合能楓丹宸悅，中牟縣解放路與青年路交匯處。
合能是1993年成立的，總部是位于成都，項目覆蓋深圳、西安、長沙、寧波、杭州等等，先后獲得了中國房地產(chǎn)住宅開發(fā)專業(yè)領(lǐng)先品牌價值TOP10”，“中國房地產(chǎn)系列項目品牌價值 TOP10”等行業(yè)榮譽(yù)認(rèn)證，并于2020、2021年連續(xù)入榜中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，排名上升至88位，號稱是川渝版的永威。
這個項目是2019年拿下的位于中牟縣城，占地面積是73畝，容積率是3，總的建筑面積是18.5萬平方米，規(guī)劃了9棟高層住宅，7棟26層，1棟17層，還有1棟13層，戶型面積從98-118平方米，戶型方面98平方米做的是不中，98平是兩面寬，戶型狹長，價格大概在5200元/平方米。
因為縣城的體量有限，消費(fèi)能力業(yè)有限，所以說市場很疲軟。
有一次段永平和一個圍棋高手下棋，下到最后段永平輸了，然后問這個圍棋高手我總感覺最后幾步走的不好，到底是哪里不好，圍棋高手說你前幾步都已經(jīng)下錯了！
買房子和下圍棋一樣地拿錯了，基本上已經(jīng)輸了一半，營銷圈的宋家泰說過：一個地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，有個4321原則。拿地研判占了40%，設(shè)計規(guī)劃占了30%，銷售企劃占了20%，市場機(jī)會占了10%。
也就是說，地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算設(shè)計、銷售、企劃推廣做得再好，市場機(jī)會每次都能捕捉到，整個盤做完也就勉強(qiáng)及格，賺錢是不用想了，不賠就算不錯了；如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕設(shè)計中規(guī)中矩，哪怕后期銷售、企劃推廣很普通，點(diǎn)又很背，各種小反彈，各種小陽春都沒有捕捉到，這個盤還是可以拿到70多分，賺點(diǎn)錢沒有問題。
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