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——合能楓丹新悅——
合能集團，大家可能第一次聽說，但其實也是一家成立近30年的老牌房企，最早成立于香港，總部設立在成都。整個集團也是多元化發(fā)展，地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務為主營業(yè)務。2019年合能進駐鄭州并以3.8億元在中牟摘地，項目占地共60.3畝，土地成交單價631萬元/畝，成交樓面價3157元/㎡，溢價率為56%。
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而整個地塊位于中牟新縣城板塊，北側為商都路、商都路小學，東側為帝華宏府；南側為消防大隊，西側為中牟縣人民醫(yī)院，生活配套資源還是比較豐富。
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項目規(guī)劃了7棟27-33F的高層，全2T4布局，主力戶型94/96㎡三房占比57%，其次120㎡四室占比31%，整體定位偏剛需。而整個外立面采用現(xiàn)代簡約風格，色彩以米白+深咖為主，整個社區(qū)內(nèi)有全齡活動區(qū)、陽光草坪、樹陣林下空間等多主題組團景觀，自身配建六班制幼兒園及 兩棟商業(yè)，滿足基本居住需求。
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而戶型上，整體上是剛需設計，規(guī)劃了4個戶型非連廊設計，中間戶兩開間朝南，采光通風效果就受限。而且衛(wèi)生間也未能做到干濕分離，94㎡三 房陽臺僅為半陽臺，面積較小，整體戶型設計一般。
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整體來說合能在中牟周邊及環(huán)鄭，競爭優(yōu)勢不大，第一，品牌號召力不夠；第二、產(chǎn)品設計亮點不足；第三、周邊競品激烈，目前中牟市區(qū)周邊路勁綠城等都有產(chǎn)品交付，口碑還可以；第三、潛在競品即將入市，競爭壓力大；未來項目不容易