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今天開(kāi)盤(pán) 房子10-20層可以選的太少了 感覺(jué)開(kāi)發(fā)商故意把好樓層內(nèi)定了 也沒(méi)搶到本來(lái)想要的樓層

春天里二期啊，你不會(huì)去看看啊

朋友買房，在白綠中牟轉(zhuǎn)了一圈，最后準(zhǔn)備買這，東區(qū)上班純剛需。馬上要開(kāi)盤(pán)了，有朋友來(lái)講講這個(gè)盤(pán)咋樣嗎？

33號(hào)樓，大家的合同拿到了嗎，有沒(méi)有發(fā)票？

看看中央特區(qū)的物業(yè)和質(zhì)量，此生不再買路勁開(kāi)發(fā)的房子

路勁國(guó)際城發(fā)票問(wèn)題非常嚴(yán)重，賣了那么多房子，全都沒(méi)有發(fā)票，買這個(gè)樓盤(pán)或者準(zhǔn)備買的人想想這個(gè)發(fā)票。沒(méi)有發(fā)票，契稅沒(méi)法交，公積金沒(méi)法取，房本沒(méi)法辦理。關(guān)鍵是偷稅漏稅這個(gè)很嚴(yán)重。

中牟小縣城的洋房的陷阱
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關(guān)注開(kāi)盤(pán)信息是一個(gè)很有意思的事，如果你連續(xù)關(guān)注一個(gè)項(xiàng)目的推售去化，總會(huì)得到有價(jià)值的信息。
比如路勁國(guó)際城。
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國(guó)際城目前基本采取高層每隔30-40天推200多套的樣子，9500不到的均價(jià)賣的還可以吧，去化率都在80%-90%，但洋房則隔好久才開(kāi)一次，就算開(kāi)了，推小小幾十套才賣一半。

同樣，我查了查碧桂園豪園，也是這樣，洋房賣的一般。國(guó)際城的位置其實(shí)在中牟很棒了，我認(rèn)為不是數(shù)一也是數(shù)二，按道理這最好位置的洋房應(yīng)該不愁賣。
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后來(lái)問(wèn)了問(wèn)同行，說(shuō)是中牟的有錢(qián)人都跑去綠博白沙買洋房了，目前在縣城買房的都是一般的客戶，所以中牟市區(qū)基本都是高層賣的好，洋房即使供應(yīng)不多，賣的也不好。
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所以反觀白綠板塊，洋房總是賣的很好，全款也總能賣的差不多，你看融創(chuàng)象湖壹號(hào)，雖然高層讓利，但洋房市場(chǎng)高價(jià)依然熱銷。
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所以中牟縣城與一般三四線城市還不太一樣，大多數(shù)三四線城市都是120以上改善型大房子好賣，但中牟縣由于綠博新區(qū)的吸血效應(yīng)，反而被抽干了購(gòu)買力，縣城市場(chǎng)目前像鄭州一樣，基本是100以下的小三房好賣，不同的，鄭州是由于集合全省購(gòu)買力堆積導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高，面積迫不得已做小，而中牟則是由于購(gòu)買力流失客群稀薄而不得不做小。
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唉，想想鄭州市區(qū)框架的不斷拉大，其實(shí)就是一個(gè)小三房不斷普及的過(guò)程。
當(dāng)初的滎陽(yáng)東，南龍湖，洞林湖都是大別墅云集的地方，但目前幾乎全市89-140平的高層產(chǎn)品了。
?(展開(kāi)全部)

【路勁國(guó)際城】
1、推售房源：10月28日開(kāi)盤(pán)推出21#(8+1層，3D1T2，其中底復(fù)1T4)和32#號(hào)樓(8+1層，3D1T2，其中底復(fù)1T4)，合計(jì)推出96套洋房，去化61套，去化率63%；
2、選房方式及順序：按照認(rèn)籌順序號(hào)在售樓部集中選房；
3、面積段及去化明細(xì)：其中160㎡頂復(fù)12套，去化5套，141㎡標(biāo)準(zhǔn)層60套，去化53套，148㎡底復(fù)24套，去化3套；
4、成交價(jià)格：頂層14000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層12000元/㎡，底層17000元/㎡；
5、優(yōu)惠：驗(yàn)資2萬(wàn)入會(huì)優(yōu)惠1%，交2萬(wàn)認(rèn)籌優(yōu)惠2%，開(kāi)盤(pán)成功選房享2%優(yōu)惠，按時(shí)簽約可享1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠

11月18日晚上開(kāi)盤(pán)，推出高層36#（2D34F2T4）,共計(jì)推出248套，截至開(kāi)盤(pán)結(jié)束去化161套。


89㎡三房推出124套，去化90套；

124㎡三房推出93套，去化55套；

143㎡四房推出31套，去化16套。


成交均價(jià)（毛坯）

9400-9800元/㎡


客戶情況

11月15日開(kāi)始認(rèn)籌，累計(jì)認(rèn)籌300組左右。


優(yōu)惠方式

1）成功選房?jī)?yōu)惠3個(gè)點(diǎn)；

2）選房后七日內(nèi)交齊首付款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。

開(kāi)始還款了，搭上利率還沒(méi)有上浮的末班車