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房產(chǎn)評(píng)論師中牟新區(qū)的正式揭牌，似乎并沒有帶來多大的驚喜，中牟新區(qū)主要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能，社會(huì)事務(wù)管理職能仍由中牟縣負(fù)責(zé)，行政區(qū)劃不存在調(diào)整。所以，對(duì)于咱們平頭老百姓來說，沒啥切身體驗(yàn)。
作為普通人來說，還是看得見摸得著的更實(shí)際，對(duì)于中牟來說，比較近的是地鐵8號(hào)線，8號(hào)線西起繞城高速公路東側(cè)天健湖站，東至中牟縣魯廟站線路，聯(lián)通了中牟許多景區(qū)。
中牟的樓市一直波瀾不驚，新盤老盤都是一直在賣，拿東青云錦來說，本來還擔(dān)心小開發(fā)商爛尾，但意外的人家施工不停，2024年5月，東青云錦熙悅啟動(dòng)了一期二批次的交付，6#、7#、8#三棟樓正式進(jìn)行交付。目前項(xiàng)目9號(hào)樓、12號(hào)樓外立面已完全呈現(xiàn)，10號(hào)、11號(hào)樓立面也正在施工中即將呈現(xiàn)。項(xiàng)目景觀已經(jīng)開始回填土和綠植進(jìn)場(chǎng)，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房房源，今年買明年住。
冬青的實(shí)景做的還不錯(cuò)，有點(diǎn)恒大的意思，進(jìn)去就是一片占地近千平方米的核心景觀水域，采用鏡面水體與自然片石巧妙結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，整體極具美感。目前主推的是135平戶型，經(jīng)典的四葉草布局，一梯一戶，贈(zèng)送率較高。
現(xiàn)在售價(jià)7000多不到8000，還是慢慢賣，東青是從2020年開始的，賣完估計(jì)到2025年了，以后郊縣的樓盤可能都是這，一賣四五年，相當(dāng)于變相達(dá)到了現(xiàn)房銷售，對(duì)購(gòu)房者來說，可以慢慢選慢慢買了。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師東青·云錦熙悅，鄭州市中牟縣商都大道與占楊路交叉口西北角。
先說說這個(gè)開發(fā)商，想必大家都不是很熟悉，宣傳的是東青集團(tuán)創(chuàng)始于2007年，總部是位于鄭州，截止目前已經(jīng)開發(fā)了500萬平方米，儲(chǔ)備土地約600萬平方米，專注于高端樓盤的開發(fā)。
但是繼續(xù)查你會(huì)發(fā)現(xiàn)居然沒有查到官網(wǎng)，另外其他渠道的信息顯示，該公司為南陽(yáng)的一家公司，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的范圍有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、礦業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)進(jìn)行投資等等，總而言之就是一家小公司，地市的項(xiàng)目少，鄭州這個(gè)項(xiàng)目也是第一個(gè)，基本沒有啥影響力。
項(xiàng)目是位于商都大道與占楊路交叉口西北角，西側(cè)是中牟六中和中牟縣商都路小學(xué)，東側(cè)是河南方欣米業(yè)集團(tuán)，南側(cè)是中牟縣人民醫(yī)院，南側(cè)則是賈魯河，項(xiàng)目總占地面積是60畝，總建筑面積10萬平方米，10棟15-18層的小高層，戶型面積從88-135平方米，產(chǎn)品的面積段也比較豐富，主要是以剛需為主，80平方米的兩房是7500，115平方米是8200左右，135平方米是8500左右。
怎么來說這個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人建議是不推薦，為啥呢？
其一他是一個(gè)小開發(fā)商，小開發(fā)商就意味著抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，有沒有能力和實(shí)力能把房子安全交付，交付之后能不能服務(wù)好，這就得打一個(gè)問號(hào)？
其二就是這個(gè)中牟市場(chǎng)，遠(yuǎn)郊的市場(chǎng)比較差，回款比較慢，真的想把項(xiàng)目做好，就需要不斷輸血。
總而言之小開發(fā)商+遠(yuǎn)郊市場(chǎng)=不確定性，這種項(xiàng)目的不確定性是非常高，可以優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)
普通會(huì)員害怕別又是一個(gè)闌尾，沒實(shí)力瞎折騰。圈一波再走嘍，給老百姓造成不可彌補(bǔ)的損失，在南陽(yáng)行不行也不知道，聽說一般般，
普通會(huì)員東青，河南本土開發(fā)商，起家南陽(yáng)，以往項(xiàng)目也都是在地市，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也不多，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更是少，而東青云錦熙悅是東青進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，品牌影響力較低。
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東青云錦熙悅位于位于中牟縣商都大道與占楊路交叉口，屬于中牟新城板塊，整個(gè)項(xiàng)目占地60畝，建筑面積13萬方，容積率2.48，由11棟18層小高層和1所幼兒園及部分商業(yè)組成，共計(jì)820戶。
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就項(xiàng)目區(qū)域上來說，位置還算優(yōu)越，臨近中牟縣人民醫(yī)院、中牟六中，賈魯河濱河公園，四牟園森林公園等，居住體驗(yàn)感還不錯(cuò)。雖然品牌營(yíng)銷力不足，但整個(gè)小區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)上還是比較純粹，高層社區(qū)，產(chǎn)品以90-135m2，產(chǎn)品面積段較為豐富，剛需設(shè)計(jì)。
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目前在售的產(chǎn)品在90-122m2的三房為主，價(jià)格在8900元/m2左右，對(duì)比周邊路勁國(guó)際城，價(jià)格上稍有優(yōu)勢(shì)，而且能分期，首付5萬，剩余首付3年36期，但就這樣，開盤結(jié)果也并不理想。
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核心品牌號(hào)召力不足，客戶關(guān)注度認(rèn)可度低，而且開盤剛好是十一左右，周邊及環(huán)區(qū)域內(nèi)，促銷項(xiàng)目較多，造成一定客戶分流；外加周邊競(jìng)品也比較多，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，而且周邊項(xiàng)目多采用渠道帶客，項(xiàng)目靠自身及代理公司積累客戶，客戶量不足，也是造成開盤不佳的結(jié)果。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師合能楓丹新悅，位于中牟縣商都大道與占楊路西南角。
項(xiàng)目占地60畝，總建筑面積約12萬方，容積率2.99，綠化率35%，總戶數(shù)1112戶，規(guī)劃由7棟高層（2棟27F、3棟32F）和一所幼兒園組成，產(chǎn)品面積區(qū)間93-120㎡（93/95/106/120）。
現(xiàn)代風(fēng)格建筑、外立面涂料+少量石材，整體立面顏色以米白和深咖灰色為主。
19年11月25日，合能地產(chǎn)拿下中牟兩塊土地，首入鄭州。
合能集團(tuán)1992年創(chuàng)建于香港，但并不是港企，業(yè)務(wù)也基本都在內(nèi)地，總部在成都，主要涉及商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)三大領(lǐng)域。地產(chǎn)板塊主要有珍寶系、公館系、楓丹系、鉑悅系四大產(chǎn)品線。
其中各產(chǎn)品系定位：青年首置——珍寶系；城市首改——公館系；近郊改善——楓丹系；高端改善——鉑悅系。
由案名來看，位于中牟新縣城的合能楓丹新悅屬于近郊改善.. 那么，近郊姑且稱得上，那改善能否稱得上呢？
看看產(chǎn)品，邊戶106/120㎡，中間戶93/95㎡，僅僅120㎡單戶型是大家常說的三開間朝陽(yáng)，且并不方正，卻做了四室兩廳兩衛(wèi)，按75%的得房率算，室內(nèi)90㎡四房，局促感可想而知；93/95/106戶型就不再評(píng)價(jià)了……各位自行判斷。
對(duì)于改善的定位，本人實(shí)在不敢茍同。
中牟新縣城新盤也不少，合能對(duì)面就是南陽(yáng)開發(fā)商的東青云錦熙悅、東邊不遠(yuǎn)還有鑫苑悅府，這兩項(xiàng)目都是即將入手銷售的，再往東是已經(jīng)開盤過的康橋蘭溪，開盤數(shù)據(jù)還很漂亮。
合能與東青的品牌在鄭州的認(rèn)可度幾乎沒有，未來免不了一場(chǎng)廝殺。(展開全部)