中昂2017年進駐中原，已開發(fā)三個項目，分布于平原新區(qū)、上街區(qū)及中牟；目前公司主要有四大產(chǎn)品系新天地系、府系、院系、博系。中昂玉棠府屬于府系，新中式風格設(shè)計，主力客群為首次置業(yè)剛需客戶。
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項目位于商都大道與祥云路向東100米路北，屬于中牟老縣城板塊，整個項目總占地38.6畝，容積率3.3，地上總建面8.48萬㎡，綠化路36.9%，土地成交價每畝單價413萬元，溢價率3%。項目整體為圍合式布局，采用新中式建設(shè)風格，景觀為遞進式園林設(shè)計，規(guī)劃有對稱門樓、風雨長廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂園。建筑基座外墻采用石材、上段采用真石漆。
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在老城區(qū)，項目位置優(yōu)越，緊鄰主干道商都大道，周邊商業(yè)臨近丹尼斯街市、天澤城、新世紀廣場；學校資源有新圃街小學、中牟縣第一初級中學、中牟縣第一高級中學，周邊醫(yī)院中牟縣中醫(yī)院、中牟縣第二人民醫(yī)院，整體未來生活上比較便利。
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外部配套雖然較為便捷晚上，但項目地塊較為狹小，近38.6畝，剛需定位，項目規(guī)劃4棟33F高層，1棟5F洋房，總計744戶，高層3T6及2T4設(shè)計，洋房1T2設(shè)計。高層面積段涵蓋100/110/121㎡，均為三房，100和110㎡占比62%。
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其中三棟樓還是3t6戶的設(shè)計，中間連廊設(shè)計，整體的戶型設(shè)計都比較方正，三開間朝南，均為動靜分區(qū)，舒適度可以，但走廊稍有面積浪費；戶型均為南向貫通式陽臺設(shè)計，采光充足，而且有贈送面積。
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只是目前周邊競品競爭還是比較激烈，知名房企，康橋、路勁、東原都在區(qū)域內(nèi)，外加上大環(huán)境影響，整個客戶觀望態(tài)度比較濃厚，基本上價格戰(zhàn)為主。外加上中昂地塊小，發(fā)揮空間也受限，而且品牌影響力及產(chǎn)品的宣傳聲音也都比較弱，項目未來還是比較艱難。
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