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本項目為中昂在中牟開發(fā)的第一個項目（主城區(qū)無項目，環(huán)鄭區(qū)域平原新區(qū)中昂朗悅項目及上街區(qū)中昂博雅項目在售），位于中牟老縣城板塊，配套齊全，交通便利，預計11月底正式開盤

中昂2017年進駐中原，已開發(fā)三個項目，分布于平原新區(qū)、上街區(qū)及中牟；2020年提出四大產品系，有新天地系、府系、院系、博系。本案屬于府系，新中式風格設計，主力客群為首次置業(yè)剛需客戶

本項目位于中牟老縣城板塊，總占地38.6畝，容積率3.3，地上總建面8.48萬㎡，畝單價413萬元，溢價率3%，地塊位置優(yōu)越，緊鄰主干道商都大道，交通便利，周邊商業(yè)、教育配套成熟

項目緊鄰商都大道，與市區(qū)連接緊密，南側有地鐵20號線（規(guī)劃中），距丈八溝公園站僅一路之隔，交通便利；臨近丹尼斯街市、新世紀廣場，商業(yè)配套齊全；項目2公里范圍內教育資源豐富，距離新圃街小學僅500米

規(guī)劃4棟33F高層，1棟5F洋房，總計744戶，高層3T6及2T4設計，洋房1T2設計。高層面積段涵蓋100/110/121㎡，均為三房，100和110㎡占比62%，整體定位為剛需

高層1-3#為1D3T6設計，3A#1D2T4設計，連廊式設計，改善中間戶通風采光情況，整體得房率為75%

戶型整體設計較為方正，三開間朝南，均為動靜分區(qū)，但走廊稍有面積浪費；戶型均為南向貫通式陽臺設計，采光充足，贈送面積大

前期項目租用臨街底商作為售樓部，展示效果差，宣傳力度不足；內部僅展示110㎡三房樣板間，整體空間布局合理，符合首置剛需客戶需求

項目整體為圍合式布局，采用新中式建設風格，整體景觀為遞進式園林設計，規(guī)劃有對稱門樓、風雨長廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂園。建筑基座外墻采用石材、上段采用真石漆，簡約大方

該項目位于中牟老縣城板塊，整體規(guī)劃有4棟高層+1棟洋房，戶型均為三房，整體定位偏剛需；區(qū)域內主力競品項目多為高低配設計，高層及洋房占比合理，本項目僅規(guī)劃有1棟洋房，競爭力不足；
項目體量較小，在產品設計方面較為單一，僅規(guī)劃有4種戶型，最小面積為100㎡三房，相較于同區(qū)域內89㎡三房總價較高，不具優(yōu)勢；但景觀設計方面特色突出，采用遞進式設計，規(guī)劃有對稱門樓、風雨長廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂園。
項目租用臨街底商作為售樓部，且后期不再新建項目處售樓部，展示效果差，宣傳力度不足，市場聲音弱；(展開全部)

中昂玉棠府位于中牟縣 商都大道與祥云路交會處向東100米路北 。

開發(fā)商中昂地產長期位列中國民營企業(yè)500強，中國房地產開發(fā)企業(yè)100強，論地產開發(fā)能力和省內康橋水平差不多。環(huán)鄭平原新區(qū)、鄭州上街區(qū)均有其在建項目，目前主城區(qū)尚無項目開發(fā)。

項目占地面積：25706.59平方米，建筑面積：107766.34平方米，容積率：3.29 ，規(guī)劃1-4#樓33層高層，5#樓5層多層洋房。
戶型設計上以剛改三房為主100、110、123三個主力戶型。戶型上基本沒有什么大的問題，南北通透、干濕分離衛(wèi)生間，南向客廳臥室一體化的大陽臺設計，都是目前市場上流行的優(yōu)質戶型，戶型設計點個贊
從用地及容積率和規(guī)劃來看，中昂玉棠府是個典型的小而美的樓盤，在區(qū)域中位置優(yōu)秀：背靠鄭州電力職業(yè)技術學院，緊鄰丈八溝公園和新圃街小學，北向900米即為賈魯河水系景觀帶，周邊配套齊全，生活便利性很是方便。


作為一個縣城典型的小樓盤，中昂的價格可以參考周邊路勁和康橋預計9000左右，新的開發(fā)商尚無交付項目可以參考，很多購房者肯定持觀望態(tài)度，如果價位上有相對優(yōu)勢的話還是可以入手的，區(qū)域剛需和剛改可以重點關注下。(展開全部)