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正商濱河銘筑其實(shí)還在賣(mài)，快5年了，可見(jiàn)公寓產(chǎn)品多難賣(mài)，目前39平的精裝現(xiàn)房公寓，7000多的價(jià)格，當(dāng)初1萬(wàn)多單價(jià)買(mǎi)的不知作何感想。

公寓價(jià)格的暴跌，真的比住宅慘痛多了，住宅如果稍降降，還是比較好賣(mài)的，目前市面上住宅價(jià)格降幅大概在15%左右，當(dāng)然各區(qū)可能不一樣，但公寓的降幅，30%都不止，正商濱河這種一手盤(pán)還好，降的不是最厲害的。

就我所知，公寓的二手房市場(chǎng)，絕對(duì)讓你大跌眼鏡，地段更好的三環(huán)內(nèi)一些已交房公寓，業(yè)主為了出手，寧愿10幾萬(wàn)出手一套精裝過(guò)的30多平公寓，也就是4000多平一平，如果加上30%稅費(fèi)，實(shí)際可能在5500左右，相比入手時(shí)降了50%還多，堪稱(chēng)腰斬，還不算投進(jìn)去的裝修費(fèi)。

相信這一波，能讓很多公寓投資客清醒過(guò)來(lái)。

像正商濱河銘筑這種交付沒(méi)多久的新盤(pán)，如果價(jià)格再降降，從自住自用角度看，還是值得一買(mǎi)的，前提是能降到目前二手房的價(jià)格。

首先它的居住環(huán)境像住宅小區(qū)一樣，是圍合式的，有中心景觀，有涼亭，有水景，有入戶(hù)大堂，相比傳統(tǒng)的商業(yè)中心上的公寓，環(huán)境更靜謐，更宜居，沒(méi)有那么多來(lái)來(lái)往往，雜七雜八的人流。

其次南面有商墅，和兩棟LOFT，可以實(shí)現(xiàn)居住和上班聯(lián)動(dòng)，在疫情肆虐的今天，職住一體的重要性體現(xiàn)出來(lái)了，再加上南面荷湖，西邊蝶湖都不遠(yuǎn)，就算封控也不會(huì)很悶。

再次，正商濱河起碼現(xiàn)在是個(gè)現(xiàn)房，周?chē)囊磺卸际撬?jiàn)即所得，地鐵3號(hào)線(xiàn)也不遠(yuǎn)，買(mǎi)了就能自住或出租。

現(xiàn)在的公寓市場(chǎng)這么慘烈，其實(shí)對(duì)于一些中小公司來(lái)說(shuō)，是一個(gè)入手辦公場(chǎng)所的好機(jī)會(huì)，畢竟幾年的租金可能都能買(mǎi)幾套了，如果開(kāi)發(fā)商能發(fā)揮下思路，把一些公寓打通，照著寫(xiě)字樓去重新定位打造，也不失為一個(gè)好的銷(xiāo)售方式。(展開(kāi)全部)

剛?cè)タ戳讼逻@個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)房，在售2-3號(hào)樓，27-28層，37-39平，精裝交付，個(gè)人感覺(jué)交付標(biāo)準(zhǔn)還行，位置也不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境也挺好，個(gè)人覺(jué)得還是可以投資的，按照貸款16W算的話(huà)，月供1700+，租金1200，也就是說(shuō)首付16萬(wàn)，之后租金+500，門(mén)口就是地鐵口，地鐵通了以后房租肯定會(huì)漲價(jià)，另外高鐵經(jīng)過(guò)的時(shí)候1號(hào)樓應(yīng)該會(huì)覺(jué)得吵，3號(hào)樓沒(méi)什么聲音。
如果有1號(hào)樓的朋友，可以出來(lái)說(shuō)一下感受。

朋友買(mǎi)了正商的房子反正蠻糟心的，這個(gè)價(jià)格完全可以看見(jiàn)其他有保證的開(kāi)發(fā)商，家人最近看了這個(gè)，也了解了東邊的保利時(shí)光悅，覺(jué)得還是央企有保證

2020年6月30日交房，

復(fù)式南戶(hù)現(xiàn)在均價(jià)一萬(wàn)一，買(mǎi)的早的都是一萬(wàn)三以上，好坑啊一平米掉價(jià)兩千，有維權(quán)的沒(méi)

都蓋的差不多了 明年6月交房，超底價(jià)的準(zhǔn)現(xiàn)房！賣(mài)了兩年半了還沒(méi)賣(mài)完呢

現(xiàn)在在售的什么時(shí)候交房??？

這塊地可以是濱河最好的中心地塊。

鄭州銷(xiāo)售老大哥正商地產(chǎn)前幾年屯了不少商辦用地，本來(lái)看好的商務(wù)辦公現(xiàn)在在市場(chǎng)下滑期也成了出手難題，不過(guò)好的位置和產(chǎn)品還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。
正商濱河銘筑位于經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城經(jīng)開(kāi)十五大街與經(jīng)南九路交匯處西南角。
項(xiàng)目共占地47.2畝，總建面17.17萬(wàn)平米，由3棟30層非毛坯平層公寓、2棟19層5.09米層高的LOFT公寓和9棟30層的辦公別墅組成。小區(qū)綜合容積率為3.79，綠化率達(dá)29.36%，主力戶(hù)型為37㎡非毛坯公寓、43㎡LOFT公寓。
項(xiàng)目位置屬于濱河新城核心位置，離中建的濱河國(guó)際中心都很近，而且南側(cè)規(guī)劃市政綠地公園及正在打造的水系。唯一的不足就是西側(cè)距離不遠(yuǎn)有三條高鐵線(xiàn)（鄭萬(wàn)、石武、機(jī)場(chǎng)城際），每天呼嘯而過(guò)的高鐵噪音影響不會(huì)小。產(chǎn)品上來(lái)看大部分屬于適合投資的小戶(hù)型，37平層+43LOFT，推薦LOFT產(chǎn)品因?yàn)樽龀闪?.09的層高，隨著鄭州市新技術(shù)規(guī)定的出臺(tái)，新報(bào)批的項(xiàng)目根本不會(huì)做出超過(guò)4.5M層高的LOFT了，隨意之前的5.09也就成了絕唱！未來(lái)濱河完全發(fā)展后，區(qū)域的辦公金融成長(zhǎng)起來(lái)后，加上教育醫(yī)療的配建，租房群體還是值得期待的，不過(guò)近幾年很難，需要時(shí)間去魔化。
目前的價(jià)格和鄭州市內(nèi)公寓價(jià)格差不多，房源不多了，有投資的老鐵們斟酌下手了(展開(kāi)全部)

正商濱河銘筑真是廢品，買(mǎi)房三個(gè)月?lián)Q了三個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，交了首付款，置業(yè)顧問(wèn)就完全不管了，買(mǎi)之前說(shuō)的天花亂墜，承諾一堆一堆，買(mǎi)后對(duì)業(yè)主愛(ài)理不理，業(yè)主真是弱勢(shì)群體，而且房子旁邊就是高架橋，根本就不適合人住，現(xiàn)在后悔死了，這房子也成了累贅，之前的很多許諾都成不了，我現(xiàn)在已經(jīng)做好了交房時(shí)維權(quán)的準(zhǔn)備了