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現(xiàn)在改用地規(guī)劃都這么簡(jiǎn)單了嗎？沒(méi)事就加棟樓？

綠博片區(qū)目前在售的樓盤還是挺多的，比較有特色的有名門紫園，這應(yīng)該是第一個(gè)入駐綠博的項(xiàng)目了。其他還有永威上和郡、亞新美好藝境、美好香頌、融創(chuàng)華夏觀瀾壹號(hào)等，特點(diǎn)都是大戶型，這也是成就了綠博的改善定位，因此比較適合改善群體。
金科博翠書院小鎮(zhèn)位于廣惠街與瓊花路交匯處，屬于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的核心位置，金科博翠書院小鎮(zhèn)總占地約500畝，總規(guī)劃建筑面積55萬(wàn)方。
目前，項(xiàng)目在售的是一期地塊，占地約62畝，容積率2.48，共規(guī)劃了6棟洋房，5棟高層。在售的房源，高層建面約120-140㎡，洋房建面約140-180㎡。自身項(xiàng)目產(chǎn)品戶型面積最小120平起，純改善社區(qū)，整體規(guī)劃以“書院文化”為核心，通過(guò)六大書院構(gòu)建一個(gè)文化氛圍濃厚的書香社區(qū)，后期起來(lái)后氛圍很不錯(cuò)的，目前推出的首期產(chǎn)品高層均價(jià)10000元/㎡，洋房均價(jià)13000元/㎡。有想要改善的客戶，可以關(guān)注以下。(展開全部)

鄭州的小鎮(zhèn)項(xiàng)目近兩年甚是火爆，東邊、西邊小鎮(zhèn)那是一波又一波，建業(yè)、正商、綠地等等都涉足到小鎮(zhèn)項(xiàng)目——金科博翠書院就是其中之一。
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這是金科在綠博片區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目，但就是踩不對(duì)點(diǎn)，首開遇上綠博大降價(jià)，更有金科城交房維權(quán)，全線品牌受損，首開結(jié)果可想而知。
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但整個(gè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的小鎮(zhèn)規(guī)劃，總占地約500畝，總建筑面積約55萬(wàn)方，大環(huán)境不好的情況下，拖拖拉拉也賣不動(dòng)，各種緣由也都有了，周邊市場(chǎng)、金科品牌以及自身產(chǎn)品，綜合因素。
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同樣都是小鎮(zhèn)項(xiàng)目，建業(yè)華誼電影小鎮(zhèn)一期部分已經(jīng)開業(yè)，老胡帶著圈內(nèi)一群大佬站臺(tái)，也算是給旁邊的建業(yè)·橙園和即將開盤的建業(yè)·G5等項(xiàng)目站臺(tái)了。但金科的小鎮(zhèn)配套，雖之前公布的有重點(diǎn)工程，但推進(jìn)速度真的是不敢恭維，難道是因?yàn)檫@是個(gè)合作項(xiàng)目？
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近期開盤的高層9#，2t3，26F，推出78套，以123m2（三室兩廳兩衛(wèi)）、144m2（四室兩廳兩衛(wèi)）為主，開盤當(dāng)天去化35套（包含開盤前去化16套左右），去化率45%，價(jià)格在高層毛坯9800-10000元/㎡，旁邊的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季高層精裝11500元/㎡。
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123㎡三室兩廳兩衛(wèi)：1、戶型方正，且做到避免空間浪費(fèi)；2、功能空間排布較好；餐客廳陽(yáng)臺(tái)一體，視野寬朗；三開間朝南，南向采光面充足。缺點(diǎn)：戶型通透性不足。
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144㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：1、邊戶排布，三開間朝南，通風(fēng)采光性能良好；
缺點(diǎn)：有過(guò)道面積浪費(fèi)，空間布局不如123㎡舒適；
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其實(shí) 9#樓于8月份已經(jīng)提前銷售，截止8月底整體去化約20%左右，本次開盤效果依然延續(xù)之前——差，這個(gè)結(jié)果在金科的年報(bào)上應(yīng)該很難交答卷的。金科可能想著9#樓視野較好均價(jià)相比其他樓棟溢價(jià)600左右，預(yù)期有點(diǎn)太好了；

但沒(méi)有想過(guò)，項(xiàng)目自身品牌受損，客戶信任度降低，后期配套不確定性，客戶購(gòu)買信心不強(qiáng)這些問(wèn)題嘛？(展開全部)

金科博翠書院小鎮(zhèn)，位于廣惠街與瓊花路西北方位。

高低配規(guī)劃幾經(jīng)變更，現(xiàn)在是3棟高層+6棟洋房，東側(cè)的另外兩棟高層顯示的是后續(xù)建設(shè)用地，不過(guò)這都不重點(diǎn)。

重點(diǎn)是金科淪陷的速度實(shí)在太快！

金科城大規(guī)模維權(quán)、金科天籟城今日又爆出假冒鋼筋，金科博翠書院小鎮(zhèn)會(huì)重蹈覆轍嗎？

哎。 博翠書院的售樓部已漏水..正在加緊修復(fù)當(dāng)中……

目前銷售現(xiàn)狀大概是這樣：洋房6#、7#剩余60多套房子，標(biāo)準(zhǔn)層大概12300元/㎡，一樓17000元/㎡。
高層主要在售是9#、10#，其中10#均價(jià)9400元/㎡左右，去化約60%；9#視野稍好，均價(jià)10000元/㎡左右，去化約20%。

當(dāng)然了，這個(gè)價(jià)位是精裝變毛坯后的價(jià)格。

價(jià)格不高，但銷售不好，跟大環(huán)境有關(guān)，和金科本身也有很大關(guān)系。 市場(chǎng)不好時(shí)，遠(yuǎn)郊最先降價(jià)，降價(jià)所帶來(lái)的就是降標(biāo)，而降標(biāo)帶來(lái)的就是維權(quán)，如此惡性循環(huán)。

前期宣傳配套的泰迪城打水漂，后來(lái)的冰雪世界也遲遲不動(dòng)，再加上金科在鄭州的口碑直線下降，讓購(gòu)房者沒(méi)一點(diǎn)信心，降價(jià)、分期、特價(jià)房也無(wú)能為力。

金科在鄭州市場(chǎng)還有金科中原這個(gè)大項(xiàng)目在后面等待入市，且行且珍惜吧，金科。(展開全部)

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金科博翠書院小鎮(zhèn)1號(hào)樓洋房142平 161萬(wàn) 30%首付。金科博翠小鎮(zhèn)在綠博位置還不錯(cuò)，離未來(lái)的地鐵口也不太遠(yuǎn)，旁邊是鄭汴中央公園，價(jià)格想比有很大的優(yōu)惠，戶型南北通透，得房率高?，F(xiàn)在市場(chǎng)上就這么一套，這個(gè)價(jià)格也難得。

金科博翠書院小鎮(zhèn)是金科地產(chǎn)繼金科天籟城之后在綠博片區(qū)的又一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目與中書控股合作開發(fā)建設(shè)。金科都不陌生號(hào)稱“洋房之父”，中書控股幕后老板則是李亞鵬，小鎮(zhèn)啟動(dòng)時(shí)候“靖哥哥”親自來(lái)站臺(tái)。
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而整個(gè)片區(qū)是繼新密、鞏義之后，小鎮(zhèn)項(xiàng)目較為密集的區(qū)域，目前在片區(qū)周邊，已經(jīng)啟動(dòng)的有電影小鎮(zhèn)（橙園）、海昌海洋基地（碧桂園中央公園）、金科博翠書院，未來(lái)區(qū)域周邊還有昌建的小鎮(zhèn)項(xiàng)目也會(huì)啟動(dòng)，更是熱鬧非凡。
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項(xiàng)目位于廣惠街與瓊花路交叉口，總占地約500畝，總建筑面積約55萬(wàn)方，是鄭東片區(qū)最大的項(xiàng)目之一。項(xiàng)目共分為八個(gè)地塊，其中1/3的書院小鎮(zhèn)住區(qū)、大約2/3規(guī)劃的商業(yè)、旅游、文化、酒店辦公等各種業(yè)態(tài)，包含泰迪城主題商城、COART藝蓮小鎮(zhèn)、二十四節(jié)氣公園等比較特色文化主題社區(qū)。
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而整個(gè)項(xiàng)目相對(duì)于電影小鎮(zhèn)和碧桂園中央公園，甚至是理想國(guó)，金科博翠書院更靠西，鄰近綠博園，但更靠近中牟縣城，其他幾個(gè)項(xiàng)目則更臨近鄭開大道，就目前區(qū)域客戶，無(wú)論自住或者是投資客，對(duì)鄭開大道沿線認(rèn)可度更高。
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而且金科博翠書院的節(jié)點(diǎn)可能因?yàn)槭呛献黜?xiàng)目的原因，一直在推遲，也錯(cuò)過(guò)了最佳銷售時(shí)期。直到2018年下半年，才有實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)，但18年下半年的市場(chǎng)已經(jīng)是風(fēng)雨縹緲，市區(qū)項(xiàng)目都過(guò)的不容易，綠博更是過(guò)的水深火熱，各家的價(jià)格戰(zhàn)也拉開大幕，幾乎綠博所有項(xiàng)目也都開始降標(biāo)減配，開始打折促銷，拉訪、分銷、低首付、送學(xué)位，各家都使出了十八班武藝，但效果并不顯著；
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金科博粹書院也不例外，醒目的標(biāo)語(yǔ)，首府10%，降價(jià)補(bǔ)差價(jià)，似乎是給購(gòu)房者一種信心，但遇到18年下半年的市場(chǎng)情形，客戶也不買賬。畢竟做價(jià)格調(diào)整的項(xiàng)目太多，客戶觀望心理太嚴(yán)重，因?yàn)榇蠹乙幌蚴琴I漲不買跌的，越多項(xiàng)目調(diào)整價(jià)格，客戶觀望情緒也就越濃。
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項(xiàng)目目前在售的為一期地塊，2.5容積率，由6棟洋房+5棟高層構(gòu)成，住宅產(chǎn)品包含建筑面積約140-180㎡洋房與120-140㎡，洋房均價(jià)在12500元/m2左右，雖然比之前金科預(yù)期的價(jià)格已經(jīng)低很多了，但目前這個(gè)價(jià)格，在整個(gè)片區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)也并不大，旁邊的名門紫園年底打折促銷甚至有10000元/m2左右的房子而且有學(xué)校，碧桂園中央公園也曾打出9XXX的廣告，位置比博翠書院更有優(yōu)勢(shì)。
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所以，在這個(gè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的區(qū)域，各家還都在打價(jià)格戰(zhàn)的時(shí)候，金科博翠書院也是過(guò)得異常的艱難，再加上金科城交房維權(quán)不斷，品牌受損，對(duì)于金科博翠書院未來(lái)的去化更是雪上加霜。(展開全部)

看看金科城，你就能想象金科會(huì)給你什么樣的生活場(chǎng)景！十年前的落后設(shè)計(jì)，人車不分流，施工粗制濫造，偷工減料超出你的想象。不說(shuō)了，看了金科城，就看到了金科企業(yè)的全貌。

金科·博翠書院小鎮(zhèn)位于廣惠街與瓊花路交叉口西北側(cè)，東臨廣惠街，南臨瓊花路、北臨富貴九街，西臨紫寰路，由金科地產(chǎn)和中書控股聯(lián)合打造。項(xiàng)目總建筑面積約55萬(wàn)方，包含書院小鎮(zhèn)住區(qū)、泰迪城主題商城、COART藝蓮小鎮(zhèn)、二十四節(jié)氣公園等。
金科的這個(gè)小鎮(zhèn)也就是金科負(fù)責(zé)蓋房子和賣房子，中書負(fù)責(zé)提升房子逼格。
不過(guò)定位為傳統(tǒng)文化，而且目前所有的配套都沒(méi)有落地，以致于這個(gè)項(xiàng)目給人的就是就很虛。慣用的高低配，在綠博組團(tuán)內(nèi)太常見，產(chǎn)品同質(zhì)化，缺乏突出優(yōu)勢(shì)。
目前金科博翠書院小鎮(zhèn)又拿出了首付分期、承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的策略：
首開高層9500元/㎡起；
首開洋房11500元/㎡起；
最低首付10%；
承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)；
目前鄭州市場(chǎng)上的小鎮(zhèn)項(xiàng)目， 從前期宣傳到規(guī)劃完全落地，都多多少少有些偏差。而金科博翠書院小鎮(zhèn)之前宣傳的泰迪城也已擱淺，目前調(diào)整為了冰雪世界，其他的基本沒(méi)變。
投資、改善可以考慮。但對(duì)于剛需首套來(lái)說(shuō)，還是要好好考量一下，畢竟短期內(nèi)的配套不完善，也許需要5-10年時(shí)間。(展開全部)

看看金科城交房現(xiàn)場(chǎng)，在決定是否要買吧，廢品中的戰(zhàn)斗機(jī)。