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正商濱河銘筑其實(shí)還在賣，快5年了，可見公寓產(chǎn)品多難賣，目前39平的精裝現(xiàn)房公寓，7000多的價(jià)格，當(dāng)初1萬多單價(jià)買的不知作何感想。

公寓價(jià)格的暴跌，真的比住宅慘痛多了，住宅如果稍降降，還是比較好賣的，目前市面上住宅價(jià)格降幅大概在15%左右，當(dāng)然各區(qū)可能不一樣，但公寓的降幅，30%都不止，正商濱河這種一手盤還好，降的不是最厲害的。

就我所知，公寓的二手房市場，絕對(duì)讓你大跌眼鏡，地段更好的三環(huán)內(nèi)一些已交房公寓，業(yè)主為了出手，寧愿10幾萬出手一套精裝過的30多平公寓，也就是4000多平一平，如果加上30%稅費(fèi)，實(shí)際可能在5500左右，相比入手時(shí)降了50%還多，堪稱腰斬，還不算投進(jìn)去的裝修費(fèi)。

相信這一波，能讓很多公寓投資客清醒過來。

像正商濱河銘筑這種交付沒多久的新盤，如果價(jià)格再降降，從自住自用角度看，還是值得一買的，前提是能降到目前二手房的價(jià)格。

首先它的居住環(huán)境像住宅小區(qū)一樣，是圍合式的，有中心景觀，有涼亭，有水景，有入戶大堂，相比傳統(tǒng)的商業(yè)中心上的公寓，環(huán)境更靜謐，更宜居，沒有那么多來來往往，雜七雜八的人流。

其次南面有商墅，和兩棟LOFT，可以實(shí)現(xiàn)居住和上班聯(lián)動(dòng)，在疫情肆虐的今天，職住一體的重要性體現(xiàn)出來了，再加上南面荷湖，西邊蝶湖都不遠(yuǎn)，就算封控也不會(huì)很悶。

再次，正商濱河起碼現(xiàn)在是個(gè)現(xiàn)房，周圍的一切都是所見即所得，地鐵3號(hào)線也不遠(yuǎn)，買了就能自住或出租。

現(xiàn)在的公寓市場這么慘烈，其實(shí)對(duì)于一些中小公司來說，是一個(gè)入手辦公場所的好機(jī)會(huì)，畢竟幾年的租金可能都能買幾套了，如果開發(fā)商能發(fā)揮下思路，把一些公寓打通，照著寫字樓去重新定位打造，也不失為一個(gè)好的銷售方式。(展開全部)

剛?cè)タ戳讼逻@個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)房，在售2-3號(hào)樓，27-28層，37-39平，精裝交付，個(gè)人感覺交付標(biāo)準(zhǔn)還行，位置也不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境也挺好，個(gè)人覺得還是可以投資的，按照貸款16W算的話，月供1700+，租金1200，也就是說首付16萬，之后租金+500，門口就是地鐵口，地鐵通了以后房租肯定會(huì)漲價(jià)，另外高鐵經(jīng)過的時(shí)候1號(hào)樓應(yīng)該會(huì)覺得吵，3號(hào)樓沒什么聲音。
如果有1號(hào)樓的朋友，可以出來說一下感受。

都蓋的差不多了 明年6月交房，超底價(jià)的準(zhǔn)現(xiàn)房！賣了兩年半了還沒賣完呢

這塊地可以是濱河最好的中心地塊。

鄭州銷售老大哥正商地產(chǎn)前幾年屯了不少商辦用地，本來看好的商務(wù)辦公現(xiàn)在在市場下滑期也成了出手難題，不過好的位置和產(chǎn)品還是比較有競爭力的。
正商濱河銘筑位于經(jīng)開區(qū)濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南九路交匯處西南角。
項(xiàng)目共占地47.2畝，總建面17.17萬平米，由3棟30層非毛坯平層公寓、2棟19層5.09米層高的LOFT公寓和9棟30層的辦公別墅組成。小區(qū)綜合容積率為3.79，綠化率達(dá)29.36%，主力戶型為37㎡非毛坯公寓、43㎡LOFT公寓。
項(xiàng)目位置屬于濱河新城核心位置，離中建的濱河國際中心都很近，而且南側(cè)規(guī)劃市政綠地公園及正在打造的水系。唯一的不足就是西側(cè)距離不遠(yuǎn)有三條高鐵線（鄭萬、石武、機(jī)場城際），每天呼嘯而過的高鐵噪音影響不會(huì)小。產(chǎn)品上來看大部分屬于適合投資的小戶型，37平層+43LOFT，推薦LOFT產(chǎn)品因?yàn)樽龀闪?.09的層高，隨著鄭州市新技術(shù)規(guī)定的出臺(tái)，新報(bào)批的項(xiàng)目根本不會(huì)做出超過4.5M層高的LOFT了，隨意之前的5.09也就成了絕唱！未來濱河完全發(fā)展后，區(qū)域的辦公金融成長起來后，加上教育醫(yī)療的配建，租房群體還是值得期待的，不過近幾年很難，需要時(shí)間去魔化。
目前的價(jià)格和鄭州市內(nèi)公寓價(jià)格差不多，房源不多了，有投資的老鐵們斟酌下手了(展開全部)

這個(gè)盤離 鐵路很近啊，100米-243米，這個(gè)噪音，震動(dòng)怎么處理？誰知道 離這么近，吵不吵？會(huì)不會(huì)干擾人

正商濱河名筑已經(jīng)在6月份進(jìn)行過開盤了，打著內(nèi)部預(yù)售的名義。價(jià)位不高，也是因?yàn)槟曛袥_業(yè)績。
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先看下項(xiàng)目整體情況：
正商濱河銘筑位于濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南九路交匯處。
項(xiàng)目共占地47畝，總建筑面積 17萬平米，小區(qū)容積率3.8，綠化率達(dá)26%。
項(xiàng)目為40年純商業(yè)用地，規(guī)劃15棟樓，其中3棟30層精裝平層公寓，2棟19層5.09米高的loft毛坯公寓，9棟3層的雙拼商墅，1棟物業(yè)用房，配有1棟會(huì)所。
其中1#、2#、3#為平層公寓， 30層，4梯20戶，戶型為36㎡、39㎡；
4#、5#為LOFT，19層，4梯26戶，戶型為43㎡、44㎡，
7#-15#為雙拼商墅，3層，主力戶型340㎡，共18套。
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本次開盤推出了1#、3#兩棟平層和4#一棟LOFT合計(jì)700套房源，截至現(xiàn)在銷售300套房。
其中LOFT均價(jià)11000元/㎡，平層公寓均價(jià)10000元/㎡
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這個(gè)項(xiàng)目周邊河湖資源豐富，蝶湖，荷湖，潮河，濕地公園、蝶湖公園、荷湖公園，
但一如既往沿襲了正商的快銷風(fēng)格，其實(shí)我認(rèn)為這么好的濱水商業(yè)地塊給正商有點(diǎn)可惜了，應(yīng)該找個(gè)專門運(yùn)營特色商業(yè)的來做。
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“中央文化水廊，絲綢之路客廳“是濱河國際新城中央濱水商業(yè)區(qū)城市設(shè)計(jì)的愿景。定位之初意在濱水空間的兩側(cè)盡可能塑造適合公眾使用的運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、娛樂、文化等休閑空間，聚集人氣和形成城市魅力，提升周邊地塊的物業(yè)價(jià)值和生活品質(zhì)。
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正商的業(yè)態(tài)規(guī)劃是不錯(cuò)，但缺了一點(diǎn)顯逼格的內(nèi)涵，對(duì)于濱水商業(yè)的打造，重慶東原的1891做的很好，將“藝術(shù)融入商業(yè)”的思路算得上是開創(chuàng)者，東原更注重營造商業(yè)＋藝術(shù)＋文化的理念，甚至自營美術(shù)館，打造濱江藝術(shù)品質(zhì)生活空間。
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但我估計(jì)正商不會(huì)持有運(yùn)營，最后會(huì)把項(xiàng)目賣個(gè)精光。(展開全部)

樓盤位置可以說是濱河國際新城里面最好的位置！西邊距離蝶湖也就1000米，東邊斜對(duì)面就是荷湖，北邊200米就是地鐵三號(hào)線.11號(hào)線，南邊500米就是體育公園，西南邊800米的距離就有個(gè)南曹輕軌站（東站到機(jī)場的）。

正商濱河銘筑，濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南就路交匯處。

土地情況：
2016年6月1日，濱河國際新城商業(yè)用地首拍，兩宗商業(yè)用地進(jìn)行出讓，其中57號(hào)地塊，也就是正商濱河銘筑地塊，該地塊位于十五大街西、經(jīng)南九路南，總占地是47畝，容積率3.8，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，成交總價(jià)2.1億元。

該地塊附近規(guī)劃有3號(hào)線，11號(hào)線，南側(cè)是水系，東側(cè)是荷湖，位置屬于濱河國際新城的第二價(jià)值圈（第一價(jià)值圈是蝶湖區(qū)域），也算是非常不錯(cuò)的地塊。

項(xiàng)目規(guī)劃：
該項(xiàng)目一共規(guī)劃15棟樓，1#、2#、3#為平層公寓， 30層，36㎡、39㎡的公寓，4T20；4#、5#為LOFT，19層，4T26，43㎡、44㎡，另外規(guī)劃10棟340㎡的雙拼產(chǎn)品。

看點(diǎn)1、正商非常聰明。這塊地要是蓋成寫字樓，小編敢肯定5年之內(nèi)你寫字樓你無法清盤，這對(duì)于上市公司來說是不可饒恕的問題，所以退而求其次蓋成公寓產(chǎn)品。當(dāng)然蓋成公寓，小編也覺得非常難賣。

看點(diǎn)2、商墅。這個(gè)商墅還是值得看一看，什么叫商墅，商業(yè)性質(zhì)土地蓋成別墅。這個(gè)目前在鄭州還是比較少的，正商做的是340㎡的雙拼，這是為了突破商業(yè)性質(zhì)物業(yè)溢價(jià)不高而做的創(chuàng)新，利用物業(yè)形態(tài)優(yōu)勢(shì)吸引土豪階層。

看點(diǎn)3、一切為了回款，一切為了報(bào)表。公寓也好、商墅也好，正商都做出了最適合當(dāng)下事宜的產(chǎn)品，盡量提高自己的利潤。

結(jié)論：不建議在濱河國際新城投資公寓！(展開全部)

正商濱河銘筑位于經(jīng)開區(qū)、自貿(mào)區(qū)、濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南九路交匯處。

談這個(gè)項(xiàng)目離不開談濱河國際新城，因?yàn)樗幱诤珊蜑I河國際中心，也就相當(dāng)于濱河國際新城的心臟部分，命運(yùn)和新區(qū)緊密相連。

新區(qū)發(fā)展一般經(jīng)歷四個(gè)階段：政策驅(qū)動(dòng)的啟動(dòng)期，房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)的建設(shè)期，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的發(fā)展期，城市價(jià)值驅(qū)動(dòng)的成熟期。

從目前濱河國際新城大量出高價(jià)出讓住宅地塊，少量出讓商辦地塊來看，區(qū)域處于建設(shè)期的末尾，隨著周圍寫字樓開始建設(shè)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期，再經(jīng)歷5-8年的發(fā)展，區(qū)域就成熟了，將成為城市副中心，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎。所以說雖然目前價(jià)位較高，但區(qū)域升值潛力仍然還有不少。
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項(xiàng)目共占地47.2畝，總建筑面積 17.17萬平米。由 3棟30層精裝平層公寓，2棟19層5.09米層高的LOFT公寓和9棟3層的辦公別墅組成，總戶數(shù)2776戶，容積率 3.8，綠化率達(dá)26%。目前主力戶型為36㎡精裝公寓、43㎡LOFT公寓（層高5.09米）。
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住宅的高低配我們見多，商辦的高低配很少見，我印象中石佛藝術(shù)公社算一個(gè)。一般來說商辦做高低配有兩個(gè)原因：一產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)需求（石佛藝術(shù)類較多，對(duì)空間要求高），二是自然環(huán)境使然（沿河限高要求），這個(gè)項(xiàng)目西臨蝶湖，東臨荷湖，南臨潮河，可謂三面親水，所以做高低配能保證自然資源的最大視野，沿河的一排商墅確實(shí)得勁，整體逼格也提升了。

?綜合來看，未來潛力和自身素質(zhì)還是不錯(cuò)的。

它的競爭對(duì)手是對(duì)面的中建濱河國際中心，也有不少公寓，個(gè)人認(rèn)為中建是濱河地主，但做產(chǎn)品還是差點(diǎn)，住宅拼不過康橋，不知商辦能否拼的過正商。(展開全部)