本項(xiàng)目為中昂在中牟開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目（主城區(qū)無(wú)項(xiàng)目，環(huán)鄭區(qū)域平原新區(qū)中昂朗悅項(xiàng)目及上街區(qū)中昂博雅項(xiàng)目在售），位于中牟老縣城板塊，配套齊全，交通便利，預(yù)計(jì)11月底正式開(kāi)盤(pán)
中昂2017年進(jìn)駐中原，已開(kāi)發(fā)三個(gè)項(xiàng)目，分布于平原新區(qū)、上街區(qū)及中牟；2020年提出四大產(chǎn)品系，有新天地系、府系、院系、博系。本案屬于府系，新中式風(fēng)格設(shè)計(jì)，主力客群為首次置業(yè)剛需客戶(hù)
本項(xiàng)目位于中牟老縣城板塊，總占地38.6畝，容積率3.3，地上總建面8.48萬(wàn)㎡，畝單價(jià)413萬(wàn)元，溢價(jià)率3%，地塊位置優(yōu)越，緊鄰主干道商都大道，交通便利，周邊商業(yè)、教育配套成熟
項(xiàng)目緊鄰商都大道，與市區(qū)連接緊密，南側(cè)有地鐵20號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中），距丈八溝公園站僅一路之隔，交通便利；臨近丹尼斯街市、新世紀(jì)廣場(chǎng)，商業(yè)配套齊全；項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)教育資源豐富，距離新圃街小學(xué)僅500米
規(guī)劃4棟33F高層，1棟5F洋房，總計(jì)744戶(hù)，高層3T6及2T4設(shè)計(jì)，洋房1T2設(shè)計(jì)。高層面積段涵蓋100/110/121㎡，均為三房，100和110㎡占比62%，整體定位為剛需
高層1-3#為1D3T6設(shè)計(jì)，3A#1D2T4設(shè)計(jì)，連廊式設(shè)計(jì)，改善中間戶(hù)通風(fēng)采光情況，整體得房率為75%
戶(hù)型整體設(shè)計(jì)較為方正，三開(kāi)間朝南，均為動(dòng)靜分區(qū)，但走廊稍有面積浪費(fèi)；戶(hù)型均為南向貫通式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光充足，贈(zèng)送面積大
前期項(xiàng)目租用臨街底商作為售樓部，展示效果差，宣傳力度不足；內(nèi)部?jī)H展示110㎡三房樣板間，整體空間布局合理，符合首置剛需客戶(hù)需求
項(xiàng)目整體為圍合式布局，采用新中式建設(shè)風(fēng)格，整體景觀為遞進(jìn)式園林設(shè)計(jì)，規(guī)劃有對(duì)稱(chēng)門(mén)樓、風(fēng)雨長(zhǎng)廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂(lè)園。建筑基座外墻采用石材、上段采用真石漆，簡(jiǎn)約大方
該項(xiàng)目位于中牟老縣城板塊，整體規(guī)劃有4棟高層+1棟洋房，戶(hù)型均為三房，整體定位偏剛需；區(qū)域內(nèi)主力競(jìng)品項(xiàng)目多為高低配設(shè)計(jì)，高層及洋房占比合理，本項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃有1棟洋房，競(jìng)爭(zhēng)力不足；
項(xiàng)目體量較小，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面較為單一，僅規(guī)劃有4種戶(hù)型，最小面積為100㎡三房，相較于同區(qū)域內(nèi)89㎡三房總價(jià)較高，不具優(yōu)勢(shì)；但景觀設(shè)計(jì)方面特色突出，采用遞進(jìn)式設(shè)計(jì)，規(guī)劃有對(duì)稱(chēng)門(mén)樓、風(fēng)雨長(zhǎng)廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂(lè)園。
項(xiàng)目租用臨街底商作為售樓部，且后期不再新建項(xiàng)目處售樓部，展示效果差，宣傳力度不足，市場(chǎng)聲音弱；
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