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聽(tīng)說(shuō)封控期間在綠博的人們還是挺幸福的，人少地廣，感染風(fēng)險(xiǎn)小，小區(qū)也不鬧，歲月靜好的樣子，反觀市區(qū)的小區(qū)，小孩子們天天在院里跑來(lái)跑去，大人在家里窩的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)鄰居制造的噪音忍耐力下降，偶爾拌兩句還是有的。
不過(guò)市場(chǎng)下行之際，綠博的老盤(pán)基本都沒(méi)啥動(dòng)靜了，新盤(pán)也暫緩入市，目前感覺(jué)在折騰的就是星聯(lián)灣嶼墅了，星聯(lián)在鄭州的新盤(pán)，貌似都在折騰，比如西邊的星聯(lián)城，港區(qū)的星聯(lián)七號(hào)院，不得不說(shuō)，星聯(lián)是本土民營(yíng)房企里還活得不錯(cuò)的了。
灣嶼墅是在21年6月拿的，而在21年上半年，星聯(lián)連續(xù)出手航空港區(qū)、濮陽(yáng)高鐵片區(qū)，洛陽(yáng)高新區(qū)，也不知道它哪來(lái)這么勇氣和財(cái)力。
灣嶼墅地塊位置在綠博還行，東邊是剛需定位的嘉宇云峰，南面是綠博標(biāo)桿永威上和郡，北邊是長(zhǎng)城書(shū)畫(huà)院和亞新的美好印象，應(yīng)該說(shuō)這里稱(chēng)的上綠博的成熟區(qū)域了，也離綠博園最近，各方面都不錯(cuò)。地塊本身也注定是低密產(chǎn)品，50畝方正地塊，容積率只有1.6，限高24米。
星聯(lián)對(duì)此盤(pán)的定位頗高，號(hào)稱(chēng)灣系燈塔作品，在綠博日益剛需化的今天，難能可貴。
項(xiàng)目規(guī)劃干凈利落，12棟7層洋房，包含疊墅，值得注意的是，雖然都是灣系，但它的外立面其實(shí)更偏簡(jiǎn)潔現(xiàn)代，有一點(diǎn)點(diǎn)弧線，但不多，應(yīng)該是覺(jué)得綠博支撐不了太高價(jià)格，沒(méi)法做復(fù)雜的蜂窩造型。
戶(hù)型也是碾壓周邊，純粹終極改善，157平上疊、180平大平層、193平中疊、211平下疊，基本都實(shí)現(xiàn)了有天有地有院子的居住感受。這種疊墅與大平層同樓的設(shè)計(jì)，在港區(qū)的和昌很常見(jiàn)，很舒服，但不一定好賣(mài)。
項(xiàng)目品質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，就看價(jià)格吧。(展開(kāi)全部)
毫無(wú)疑問(wèn)在降價(jià)潮、維權(quán)潮、停工潮現(xiàn)象隨處可見(jiàn)之際，穩(wěn)中求進(jìn)的星聯(lián)集團(tuán)已經(jīng)成了本土優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健行業(yè)的代表，2022年繼續(xù)沿賈魯河一路向東走高端改善路線，帶來(lái)灣系中原精神燈塔作品—灣嶼墅。
特點(diǎn)：
1.同楓橋?yàn)骋粯佣际蔷o鄰賈魯河的河景房，外立面同樣打造的是標(biāo)新立異，走的是超前時(shí)代感，線條曲線絲毫不遜色于楓橋?yàn)?，就是不知能不能接棒永威上和郡成為綠博第二高顏值盤(pán)。
2、綠博目前的產(chǎn)品類(lèi)型以剛需+剛改為主流，規(guī)劃疊墅產(chǎn)品的有龍湖和綠都，不過(guò)二者也是選擇高低配，高層占據(jù)體量較大，所以此次星聯(lián)直接采用全疊墅產(chǎn)品對(duì)于改善的定義更純粹，規(guī)劃四個(gè)面積段157平頂層疊墅送頂層露臺(tái)、180平空中大平層、193平中疊送一層花園、211平下疊送地下室和花園，
看完戶(hù)型設(shè)計(jì)跟跟綠都和龍湖相比只能算是中規(guī)中矩。
3、疊墅產(chǎn)品在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)非常少見(jiàn)，特性就是要么貴要么遠(yuǎn)，雖五環(huán)外的綠博依然是罵聲一片，但1.6的容積率以及疊墅產(chǎn)品買(mǎi)的也是一種稀缺。
星聯(lián)在2021年底又喜獲千畝大盤(pán)—星聯(lián)城，項(xiàng)目主要分布于綠博、開(kāi)封、經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)、港區(qū)以及地市，實(shí)力還是很強(qiáng)大的，只能說(shuō)暫時(shí)是安全的。
綠博片區(qū)經(jīng)過(guò)時(shí)間的考驗(yàn)缺點(diǎn)依舊是配套差，目前已成功成為市區(qū)剛需和中牟剛改和改善置業(yè)的大本營(yíng)，疊墅產(chǎn)品綠都銷(xiāo)量基本全靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)，龍湖全靠口碑，競(jìng)爭(zhēng)壓力還是非常大的，灣嶼墅相比二者的優(yōu)勢(shì)在于緊鄰賈魯河，生態(tài)資源好，根據(jù)現(xiàn)在的行情來(lái)看應(yīng)該價(jià)格戰(zhàn)還會(huì)持續(xù)。(展開(kāi)全部)
星聯(lián)繼續(xù)挑戰(zhàn)高端，又一灣系改善豪宅產(chǎn)品落戶(hù)綠博片區(qū)，定位為星聯(lián)TOP灣系燈塔作品，目前處于前期咨詢(xún)階段，臨時(shí)接待中心為白沙原楓橋?yàn)撑R時(shí)接待處，規(guī)劃12棟7層洋房疊墅產(chǎn)品，面積段157-229平，包括疊墅和大平層，現(xiàn)已啟動(dòng)員工內(nèi)購(gòu)均價(jià)13000左右，正常節(jié)點(diǎn)7月份左右對(duì)外正式開(kāi)售。
先說(shuō)開(kāi)發(fā)商，星聯(lián)集團(tuán)經(jīng)歷過(guò)重組之后愈挫愈勇，現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，鄭州市場(chǎng)東、西、南，尤其是作為2021年最后一場(chǎng)土拍唯一摘得土地的本土開(kāi)發(fā)商堪稱(chēng)一股清流，算得上穩(wěn)健，但從以往開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)來(lái)看，已交房的以剛需和剛改為主，只能算是中規(guī)中矩，真正的轉(zhuǎn)型高端分界線從楓橋?yàn)抽_(kāi)始，所以楓橋?yàn)车慕环科焚|(zhì)至關(guān)重要，也即將見(jiàn)分曉。
高端產(chǎn)品自然逃不開(kāi)高顏值的外立面，灣嶼墅也是如此，大面積玻璃幕加類(lèi)似楓橋?yàn)车目犰旁O(shè)計(jì)，以躍層疊墅為主，大平層為輔，共同點(diǎn)依然還是圍繞賈魯河而來(lái)，另外項(xiàng)目所處區(qū)域是綠博片區(qū)繼鄭開(kāi)大道、綠博大道之后沿同城大道發(fā)展的又一住宅集中區(qū)域，目前有星聯(lián)花溪府、龍湖、康橋、永威等，未來(lái)改善住宅居住氛圍非常純粹，總之灣嶼墅的標(biāo)簽就是高端+改善。
綠博的產(chǎn)品現(xiàn)在是兩極分化，要么剛需一條路走到底以?xún)r(jià)格為優(yōu)勢(shì)，要么專(zhuān)供大面積改善，以品質(zhì)為優(yōu)勢(shì)，唯有高不成低不就的產(chǎn)品最難賣(mài)，沒(méi)辦法對(duì)于庫(kù)存量大的遠(yuǎn)郊盤(pán)這就是現(xiàn)實(shí)。
對(duì)于灣嶼墅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，最大的問(wèn)題依然來(lái)自這個(gè)讓人又愛(ài)又恨的片區(qū)，13000的TG價(jià)可能走著走著就成了主流價(jià)格，改善的菜，其他可以散了。(展開(kāi)全部)
星聯(lián)集團(tuán)又一灣系力作—星聯(lián)灣嶼墅，這是21年6月摘得的牟政出（2021）8號(hào)地塊，樓面價(jià)4010元/平，位于富貴十二路南、富貴十三路北、文書(shū)路東、翠鳴路西，50.52畝，容積率1.6，建筑高度24米，建筑密度28%，這是繼星聯(lián)嵐溪府之后，星聯(lián)繼續(xù)重倉(cāng)綠博的第二個(gè)項(xiàng)目，符合星聯(lián)一路向東的布局發(fā)展方向。
兩大特點(diǎn)：
1、從白沙到綠博，星聯(lián)沿賈魯河一路走來(lái)，誕生多個(gè)灣系產(chǎn)品，該地塊也不例外，西有綠博園，南側(cè)緊鄰賈魯河，且容積率1.6，建筑高度24米，這是一個(gè)一般只會(huì)出現(xiàn)在北龍湖的改善指標(biāo)，所以注定是第二個(gè)楓橋?yàn)稠?xiàng)目，也可能是超越，專(zhuān)為改善而來(lái)。
2、所處區(qū)域?yàn)榫G博片區(qū)同城大道沿線，這是綠博片區(qū)繼綠博大道沿線的又一住宅集中區(qū)域，目前有星聯(lián)、嘉宇、康橋、建業(yè)、永威等，以剛改和改善住宅為主，未來(lái)居住氛圍比較純粹。
最大的劣勢(shì)當(dāng)然還是綠博片區(qū)的現(xiàn)狀，這是每一個(gè)綠博盤(pán)都無(wú)法擺脫的現(xiàn)實(shí)，經(jīng)過(guò)幾年的沉淀，這里已經(jīng)徹徹底底淪為遠(yuǎn)郊盤(pán)，熱度和關(guān)注度雙雙跌入谷底，各種規(guī)劃配套還是以規(guī)劃為主，暫時(shí)為空白，名校全為私立，公辦學(xué)校以村小為主，綠博的未來(lái)，暫時(shí)只有寄希望于撤縣劃區(qū)了，總之需要的是長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展周期，至少10年起步，看看距離金水區(qū)較近的惠濟(jì)區(qū)劃區(qū)近20年，才發(fā)展成現(xiàn)在這個(gè)樣，更何況是五環(huán)外的中牟。
星聯(lián)集團(tuán)近幾年發(fā)展勢(shì)頭很足，但還是比較穩(wěn)的，很明顯這種低密度的灣系產(chǎn)品洋房穿插疊墅的配比較大，注定與普通人無(wú)緣，但也注定難，看看綠都九州雅敘和龍湖春江天璽的疊墅產(chǎn)品銷(xiāo)量就知道了。(展開(kāi)全部)
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