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聽說封控期間在綠博的人們還是挺幸福的，人少地廣，感染風(fēng)險小，小區(qū)也不鬧，歲月靜好的樣子，反觀市區(qū)的小區(qū)，小孩子們天天在院里跑來跑去，大人在家里窩的時間長，對鄰居制造的噪音忍耐力下降，偶爾拌兩句還是有的。

不過市場下行之際，綠博的老盤基本都沒啥動靜了，新盤也暫緩入市，目前感覺在折騰的就是星聯(lián)灣嶼墅了，星聯(lián)在鄭州的新盤，貌似都在折騰，比如西邊的星聯(lián)城，港區(qū)的星聯(lián)七號院，不得不說，星聯(lián)是本土民營房企里還活得不錯的了。

灣嶼墅是在21年6月拿的，而在21年上半年，星聯(lián)連續(xù)出手航空港區(qū)、濮陽高鐵片區(qū)，洛陽高新區(qū)，也不知道它哪來這么勇氣和財力。

灣嶼墅地塊位置在綠博還行，東邊是剛需定位的嘉宇云峰，南面是綠博標(biāo)桿永威上和郡，北邊是長城書畫院和亞新的美好印象，應(yīng)該說這里稱的上綠博的成熟區(qū)域了，也離綠博園最近，各方面都不錯。地塊本身也注定是低密產(chǎn)品，50畝方正地塊，容積率只有1.6，限高24米。

星聯(lián)對此盤的定位頗高，號稱灣系燈塔作品，在綠博日益剛需化的今天，難能可貴。
項目規(guī)劃干凈利落，12棟7層洋房，包含疊墅，值得注意的是，雖然都是灣系，但它的外立面其實更偏簡潔現(xiàn)代，有一點點弧線，但不多，應(yīng)該是覺得綠博支撐不了太高價格，沒法做復(fù)雜的蜂窩造型。

戶型也是碾壓周邊，純粹終極改善，157平上疊、180平大平層、193平中疊、211平下疊，基本都實現(xiàn)了有天有地有院子的居住感受。這種疊墅與大平層同樓的設(shè)計，在港區(qū)的和昌很常見，很舒服，但不一定好賣。

項目品質(zhì)沒問題，就看價格吧。(展開全部)

毫無疑問在降價潮、維權(quán)潮、停工潮現(xiàn)象隨處可見之際，穩(wěn)中求進的星聯(lián)集團已經(jīng)成了本土優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健行業(yè)的代表，2022年繼續(xù)沿賈魯河一路向東走高端改善路線，帶來灣系中原精神燈塔作品—灣嶼墅。
特點：
1.同楓橋灣一樣都是緊鄰賈魯河的河景房，外立面同樣打造的是標(biāo)新立異，走的是超前時代感，線條曲線絲毫不遜色于楓橋灣，就是不知能不能接棒永威上和郡成為綠博第二高顏值盤。
2、綠博目前的產(chǎn)品類型以剛需+剛改為主流，規(guī)劃疊墅產(chǎn)品的有龍湖和綠都，不過二者也是選擇高低配，高層占據(jù)體量較大，所以此次星聯(lián)直接采用全疊墅產(chǎn)品對于改善的定義更純粹，規(guī)劃四個面積段157平頂層疊墅送頂層露臺、180平空中大平層、193平中疊送一層花園、211平下疊送地下室和花園，
看完戶型設(shè)計跟跟綠都和龍湖相比只能算是中規(guī)中矩。
3、疊墅產(chǎn)品在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)非常少見，特性就是要么貴要么遠，雖五環(huán)外的綠博依然是罵聲一片，但1.6的容積率以及疊墅產(chǎn)品買的也是一種稀缺。
星聯(lián)在2021年底又喜獲千畝大盤—星聯(lián)城，項目主要分布于綠博、開封、經(jīng)開物流園區(qū)、港區(qū)以及地市，實力還是很強大的，只能說暫時是安全的。
綠博片區(qū)經(jīng)過時間的考驗缺點依舊是配套差，目前已成功成為市區(qū)剛需和中牟剛改和改善置業(yè)的大本營，疊墅產(chǎn)品綠都銷量基本全靠價格戰(zhàn)，龍湖全靠口碑，競爭壓力還是非常大的，灣嶼墅相比二者的優(yōu)勢在于緊鄰賈魯河，生態(tài)資源好，根據(jù)現(xiàn)在的行情來看應(yīng)該價格戰(zhàn)還會持續(xù)。(展開全部)

星聯(lián)繼續(xù)挑戰(zhàn)高端，又一灣系改善豪宅產(chǎn)品落戶綠博片區(qū)，定位為星聯(lián)TOP灣系燈塔作品，目前處于前期咨詢階段，臨時接待中心為白沙原楓橋灣臨時接待處，規(guī)劃12棟7層洋房疊墅產(chǎn)品，面積段157-229平，包括疊墅和大平層，現(xiàn)已啟動員工內(nèi)購均價13000左右，正常節(jié)點7月份左右對外正式開售。
先說開發(fā)商，星聯(lián)集團經(jīng)歷過重組之后愈挫愈勇，現(xiàn)已實現(xiàn)全國化布局，鄭州市場東、西、南，尤其是作為2021年最后一場土拍唯一摘得土地的本土開發(fā)商堪稱一股清流，算得上穩(wěn)健，但從以往開發(fā)的樓盤品質(zhì)來看，已交房的以剛需和剛改為主，只能算是中規(guī)中矩，真正的轉(zhuǎn)型高端分界線從楓橋灣開始，所以楓橋灣的交房品質(zhì)至關(guān)重要，也即將見分曉。
高端產(chǎn)品自然逃不開高顏值的外立面，灣嶼墅也是如此，大面積玻璃幕加類似楓橋灣的酷炫設(shè)計，以躍層疊墅為主，大平層為輔，共同點依然還是圍繞賈魯河而來，另外項目所處區(qū)域是綠博片區(qū)繼鄭開大道、綠博大道之后沿同城大道發(fā)展的又一住宅集中區(qū)域，目前有星聯(lián)花溪府、龍湖、康橋、永威等，未來改善住宅居住氛圍非常純粹，總之灣嶼墅的標(biāo)簽就是高端+改善。
綠博的產(chǎn)品現(xiàn)在是兩極分化，要么剛需一條路走到底以價格為優(yōu)勢，要么專供大面積改善，以品質(zhì)為優(yōu)勢，唯有高不成低不就的產(chǎn)品最難賣，沒辦法對于庫存量大的遠郊盤這就是現(xiàn)實。
對于灣嶼墅來說，產(chǎn)品沒問題，最大的問題依然來自這個讓人又愛又恨的片區(qū)，13000的TG價可能走著走著就成了主流價格，改善的菜，其他可以散了。(展開全部)

星聯(lián)集團又一灣系力作—星聯(lián)灣嶼墅，這是21年6月摘得的牟政出（2021）8號地塊，樓面價4010元/平，位于富貴十二路南、富貴十三路北、文書路東、翠鳴路西，50.52畝，容積率1.6，建筑高度24米，建筑密度28%，這是繼星聯(lián)嵐溪府之后，星聯(lián)繼續(xù)重倉綠博的第二個項目，符合星聯(lián)一路向東的布局發(fā)展方向。
兩大特點：
1、從白沙到綠博，星聯(lián)沿賈魯河一路走來，誕生多個灣系產(chǎn)品，該地塊也不例外，西有綠博園，南側(cè)緊鄰賈魯河，且容積率1.6，建筑高度24米，這是一個一般只會出現(xiàn)在北龍湖的改善指標(biāo)，所以注定是第二個楓橋灣項目，也可能是超越，專為改善而來。
2、所處區(qū)域為綠博片區(qū)同城大道沿線，這是綠博片區(qū)繼綠博大道沿線的又一住宅集中區(qū)域，目前有星聯(lián)、嘉宇、康橋、建業(yè)、永威等，以剛改和改善住宅為主，未來居住氛圍比較純粹。
最大的劣勢當(dāng)然還是綠博片區(qū)的現(xiàn)狀，這是每一個綠博盤都無法擺脫的現(xiàn)實，經(jīng)過幾年的沉淀，這里已經(jīng)徹徹底底淪為遠郊盤，熱度和關(guān)注度雙雙跌入谷底，各種規(guī)劃配套還是以規(guī)劃為主，暫時為空白，名校全為私立，公辦學(xué)校以村小為主，綠博的未來，暫時只有寄希望于撤縣劃區(qū)了，總之需要的是長時間的發(fā)展周期，至少10年起步，看看距離金水區(qū)較近的惠濟區(qū)劃區(qū)近20年，才發(fā)展成現(xiàn)在這個樣，更何況是五環(huán)外的中牟。
星聯(lián)集團近幾年發(fā)展勢頭很足，但還是比較穩(wěn)的，很明顯這種低密度的灣系產(chǎn)品洋房穿插疊墅的配比較大，注定與普通人無緣，但也注定難，看看綠都九州雅敘和龍湖春江天璽的疊墅產(chǎn)品銷量就知道了。(展開全部)