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基本情況：
4月21開盤，現(xiàn)場選房，推出2#（30F4T20）平層公寓、5#(19F4T28)LOFT公寓部分房源，面積平層37-39㎡，loft43-45㎡，共計280套房源，開盤當(dāng)天去化162套。



平層37-39㎡推出140套；Loft43-45㎡推出140套；

共計推出280套，去化162套。



均價（毛坯）：
成交價：平層11000元/㎡

LOFT13500元/㎡


客戶情況：
4月初開始認(rèn)籌，截止到開盤認(rèn)籌客戶約200組左右，當(dāng)天到訪180組；



優(yōu)惠方式：
1)、認(rèn)籌三千抵兩萬；

2)、開盤當(dāng)天有額外兩個點



開盤點評：

項目位于經(jīng)開區(qū)濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南九路交匯處，生態(tài)和交通比較優(yōu)越，北有地鐵（3、11號線）、南有體育公園、西鄰蝶湖，東靠荷湖。(展開全部)

有沒有正商濱河銘筑的業(yè)主群？準(zhǔn)業(yè)主求進群

這個盤離 鐵路很近啊，100米-243米，這個噪音，震動怎么處理？誰知道 離這么近，吵不吵？會不會干擾人

正商濱河名筑已經(jīng)在6月份進行過開盤了，打著內(nèi)部預(yù)售的名義。價位不高，也是因為年中沖業(yè)績。
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先看下項目整體情況：
正商濱河銘筑位于濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南九路交匯處。
項目共占地47畝，總建筑面積 17萬平米，小區(qū)容積率3.8，綠化率達(dá)26%。
項目為40年純商業(yè)用地，規(guī)劃15棟樓，其中3棟30層精裝平層公寓，2棟19層5.09米高的loft毛坯公寓，9棟3層的雙拼商墅，1棟物業(yè)用房，配有1棟會所。
其中1#、2#、3#為平層公寓， 30層，4梯20戶，戶型為36㎡、39㎡；
4#、5#為LOFT，19層，4梯26戶，戶型為43㎡、44㎡，
7#-15#為雙拼商墅，3層，主力戶型340㎡，共18套。
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本次開盤推出了1#、3#兩棟平層和4#一棟LOFT合計700套房源，截至現(xiàn)在銷售300套房。
其中LOFT均價11000元/㎡，平層公寓均價10000元/㎡
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這個項目周邊河湖資源豐富，蝶湖，荷湖，潮河，濕地公園、蝶湖公園、荷湖公園，
但一如既往沿襲了正商的快銷風(fēng)格，其實我認(rèn)為這么好的濱水商業(yè)地塊給正商有點可惜了，應(yīng)該找個專門運營特色商業(yè)的來做。
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“中央文化水廊，絲綢之路客廳“是濱河國際新城中央濱水商業(yè)區(qū)城市設(shè)計的愿景。定位之初意在濱水空間的兩側(cè)盡可能塑造適合公眾使用的運動、生態(tài)、娛樂、文化等休閑空間，聚集人氣和形成城市魅力，提升周邊地塊的物業(yè)價值和生活品質(zhì)。
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正商的業(yè)態(tài)規(guī)劃是不錯，但缺了一點顯逼格的內(nèi)涵，對于濱水商業(yè)的打造，重慶東原的1891做的很好，將“藝術(shù)融入商業(yè)”的思路算得上是開創(chuàng)者，東原更注重營造商業(yè)＋藝術(shù)＋文化的理念，甚至自營美術(shù)館，打造濱江藝術(shù)品質(zhì)生活空間。
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但我估計正商不會持有運營，最后會把項目賣個精光。(展開全部)

樓盤位置可以說是濱河國際新城里面最好的位置！西邊距離蝶湖也就1000米，東邊斜對面就是荷湖，北邊200米就是地鐵三號線.11號線，南邊500米就是體育公園，西南邊800米的距離就有個南曹輕軌站（東站到機場的）。

正商濱河銘筑，濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南就路交匯處。

土地情況：
2016年6月1日，濱河國際新城商業(yè)用地首拍，兩宗商業(yè)用地進行出讓，其中57號地塊，也就是正商濱河銘筑地塊，該地塊位于十五大街西、經(jīng)南九路南，總占地是47畝，容積率3.8，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，成交總價2.1億元。

該地塊附近規(guī)劃有3號線，11號線，南側(cè)是水系，東側(cè)是荷湖，位置屬于濱河國際新城的第二價值圈（第一價值圈是蝶湖區(qū)域），也算是非常不錯的地塊。

項目規(guī)劃：
該項目一共規(guī)劃15棟樓，1#、2#、3#為平層公寓， 30層，36㎡、39㎡的公寓，4T20；4#、5#為LOFT，19層，4T26，43㎡、44㎡，另外規(guī)劃10棟340㎡的雙拼產(chǎn)品。

看點1、正商非常聰明。這塊地要是蓋成寫字樓，小編敢肯定5年之內(nèi)你寫字樓你無法清盤，這對于上市公司來說是不可饒恕的問題，所以退而求其次蓋成公寓產(chǎn)品。當(dāng)然蓋成公寓，小編也覺得非常難賣。

看點2、商墅。這個商墅還是值得看一看，什么叫商墅，商業(yè)性質(zhì)土地蓋成別墅。這個目前在鄭州還是比較少的，正商做的是340㎡的雙拼，這是為了突破商業(yè)性質(zhì)物業(yè)溢價不高而做的創(chuàng)新，利用物業(yè)形態(tài)優(yōu)勢吸引土豪階層。

看點3、一切為了回款，一切為了報表。公寓也好、商墅也好，正商都做出了最適合當(dāng)下事宜的產(chǎn)品，盡量提高自己的利潤。

結(jié)論：不建議在濱河國際新城投資公寓！(展開全部)

在鄭州“限購限貸”升級又升級的從嚴(yán)新政下，2017年對于不限購不限貸的公寓迎來了新一輪利好，面積小，總價低，投資客將一些閑置資金轉(zhuǎn)向這些不限購不限貸的40年產(chǎn)權(quán)公寓，這些產(chǎn)品往往戶型精致，拎包入住，占據(jù)地鐵口，也是不少單身白領(lǐng)和剛在城市落腳年輕人自住的選擇。


隨著萬科民安星辰以均價14500元/㎡的熱銷和如今萬科譽全城鋪天蓋地的宣傳，讓鄭州購房者貌似認(rèn)為，2017年鄭州公寓基本等于萬科公寓系（萬科譽、龍門、小世界、星辰、榮寓、泊寓），然而忽略了同樣是快銷盤的本土大哥正商，2017年正商要求旗下所有在售樓盤全部清盤，和以往一樣快速啟動快銷模式。萬科和正商反正都是一個字“快”。2017年鄭州公寓=萬科+正商+其它，總之量很大。


盤點2017年正商在售和即將面市的公寓項目，鄭東新區(qū)正商四大銘筑之博雅廣場、正商書香銘筑；管城區(qū)正商匯都中心、正商華鉆匯景公寓；二七區(qū)正商創(chuàng)富欣城；經(jīng)開區(qū)正商濱河銘筑、正商匯航銘筑。4月15日位于經(jīng)開區(qū)十五大街與經(jīng)南九路的正商濱河銘筑認(rèn)籌排號，交三千抵兩萬，有一部分購房客戶來自開封。


去年正商經(jīng)過47輪競拍拿到此商業(yè)地塊，項目附近有地鐵3號線和11號線，規(guī)劃共15棟樓，沒有天然氣，鋪設(shè)有地暖。1#、2#、3#為精裝平層公寓，36㎡和39㎡兩種面積、4T20、共30層；4#和5#為毛坯loft，交付沒有隔層和樓梯，層高5.09米、4T26、共19層、43㎡和44㎡兩種戶型面積。7號樓到15號樓規(guī)劃為9棟雙拼商業(yè)別墅。在1#、2#、3#三棟樓下有底商，共30戶商鋪，面積30-100㎡，后期對外銷售。


項目預(yù)計今年5月份開盤，首付可以分期，4月1日河南自貿(mào)區(qū)掛牌運行，項目享受到自貿(mào)區(qū)帶來的紅利，預(yù)計開盤價位不會低。這里暫且不考慮各種公寓產(chǎn)品的價位高低，在購入此產(chǎn)品時，要思考下小面積公寓后期投資遭遇的尷尬，收益高不高且不論，如果要轉(zhuǎn)手，最好咨詢下轉(zhuǎn)手產(chǎn)生有哪些費用。(展開全部)

正商濱河銘筑位于經(jīng)開區(qū)、自貿(mào)區(qū)、濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南九路交匯處。

談這個項目離不開談濱河國際新城，因為它處于荷湖和濱河國際中心，也就相當(dāng)于濱河國際新城的心臟部分，命運和新區(qū)緊密相連。

新區(qū)發(fā)展一般經(jīng)歷四個階段：政策驅(qū)動的啟動期，房地產(chǎn)驅(qū)動的建設(shè)期，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的發(fā)展期，城市價值驅(qū)動的成熟期。

從目前濱河國際新城大量出高價出讓住宅地塊，少量出讓商辦地塊來看，區(qū)域處于建設(shè)期的末尾，隨著周圍寫字樓開始建設(shè)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，會進入快速發(fā)展期，再經(jīng)歷5-8年的發(fā)展，區(qū)域就成熟了，將成為城市副中心，成為城市經(jīng)濟發(fā)展引擎。所以說雖然目前價位較高，但區(qū)域升值潛力仍然還有不少。
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項目共占地47.2畝，總建筑面積 17.17萬平米。由 3棟30層精裝平層公寓，2棟19層5.09米層高的LOFT公寓和9棟3層的辦公別墅組成，總戶數(shù)2776戶，容積率 3.8，綠化率達(dá)26%。目前主力戶型為36㎡精裝公寓、43㎡LOFT公寓（層高5.09米）。
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住宅的高低配我們見多，商辦的高低配很少見，我印象中石佛藝術(shù)公社算一個。一般來說商辦做高低配有兩個原因：一產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)需求（石佛藝術(shù)類較多，對空間要求高），二是自然環(huán)境使然（沿河限高要求），這個項目西臨蝶湖，東臨荷湖，南臨潮河，可謂三面親水，所以做高低配能保證自然資源的最大視野，沿河的一排商墅確實得勁，整體逼格也提升了。

?綜合來看，未來潛力和自身素質(zhì)還是不錯的。

它的競爭對手是對面的中建濱河國際中心，也有不少公寓，個人認(rèn)為中建是濱河地主，但做產(chǎn)品還是差點，住宅拼不過康橋，不知商辦能否拼的過正商。(展開全部)

這項目啥時候能啟動?。?

正商濱河銘筑所在的具體位置，更清楚的規(guī)劃圖。