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正商濱河銘筑其實還在賣，快5年了，可見公寓產(chǎn)品多難賣，目前39平的精裝現(xiàn)房公寓，7000多的價格，當初1萬多單價買的不知作何感想。

公寓價格的暴跌，真的比住宅慘痛多了，住宅如果稍降降，還是比較好賣的，目前市面上住宅價格降幅大概在15%左右，當然各區(qū)可能不一樣，但公寓的降幅，30%都不止，正商濱河這種一手盤還好，降的不是最厲害的。

就我所知，公寓的二手房市場，絕對讓你大跌眼鏡，地段更好的三環(huán)內(nèi)一些已交房公寓，業(yè)主為了出手，寧愿10幾萬出手一套精裝過的30多平公寓，也就是4000多平一平，如果加上30%稅費，實際可能在5500左右，相比入手時降了50%還多，堪稱腰斬，還不算投進去的裝修費。

相信這一波，能讓很多公寓投資客清醒過來。

像正商濱河銘筑這種交付沒多久的新盤，如果價格再降降，從自住自用角度看，還是值得一買的，前提是能降到目前二手房的價格。

首先它的居住環(huán)境像住宅小區(qū)一樣，是圍合式的，有中心景觀，有涼亭，有水景，有入戶大堂，相比傳統(tǒng)的商業(yè)中心上的公寓，環(huán)境更靜謐，更宜居，沒有那么多來來往往，雜七雜八的人流。

其次南面有商墅，和兩棟LOFT，可以實現(xiàn)居住和上班聯(lián)動，在疫情肆虐的今天，職住一體的重要性體現(xiàn)出來了，再加上南面荷湖，西邊蝶湖都不遠，就算封控也不會很悶。

再次，正商濱河起碼現(xiàn)在是個現(xiàn)房，周圍的一切都是所見即所得，地鐵3號線也不遠，買了就能自住或出租。

現(xiàn)在的公寓市場這么慘烈，其實對于一些中小公司來說，是一個入手辦公場所的好機會，畢竟幾年的租金可能都能買幾套了，如果開發(fā)商能發(fā)揮下思路，把一些公寓打通，照著寫字樓去重新定位打造，也不失為一個好的銷售方式。(展開全部)

剛?cè)タ戳讼逻@個項目，現(xiàn)房，在售2-3號樓，27-28層，37-39平，精裝交付，個人感覺交付標準還行，位置也不錯，小區(qū)環(huán)境也挺好，個人覺得還是可以投資的，按照貸款16W算的話，月供1700+，租金1200，也就是說首付16萬，之后租金+500，門口就是地鐵口，地鐵通了以后房租肯定會漲價，另外高鐵經(jīng)過的時候1號樓應該會覺得吵，3號樓沒什么聲音。
如果有1號樓的朋友，可以出來說一下感受。

朋友買了正商的房子反正蠻糟心的，這個價格完全可以看見其他有保證的開發(fā)商，家人最近看了這個，也了解了東邊的保利時光悅，覺得還是央企有保證

2020年6月30日交房，

復式南戶現(xiàn)在均價一萬一，買的早的都是一萬三以上，好坑啊一平米掉價兩千，有維權(quán)的沒