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金科博翠書院小鎮(zhèn)，該項目位于廣惠街與瓊?cè)A路交匯處，是金科置業(yè)與中書共同打造的小鎮(zhèn)項目，以項目業(yè)態(tài)涵蓋書院小鎮(zhèn)住宅區(qū)、泰迪熊主題商城、COART藝術(shù)小鎮(zhèn)、二十四節(jié)氣公園等，總而言之就是一個高逼格的小鎮(zhèn)。

首期項目占地62畝，容積率2.5，總建筑面積約10萬㎡，該項目也是經(jīng)典的高低配，6棟洋房、5棟高層，洋房面積為140㎡、160㎡、180㎡，高層面積為120㎡、140㎡，整體定位為改善。

限購之后一首涼涼送給綠博組團的開發(fā)商，現(xiàn)在綠博的開發(fā)商是香菇藍瘦，市區(qū)內(nèi)的項目玩的風生水起，賣的火火的，綠博也只有望洋興嘆，很久聽不見一聲動靜，就算扛起分銷的大旗也只能呵呵呵。

再說說金科，是幸運也是不幸運的，來鄭州是準備一炮而紅，誰知道就紅了一炮，只有一個金科城還算反響不錯，其他的沒動靜。金科進駐鄭州總而言之太保守，高新區(qū)的歡河村金科很早就談過，竟然沒談下來，最后讓東原撿了一個大便宜，還有就是很早都考察過開封，最后竟然也沒去，現(xiàn)在是去不了。

當然金科總部的野心肯定不止于此，于是乎畢總下臺，請來了韓愷，韓則是一路高歌猛進拿地，順便換換人洗洗牌。

風往哪個方向吹，草就要往哪個方向倒。年輕的時候，我也曾經(jīng)以為自己是風?？墒亲詈蟊轶w鱗傷，我才知道我們原來都只是草。(展開全部)

現(xiàn)在改名啦?。。?
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叫做

金科博翠書院小鎮(zhèn)，這個名字綠不綠？
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先說博翠系：“博采眾家之長，匯聚萬物之翠”
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2017年，金科產(chǎn)品逐步向中高端改善型產(chǎn)品偏移，三大產(chǎn)品系橫空出世，頂豪傳世系列-瓊?cè)A系、高端優(yōu)雅系列-博翠系、城市精華系列-集美系。而劍指城市改善的博翠系更是其中翹楚，金科內(nèi)部對博翠系的定位是專為城市中高端客群量身打造的現(xiàn)代改善大盤。
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博翠系運用新亞洲風格，將中國傳統(tǒng)建筑精粹與現(xiàn)代美學融為一體，重新定義了“有格調(diào)的城市中堅階層生活”。要求自然也高，有三點要求：

1、業(yè)態(tài)要求：業(yè)態(tài)必須是洋房及以上業(yè)態(tài)，建筑風格僅限“新中式“”新亞洲“兩種。
2、環(huán)境要求：要求周邊必須“離塵不離城“，要住在自然風光里，但不能離城市太遠。
3、產(chǎn)品要求：人性化精裝推行至極致：重物掛鉤、便攜式換鞋凳、廚房沖洗槽伸縮水龍頭、感應LED燈帶、人性化滴水巖、兒童防火門、日本專利鉸鏈等，將先進AI科技應用于智慧家居系統(tǒng)。
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回到這個項目：

位于廣惠街與瓊花路交叉口，由金科地產(chǎn)和中書控股聯(lián)合打造。

項目總建筑面積約55萬方，包含書院小鎮(zhèn)住區(qū)、泰迪城主題商城、COART藝蓮小鎮(zhèn)、二十四節(jié)氣公園等。

目前開發(fā)為一期地塊，低于2.5容積率，由6棟洋房+5棟高層構(gòu)成，其中1-7棟為多層，6、8F；8-12棟為高層，26、27F，一共774套房源。主力面積為140-180㎡洋房與120-140㎡高層。
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這個項目綜合素質(zhì)都蠻不錯的，相對對雅居樂、融創(chuàng)來說，擁有一個比較大的書院小鎮(zhèn)配套，是綠博板塊少有的集中商業(yè)，聽說泰迪城也建著呢。但如果采用高標精裝的話，面對人家毛坯10000-11000的定價，他該怎么弄？
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但是中書的這個小鎮(zhèn)配套很大很虛，能否實際落地運營，也不好說，起碼目前沒有成功案例，倒是有圈地之嫌。
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很有可能，到最后，住宅賣光了，周邊配套全沒聲了。(展開全部)

早在2015年，李亞鵬的中書控股與就與中牟縣達成合作意向，想在綠博板塊打造中國文谷項目。時至今日，終于有所進展。
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10月30日，鄭州中國文谷泰迪城項目批前公示，用地位置：鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園富貴九路南、廣惠街西、花溪路北，用地面積：42217.24平方米。這個是集中商業(yè)，預計打造成泰迪城主題假日公園，原來打造11月中旬做開工典禮。這個泰迪熊主題的商業(yè)，主要從韓國引進的，韓國泰迪熊協(xié)會成立于1997年，目前，泰迪熊協(xié)會在韓國全國及世界各地興建了很多的泰迪熊展館、主題酒店、咖啡廳、衍生產(chǎn)品、主題體驗館等多種品牌商業(yè)，韓國泰迪熊博物館位于濟州島中文旅游區(qū)，面積1萬3530平方米，陳列了1200只泰迪熊。博物館內(nèi)還設(shè)有咖啡屋、酒吧、紀念品店和可與泰迪熊攝影留念的戶外庭院。有點類似與迪士尼這種旅游景點式的。
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鄭州中國文谷博翠園一期項目批前公示，用地位置：鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園富貴九路南、紫寰路東、楚秀街西、富貴十路北，用地面積：38780.29平方米。這個是住宅板塊，容積率2.5，產(chǎn)品估計和周邊的融創(chuàng)觀瀾壹號差不多，洋房+高層。
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以上只是文谷項目的兩小部分
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項目總占地約500畝，總建筑面積約50萬方。項目共分為八個地塊，包含商業(yè)用地和住宅用地，結(jié)合書院文化、COART現(xiàn)代文化，借勢發(fā)力，形成項目核心文化。
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項目主導產(chǎn)業(yè)包含“中國書院小鎮(zhèn)、藝蓮文創(chuàng)小鎮(zhèn)和泰迪城”三大塊，打造居住、消費、娛樂于一體的文化創(chuàng)意生態(tài)圈。
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從效果圖看，中國書院小鎮(zhèn)和藝蓮文創(chuàng)小鎮(zhèn)才是項目內(nèi)核，更有逼格的東西，但由于是回現(xiàn)慢的項目，不知何時才會建成。(展開全部)