商業(yè)，但多面子工程，適合老百姓的配套并不多。

?目前這市場行情，遠(yuǎn)郊樓盤都撲街了，連地段更好的名門紫園都爆出降價，香溪里還是別碰的好。(展開全部)

已購香溪里，希望未來有發(fā)展前景。從我的角度分析一下，個人觀點：
1、從中牟縣總體規(guī)劃可以看出，這片區(qū)域水系較多，主要為賈魯河和鄭汴公園，沿賈魯河生態(tài)環(huán)境應(yīng)該不會太差，可能有部分業(yè)主買此處的房就是看的未來的生態(tài)環(huán)境，賈魯河北側(cè)也有沿河的綠地，不過，小區(qū)與賈魯河之間還有一條隴?？焖俾?，未來建成之后交通較為便利，不過或多或少有些噪音問題，也把小區(qū)和賈魯河分隔兩側(cè)，并非大家想象的臨河居住。
2、此處說是有條地鐵8號線，但是一期只建到綠博園站，二期的時間還太長遠(yuǎn)，小區(qū)22年交房后8號線一期應(yīng)該大致成型，不過此處到綠博園站的直線距離為6公里，多為不便，些許年后，二期建成后，小區(qū)離地鐵站估計約為一公里多，并非臨小區(qū)。
3、小區(qū)東門路東為安置房，假如未來不規(guī)范管理的話，小區(qū)門口交通可能較為混亂，鄭汴公園建成后，小區(qū)離公園也有一段距離。此處離海寧皮革城，珊珊奧特萊斯，電影小鎮(zhèn)等，雖說不遠(yuǎn)，但也都不近。
總結(jié)：畢竟是康橋的房子，除了香溪郡的維權(quán)之外口碑還可以，畢竟一分價錢一分貨，市區(qū)的房價已經(jīng)太高，交通還擁堵，此處未來成型之后還說的過去，有的人買位置好的嫌貴，買位置不好的嫌偏。自己買房子，思考好再決定。(展開全部)

康橋香溪里，位于綠博大道與廣惠街交會處向南3km東側(cè)，具體為南臨捧星路、西鄰竹雅南路、北鄰富貴十一路、東臨呈祥路。

總共占地138畝，容積率2.5，總規(guī)劃建筑面積約30萬方，分為南北兩個地塊開發(fā)。

首期推出的是南地塊，占地70.5畝，綠地率35%，建筑密度25%，由6棟小高層及6棟洋房組成，南低北高設(shè)計。

小高層面積區(qū)間90-165㎡三房、四房，洋房為144㎡四房。

香溪里的整體戶型設(shè)計水平還是在線的。 90㎡的三房以及115㎡的戶型稍微有點差，140、160及洋房的戶型都無可挑剔。

但是，建標(biāo)貌似有點低了。 底部局部采用米白色高檔石材+銅色高檔鋁板，樓體立面采用深灰色涂料配米白色涂料。

局部石材+鋁板基本可以斷定不是樓裙（1-3層）全部采用。 而外立面涂料的配置，有點對不起康橋的美名了。

恰逢香溪郡維權(quán)正當(dāng)時，康橋的品牌又遭受沖擊，對于同在綠博位置最差的香溪里，銷售肯定又增加不少難度。

近些年康橋的擴張路子步子邁的很大，稱為布局全國也并不夸張。

“不忘初心”這個詞在各行各業(yè)都用爛了，用在目前康橋身上也再合適不過， 在根據(jù)地鄭州，要守住啊。(展開全部)

康橋廢品

上周六去看過， 項目挨著賈魯河，周邊確實不錯。 容積率低，居住舒適，項目首開 價格有優(yōu)勢。曬一張當(dāng)時拍的賈魯河。

前兩天去項目了解了一下，非常認(rèn)可康橋的物業(yè)景觀，小區(qū)挨著賈魯河和濕地公園，后期生態(tài)環(huán)境是非常適合居住的，而且挨著河的小區(qū)后期肯定會有很大的升值空間。

康橋香溪里位于廣惠街東側(cè)，清源大橋以北2公里。目前處于入會認(rèn)籌階段，據(jù)置業(yè)顧問介紹，這個項目屬于河景房，香溪里離賈魯河2公里，前面地塊未知，算不上河景房吧！這邊以后配套主要依靠新縣城居多吧，離商都大道是真的近。項目西側(cè)規(guī)劃有教育用地，也就是香溪里沒有臨靠廣惠街，南邊距賈魯河也有一定的距離。